Pronájem bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyGartenstraße 20, , Bádensko-Württembersko

NEUBAU! 4-pokojový byt k pronájmu s výtahem!

Od 01.04.2026 se můžete nastěhovat do tohoto 4-pokojového bytu v prvním patře, který zaujme svou vybranou vnitřní úpravou. Součástí objektu, kromě čtyř pěkných pokojů, není jen koupelna, ale také samostatné hostinské WC. Objekt je pohodlně dostupný výtahem. Zvláště stojí za zmínku balkon, na kterém si můžete krásně odpočinout od každodenního shonu. K bytu dále náleží parkovací místo v podzemní garáži, díky čemuž si vždy zajistíte místo pro své auto. Součástí bytu je rovněž sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše věci.

Nový moderní šestifunkční dům.

V PRONIKAVÉ LOKALITĚ se nachází tento v roce 2019 postavený šestifunkční dům přímo u jezera v Bad Rappenau.

Výborná poloha – centrum – přímo u jezera – Gardenstraße

Byt se nachází v exkluzivní centrální lokalitě v Bad Rappenau, přímo u jezera s výhledem na lázeňský park. Naproti se nachází Café Luna Bar, kadeřnictví u lázeňského parku, dětské hřiště a zmrzlinářství. Za pár minut chůze se dostanete ke střední škole, mateřské škole i základní škole. Všechny možnosti nákupu, drogerie, nádraží, zastávek MHD, bank, lékáren, krytých a venkovních bazénů, hotelů, lékařů, restaurací, klinik a domovů seniorů jsou dosažitelné pěšky.

Bad Rappenau je díky dálnici A6 optimálně propojeno s přeshraniční dopravní sítí (dálniční napojení směrem na Norimberk, Stuttgart a Mannheim/Heidelberg) a prostřednictvím železniční tratě velmi dobře napojeno na síť veřejné dopravy.

Bad Rappenau disponuje kvalitními volnočasovými a sportovními zařízeními, kulturními akcemi, lesy, lázeňskými zahradami a parky, sportovišti, venkovním i krytým bazénem, jezerem, cyklostezkami a běžeckými drahami, kluby, tenisovými a golfovými hřišti.

Nízké provozní náklady díky efektivnímu stavebnictví:

• Energeticky účinný topný systém: plyn a solární zařízení

• Podlahové topení s digitálním ovládáním

• Trojitě zasklená ISO okna s elektrickými žaluziemi a integrovanou proti hmyzu sítí

• Masivní konstrukce: díky jedinečné nosnosti se tepelná ochrana snoubí s vhodnou pórobetonovou cihlou

• Tepelná ochrana: stavba z masivních bloků z pórobetonu již dnes splňuje veškeré požadavky na energeticky úspornou stavební tepelnou ochranu pro budoucnost

• Požární ochrana: Pórobeton je minerální stavební materiál, který neobsahuje hořlavé části, a tudíž je podle normy DIN 4102-4 zařazen do nejvyšší třídy A1 „nejebřtivější“

• Zvuková izolace: díky stěnové konstrukci z pórobetonového zdiva je dosaženo normativní zvukové izolace.

Výtah, balkon, sklep, sprchové koutu, bezbariérový přístup, obklady, vana, podzemní garáž, hostinské WC

Poznámky:

– BEZBARIÉROVÝ PŘÍSTUP

– bezpodlažní sprcha

– otevřená kuchyň

– velmi světlé moderní 4-pokojové byty v 1. patře

– s jednou koupelnou a jedním hostinským WC

– s interním úložným prostorem

– podlahové topení s digitálním ovládáním

– moderní obklady (ve velkém formátu 60 x 60)

– moderní podlahové krytiny (teplé a útulné povrchy)

– bílé dveře s nerezovými dekorativními klikami

– vysoce kvalitní stěrková omítka (elegantní omítka) na stěnách a stropech

– společná prádelna

– včetně sklepa v suterénu

– elektrické žaluzii s integrovanou proti hmyzu sítí

– televizní přípojka (Telekom) ve všech místnostech

– parkovací místa v podzemní garáži jsou pronajímatelná samostatně za 60 €/měsíc

– zabudovaná kuchyň může být za poplatek převzata od současného nájemce

Pronájem je přímo od vlastníka.

Nástěhování je možné od 01.04.2026.

– Žádná domácí zvířata

– Kouření pouze na balkoně

– Vyžaduje se Schufa výpis!

– Při prohlídce je nutné předložit potvrzení o příjmu!

Pro objednání prohlídky volejte, prosím, telefonicky.

Těším se na Váš hovor:

Ali Kassem

Mobil: 0178 8167200