Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Hessen

Krátký profil

- Kupní cena: 1.350.000 € (soukromý prodej, bez provize kupujícího)

- Obytná plocha: cca 220 m²

- Pozemek: cca 498 m²

- Rok výstavby: 2013

- Energetická třída: A+

- Fotovoltaická elektrárna 11 kWp | Prémiové tepelné čerpadlo | Chladicí funkce | Větrání s rekuperací tepla

- High-end chytrý dům, ovladatelný přes aplikaci, displeje a hlasem

- 4 parkovací místa, z toho 1 v carportu

Stručný popis

Tento samostatně stojící rodinný dům s přibližně 500 m² pozemku nabízí efektivní budovovou techniku, poklidnou obytnou oblast, světlé, otevřené obytné prostory, velmi dobré dopravní spojení a blízkost k Frankfurtu. Ideální pro rodiny, které chtějí prostorné bydlení a zároveň ocenit blízkost k městu, letišti, vlakové stanici a dálnici. Kvůli severní poloze a blízkosti k letišti zde není rušení hlukem z letadel.

- Přízemí s přibližně 2,70 m výškou místností

- Terasové dveře cca 2,32 m vysoké

- Galerie přes dvě úrovně

- Otevřený obývací/jídelní prostor s krbem

- Zahrada připomínající park

- Možnosti rozšíření obytné plochy

Popis nemovitosti

Dům se nachází v dopravně omezené oblasti v novostavbě Kelsterbach. Obytné prostory jsou světlé, otevřené a nabízejí na dvou úrovních dostatek místa pro rodinu, home office i hosty. Pro další prostorové rozšíření může být půda kompletně dokončena. Velká okna orientovaná na jih přinášejí do domu spoustu denního světla a zároveň poskytují výhled na pečlivě upravenou zahradu.

Exteriér nabízí slunnou, zcela krytou terasu, zahradu připomínající park a dostatek prostoru pro hřiště, venkovní posezení a soukromí.

Samostatně stojící dům je umístěn na přibližně 500 m² velkém pozemku s prostorným příjezdem, velkým carportem a dalšími parkovacími místy.

Kelsterbach se nachází přímo na západním okraji Frankfurtu a nabízí vynikající infrastrukturu.

- S-bana směřující do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu je rychle dostupná

- Dálnice A3 / A5 během několika minut

- Letiště Frankfurt cca 10 minut

- Centrum Frankfurtu / bankovní čtvrť cca 15–20 minut

- Obchody s každodenní potřebou, lékaři, školy a jesle v bezprostředním okolí

- Klidná obytná ulice (dopravně omezená oblast), žádný tranzitní provoz

- Ideální pro frankfurtské dojíždějící, bankovní sektor, piloty, zaměstnance Lufthansy, letiště, SAP apod.

Přízemí

- Nadprůměrné výšky místností a rozměry oken

- Všechna okna a střešní okna mají elektrické rolety, které lze ovládat pomocí rádia

- Otevřený a velmi světlý vstupní prostor přes dvě úrovně

- Velký, otevřený obývací/jídelní prostor s přímým bezbariérovým vstupem do zahrady

- Krb v obývacím pokoji s venkovním komínem z nerezové oceli

- Prostorná, otevřená kuchyně s nejmodernějšími spotřebiči

  - Kuchyňský ostrůvek Bosch s flexibilní indukční varnou deskou (nový 2025)

  - Trouba Siemens (nová 2024), vestavěná mikrovlnná trouba, teplovzdušná zásuvka

  - Kombinace chladničky a mrazničky Siemens

  - Myčka nádobí Gaggenau

  - Chladička na víno Heier (nová 2025)

- Prostor pro domácí hospodářství a skladovací prostory

- Toaleta pro hosty

Patro

- Otevřená galerie se střešními okny

- Hlavní ložnice s vlastním pokojem sloužícím jako šatna

- Dva další pokoje (flexibilní: pracovní, pro děti nebo hosty)

- Velká koupelna s bezzdvižným sprchovým koutem a zapuštěnou vanou do podlahové konstrukce

- Možnost dokončení půdního patra

Exteriér

Zahrada ve stylu parku s neprůhledným, vysokým živým plotem podél ulice, gabiony, palmou vysokou cca 3,5 m, toskánskými cypřiši o výšce cca 4 m, stromy a různou další výsadbou a kvalitním zahradním domkem Biohort.

- Cca 30 m² krytá terasa s integrovaným osvětlením

- Cca 17 m dlážděný příjezd s LED osvětlením

- Carport, částečně uzavřený

- Cistern s ponorným čerpadlem, ovladatelný přes chytrý domácí systém

- Robotický sekačka od Gardena

- Zahradní domek od Biohort

Energie a technika

- Prémiové tepelné čerpadlo včetně chladicí funkce

- Větrací systém s rekuperací tepla

- Fotovoltaická elektrárna 11 kWp s novým střídačem (2025) jako příprava na bateriové úložiště

- Nabíjecí stanice (Wallbox)

Chytrý domácí systém založený na Home Assistant

- Ovládání přes aplikaci, chytré displeje nebo hlasem

- Vizualizace toku energie (včetně historie)

- Konfigurovatelné scénáře jako "příchod domů" / "odchod z domova"

- Ovládání: trouby, varných desek, různých venkovních a vnitřních světel, rolet, kamer apod.

- Zobrazení energetických spotřebičů

Technické vybavení – Výběr

- Optické vlákno až 2,5 Gbit/s

- Síťová a SAT-kabeláž až 2,5 Gbit/s v kuchyni, obývacím pokoji, technické místnosti, všech třech ložnicích a koupelně

- Vysoce rozlišený kamerový systém v exteriéru

- Vstup do domu pomocí chytrého zámku

- Videodveřní zvonek

- Senzory vnitřních i vnějších prostor pro ovládání různých světelných okruhů

Ostatní

- Energetický štítek je k dispozici při prohlídce (právě se obnovuje)

- Prohlídky pouze po předem domluveném termínu

- Žádné okamžité termíny – koordinujeme je souhrnně a systematicky

- Podrobná expozice s dalšími fotografiemi k prohlídce a na vyžádání

Poznámka:

Prosíme o úplnou poptávku s kontaktními údaji pro domluvení termínu.

Doklady o financování mohou být vyžádány před uzavřením kupní smlouvy.