Prodej domu 7+1 • 172 m² bez realitkyArnold-Janssen-Str. 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ich präsentiere Ihnen hier ein Reiheneckhaus, das in massiver Bauweise im Jahre 1955 errichtet wurde und seitdem ständig instand gehalten wurde.

Představuji Vám řadový roh domu, postavený z masivních materiálů v roce 1955 a od té doby neustále udržovaný.

Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Drei Wohnebenen ermöglichen eine renditeträchtige Kapitalanlage. Als Mehrgenerationenhaus in stadtnaher Wohnlage bietet es ebenfalls beste Voraussetzungen. Natürlich ermöglicht es auch das Wohnen auf üppiger Fläche für eine Familie.

Díky své dispozici je tato nemovitost ideální pro mnoho zájmových skupin, zejména pro investory. Tři obytné úrovně umožňují výnosnou investici do kapitálu. Jako mezigenerační dům v blízkosti centra poskytuje též vynikající předpoklady. Samozřejmě také umožňuje bydlení na prostorném pozemku pro rodinu.

Das Reiheneckhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und einer Grundstücksgröße von 175 m².

Řadový roh dům disponuje celkem 8 místnostmi s obytnou plochou přibližně 171 m² a pozemkem o rozloze 175 m².

Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung.

Všechny jednotky jsou prosvětlené a mají promyšlené dispozice.

Das Erdgeschoss profitiert von einem Terrassenbereich und Gartennutzung, das Obergeschoss glänzt mit einer Loggia mit Außentreppe, abseits der Straße gelegen.

Přízemí má výhodu v podobě terasy a zahrady, zatímco patro se pyšní lodžií s vnější schodištěm, umístěnou mimo ulici.

Die Immobilie ist voll unterkellert und ebenfalls mit einer Außentreppe zugänglich.

Nemovitost je plně sklepová a je do ní přístup přes vnější schodiště.

Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:

Následující dispozice místností na první pohled:

Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:

Přízemí i patro:

Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung

Předsíň, kuchyně, koupelna, obývací-jídelna a 2 místnosti pro individuální využití

Dachgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer

Podkroví: předsíň, kuchyně, koupelna, obývací-jídelna, ložnice

Das Dach wurde isoliert.

Střecha byla izolována.

Es existieren 2 Gastherme und getrennte Zähler. Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2000, die Gastherme im Obergeschoss aus dem Jahre 2005. Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Jsou zde 2 plynové kotle a oddělené měřiče. Plynové vytápění v přízemí pochází z roku 2000, plynový kotel v patře z roku 2005. Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Berücksichtigung wäre hier, das die 3 Bäder saniert werden müssten und auch die Heizung müsste wohl zukünftig ersetzt werden.

Je třeba počítat s tím, že 3 koupelny by bylo nutné zrenovovat a také topení bude pravděpodobně v budoucnu nutno vyměnit.

Der Gartenbereich ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt, umzäunt und verfügt über eine Rasenfläche.

Zahradní prostor je ohraničen, částečně lemován živým plotem, oplocen a disponuje trávníkovou plochou.

Fazit: Die Immobilie verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis!

Závěr: Nemovitost slibuje mnohostranné možnosti využití v blízkosti centra za férovou cenu!

Die Immobilie befindet sich unweit der Gocher Innenstadt und verfügt trotzdem über eine ruhige Lage.

Nemovitost se nachází nedaleko centra města Goch a přesto nabízí klidné umístění.

Die Stadt Goch liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für Ihre attraktive Lage an der deutsch-niederländischen Grenze. In nur ca. 5 Minuten ist unser Nachbarland mit dem Auto erreichbar. Ca. 35.000 Einwohner zählt die Stadt Goch. Die quirlige Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern befindet sich in 15km Entfernung. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung.

Město Goch se nachází v okrese Kleve v Severním Porýní-Vestfálsku a je známé svou atraktivní polohou na německo-nizozemské hranici. Pouhých 5 minut autem je dosažitelná naše sousední země. Město Goch má přibližně 35 000 obyvatel. Rušné okresní město Kleve s přibližně 50 000 obyvateli se nachází 15 km daleko. Rhein-Waal vysoká škola přináší nové impulzy a podtrhuje mezinárodní zaměření.

Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Discounter, sämtliche Schulformen inkl. Gesamtschule, Restaurants, findet man hier.

Infrastrukturně dobrá lokalita k bydlení, neboť státní silnice a dálnice jsou rychle dosažitelné. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou nemocnice, lékaři, lékárny, banky, supermarkety, diskontní obchody, všechny druhy škol včetně integrované školy, restaurace, zde najdete.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich gegenüberliegend und ein Anwohnerausweis ist kostengünstig erwerbbar.

V přízemí se nachází veřejné parkoviště přímo naproti a průkaz rezidenta je cenově dostupný.

Ein Programm in Sachen Kultur und Sport wird ganzjährig angeboten.

Kulturní a sportovní program je nabízen po celý rok.

* Zwei Gaszentralheizungen

• Dva plynové centrální kotle

* Zwei getrennte Zähler

• Dva oddělené měřiče

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilw. Holz)

• Plastová okna s izolačním dvojsklem (částečně dřevěná)

* Rollläden

• Rolety

* Böden: größtenteils Laminat, Fliesen

• Podlahy: převážně laminát, dlaždice

* Einbauküche

• Vestavěná kuchyně

* Elektrische Markise im Obergeschoss

• Elektrická markýza v patře

* Terrasse

• Terasa

* Loggia

• Lodžie

* gedämmtes Dach

• Izolovaná střecha

* Volle Unterkellerung

• Plná sklepní dispozice

* Kelleraußentreppe

• Vnější sklepní schodiště