Pronájem bytu 3+kk • 82 m² bez realitkyBlumenstraße 23 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Die bestens geschnittene, helle und sehr ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zonen-Anrainerstraße in Karlsfeld. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte etc.) ist dennoch in unmittelbarer Nähe genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Wohnung in dem 2004 gebauten Haus mit Garten und Tiefgarage hat 3,5 Zimmer mit insgesamt rund 82 qm.

Byt se nachází v podkrovním patře obytného domu v klidné ulici s 30-zónovým provozem v Karlsfelde a nabízí dokonalé uspořádání, světlý interiér a výhled do zeleňi. Přestože se nachází v klidné lokalitě, je centrum se školou, mateřskou školou, řeznictvím, pekárnou, supermarkety a dalšími službami kousek od bytu, stejně jako Karlsfelder See, jen přibližně pět minut pěší chůze.

Die Wohnung in dem 2004 gebauten Haus mit Garten und Tiefgarage hat 3,5 Zimmer mit insgesamt rund 82 qm.

Byt v domě postaveném v roce 2004, který disponuje zahradou a podzemní garáží, má 3,5 pokoje o celkové rozloze přibližně 82 m².

Die Wohnung bietet Wohnen auf zwei Ebenen: Neben Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer (mit Zugang zur Loggia) und Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon und Loggia) führt eine Treppe vom Wohnzimmer in die zweite Ebene. Die Galerie besteht aus einem größeren offenen Aufenthaltsbereich und einem kleineren weiteren Zimmer.

Byt nabízí bydlení na dvou úrovních: kromě chodby, koupelny, kuchyně, ložnice (s přístupem na lodžii) a obývacího pokoje (s přístupem na balkon a lodžii) vede schodiště z obývacího pokoje do druhé úrovně. Galerii tvoří větší otevřená obytná část a menší další pokoj.

Highlights:

Hlavní přednosti:

- helle und ruhige Wohnung

světlý a klidný byt

- luxuriöse und hochwertige Architektur und Ausstattung

luxusní a kvalitní architektura a vybavení

- großzügiges Wohngefühl mit Galerie

prostorný obytný pocit s galerií

- Massivparkettböden Buche natur

masivní podlahy z bukového dřeva v přírodním provedení

- Fußbodenheizung in allen Räumen

podlahové topení ve všech místnostech

- Marken-Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank vorhanden

značková vestavěná kuchyň s nerezovou chladnicí

- sehr geräumiges Bad (Badewanne und Dusche separat), raumhohe Villeroy&Boch Fliesen, zusätzlicher Heizkörper mit Handtuchhalter

velmi prostorná koupelna (vana a sprcha umístěny samostatně), obklady Villeroy & Boch přes celý výškový rozsah stěny, doplňkový radiátor s držákem na ručníky

- großer und glasüberdachter Balkon nach Nordosten ausgerichtet

velký a prosklený balkon orientovaný na severovýchod

- zusätzliche Loggia nach Osten

dodatečná lodžie směrem na východ

- Balkontüren alle bodentief

balkonové dveře jsou všechny celopodlažní

- Außenjalousine bei den Balkontüren teils elektrisch

venkovní žaluzie u balkonových dveří jsou částečně ovládány elektricky

- großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss

prostorné sklepní oddělení s vlastním elektrickým připojením

- eigener Wasch- & Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum

vlastní připojení pro pračku a sušičku ve společné prádelně

- 1 TG-Stellplatz zur Wohnung gehörig

k bytu náleží jedno podzemní parkovací místo

Mit der ausgezeichneten Infrastruktur, die Karlsfeld besitzt, lässt es sich hier sehr angenehm leben und wohnen.

S vynikající infrastrukturou, kterou Karlsfeld nabízí, se zde dá bydlet opravdu příjemně.

Neben einem eigenem S-Bahnhof, einer guten Busverbindung, mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und einem vielfältigen Einkaufsangebot ist auch das Sport- und Freizeitangebot erstklassig.

Kromě vlastního S-Bahn uzlu, dobrého autobusového spojení, několika mateřských škol, základních a středních škol a rozmanité nabídky obchodů je i sportovní a volnočasová nabídka na vysoké úrovni.

Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, der Waldschweigsee und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sowie einer Reihe von Sportmöglichkeiten wie Tennisanlage, Beachvolleyball- und Stockbahnanlage am Karlsfelder See, Skateranlage wie auch TSV Stadion und Halle bieten ausgezeichnete Abwechslung zum alltäglichen Leben.

Rekreační oblasti jako Karlsfelder See, Waldschweigsee a nedaleké chráněné území Schwarzhölzl, stejně jako řada sportovních možností – tenisové kurty, zařízení pro plážový volejbal, hokejové a bruslařské vybavení u Karlsfelder See, skate park, dále TSV Stadion a sportovní hala – nabízejí vynikající rozmanitost pro každodenní život.

Die alltägliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Wege ins Grüne sind kurz.

Každodenní zásobování je v bezprostřední blízkosti a cesty do přírody jsou krátké.

Gleichzeitig sind es zum Münchner Stadtzentrum nur rund 15 km zur Münchner Stadtmitte, Karlsfeld besitzt beste Autobahnanbindungen, einen S-Bahn-Anschluss im MVG Innenraum und zum Flughafen München sind es ebenfalls nur ca. 15 Autominuten.

Zároveň se nachází jen asi 15 km od centra Mnichova; Karlsfeld má vynikající přístup k dálnicím, S-Bahn připojení v rámci MVG a letiště Mnichova je také přibližně 15 minut jízdy autem.

- gepflegtes Anwesen

udržovaný objekt

- familiäre Atmosphäre

rodinná atmosféra

- ein weiterer TG Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden

v případě potřeby lze pronajmout další podzemní parkovací místo

- auf Wunsch kann die Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt, frühestens zum 01.01.2026 bezogen werden!

na přání je možné se nastěhovat již dříve, nejdříve od 1. 1. 2026!

Vermietung von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir sind bestrebt, alle Nachfragen zeitnah zu beantworten, die Bearbeitung kann unter Umständen jedoch auch wenige Werktage in Anspruch nehmen.

Pronájem od soukromé osoby. Realitním kancelářím se, prosíme, vyhněte. Snažíme se odpovědět na všechny dotazy co nejdříve, ovšem vyřízení může za určitých okolností trvat i několik pracovních dnů.