Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme naši pečlivě udržovanou polovinu dvojdomu v idylické lokalitě Görwihl. Dům je kompletní masivní stavba se plným sklepem, praktickým dispozicí a pravidelnými modernizacemi, které proběhly od komplexní rekonstrukce v roce 2007. Obytná plocha činí přibližně 145 m² a pozemek o rozloze 531 m² zahrnuje krásnou a udržovanou zahradu.

Přednosti nemovitosti:

Energeticky úsporné vybavení a klimatizace:

Vzduchové tepelné čerpadlo od Dimplex vytápí celý dům prostřednictvím nízkoteplotního podlahového vytápění s individuálně ovladatelnými termostaty pro jednotlivé místnosti. Díky třem venkovním jednotkám a pěti vnitřním jednotkám od LG, instalovaným v letech 2019 a 2021, lze dům dokonce klimatizovat a v případě potřeby i dodatečně vytápět.

V roce 2024 bylo dokončeno optické připojení.

Všechny podlahy v domě jsou kvalitně obklazeny dlaždicemi a všechny stěny byly omítnuty.

Pečlivě udržované vybavení se zvýšenou bezpečností:

V roce 2022 byly instalovány nové moderní vstupní dveře od společnosti Köster, vybavené čtečkou otisků prstů. Garážová vrata od Hörmann byla vyměněna v roce 2011 a venkovní dveře mezi garáží a terasou, rovněž od Hörmann, byly obnoveny v roce 2013. Vstupní prostor i terasa jsou navíc monitorovány pomocí Wi-Fi kamer INSTAR 360°.

Víceúčelový prostor:

V suterénu se nachází velká místnost s vlastním vchodem, kterou lze využít například jako obchodní prostory, kancelář, další ložnici, pokoj pro hosty nebo hobby místnost. Tato místnost byla zrekonstruována v roce 2010, má šedé dlaždicové podlahy a je vybavena podlahovým vytápěním. Na horním patře je pak další prostor, připravený k dokončení, ke kterému se přistupuje přes současný dětský pokoj – ideální jako další spací místnost nebo dětský pokoj.

Promyšlené rozvržení prostorů:

Garáž nabízí přímý přístup přes malou komůrku ke kuchyni, odkud vedou balkonové dveře přímo na terasu. Ta je prostorná, částečně zastřešená a tudíž použitelná i za deště. Bílé zábradlí – originál z Tyrolska – jí dodává zvláštní půvab.

Bohatý úložný prostor a funkční venkovní prostory:

Dům je kompletně se sklepem a kromě aktuálně využívaného kancelářského prostoru o rozloze 24 m² nabízí ještě dva další sklepní pokoje. V jednom z nich se nachází topení, malá dílna a také pračka se sušičkou. Přístupná pomocí sklopného žebříku je navíc půda, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Na vnější straně garáže jsou umístěny dva uzavřené kůlny – ideální pro skladování automobilových pneumatik, kol nebo odpadkových košů. Na zahradě dále stojí dřevěná zahradní chatička s vlastním elektrickým připojením.

Prostorné parkovací místo:

Za domem se nachází v roce 2022 vybudované štěrkované parkoviště, vhodné například pro obytný vůz, karavan, traktor nebo více vozidel.

Görwihl se nachází idylicky v jižním Schwarzwaldu a okouzluje svou přírodní atmosférou. Obec nabízí kvalitní infrastrukturu – supermarkety, pekárny, lékaře, mateřské školy i školy jsou snadno dostupné. Švýcarská hranice je dosažitelná za přibližně 20 minut jízdy autem, což ocení dojíždějící i ti, kdo rádi podnikají výlety. Města Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen jsou také vzdálena asi 20 minut a dále jsou k dispozici i dobrá autobusová spojení.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace, fotografie nebo sjednání termínu prohlídky. Nemovitost je navíc možné na vyžádání převzít i s některým nábytkem – bez příplatku.