Pronájem bytu 2+kk • 80 m² bez realitkyZur Büchsn 3, , Bavorsko

Nabízí se k pronájmu bezbariérový 2,5-pokojový byt (80 m²) s balkonem, úložným prostorem, výtahem, sklepním kójem a parkovacím místem pro automobil v novostavbě (service bydlení) v obci Walderbach.

Byt se nachází v bytovém komplexu "Klosterblick", postaveném v roce 2024, který obsahuje celkem 12 bezbariérových bytů, a je umístěn v klidné, výborně dostupné lokalitě v centru obce Walderbach. V přízemí se nachází prostory pro denní péči.

Obec Walderbach, nacházející se v hornopálském okrese Cham, leží v krásném Bavorsku. Díky vysoké hodnotě rekreačních a odpočinkových možností je tato oblast velmi oblíbenou destinací pro dovolenou. Po celý rok si obyvatelé i rodiny mohou vychutnávat rozmanité sportovní a volnočasové aktivity v okolí.

Walderbach je obec, jejíž infrastruktura se v posledních letech neustále rozšiřuje – najdete zde četné obchody pro každodenní potřeby, také lékaře, lékárnu, mateřskou školu, základní i střední školu a domov seniorů. Navíc je obec velmi dopravně dostupná díky přímému napojení na silnici B16. Nedaleká města Roding a Nittenau jsou během krátké doby dosažitelná a nabízejí kompletní infrastrukturu.

Tento atraktivní bezbariérový byt se nachází v novostavbě, která zaujme promyšlenou architekturou, světlými místnostmi a příjemným obytným prostředím. Zvláštní předností je umístění denní péče v přízemí, která představuje ideální kombinaci klidného bydlení a snadného přístupu k potřebné péči.

Byt působí svým komfortním dispozicím, kvalitními materiály a přívětivou atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemné obytné klima, přičemž balkon zve k odpočinku.

Bytový komplex se vyznačuje bezbariérovým přístupem, upravenými venkovními prostory a harmonickým soužitím. Díky integrované denní péči mají obyvatelé prospěch z krátkých vzdáleností, profesionální péče a rozšířených služeb přímo v domě.

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Obytná plocha: 80,00 m²

• 2,5-pokojový byt

• 2. patro

• Balkon: 10 m² (přístup z jídelny)

• Pracovna: 4,80 m²

• Úložný prostor: 4,13 m²

• Uzamykatelný sklepní kóje

Vybavení:

• První užívání, novostavba (rok výstavby 2024)

• Topení: pelety (energetická efektivita A+, viz energetický štítek)

• Poštovní schránka v přízemí

• Bezbariérové byty s vlastním balkonem

• Výtah (vhodný pro vozíčkáře)

• Přístup přes zastřešené průchody

• Schodiště vhodné pro převoz lůžek

• Elektrické rolety ve všech místnostech

• Podlahové topení (kromě úložného prostoru)

• Bezbariérová, přístupná sprcha

• Koupelnová skříňka pod umyvadlem s vestavěným zrcadlem (vhodná pro vozíčkáře)

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Elektřina pro pračku a sušičku prádla v koupelně

• Stěnové a podlahové obklady v koupelně

• Kvalitní vinylové podlahy s "dubovým vzhledem" v ostatních místnostech

• Kvalitní, povětrnostně odolné plastové vstupní dveře

• Trojitě zasklená okna (hnědá, Exclusivfenster)

• Robustní bytové dveře s kvalitním CBL povlakem

• Bílé stěny ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyň není součástí vybavení

Speciální přednosti:

• Denní péče, Caritas Pflegeverein Regental e.V. – prostory v přízemí (lze si je v případě potřeby rezervovat)

Podmínky pro pronájem:

• Pronájem osobám starším 50 let, případně osobám s mírou zdravotního postižení (GdB) vyšší než 40

• Vyplněné a podepsané prohlášení nájemce

• Stálý pracovní poměr / stabilní příjem / důchod

• Poslední 3 výplatní pásky (září, říjen a listopad 2025)

• Aktuální výpis ze SCHUFA (ne starší než 4 týdny) bez negativních záznamů

• Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

Nájem se skládá následovně:

• 814,00 € měsíční základní nájem

+ 150,00 € měsíční zálohy na provozní náklady

+ 50,00 € měsíčně za parkovací místo

= 1.014,00 € měsíční celkový nájem

Váš tým CK Immobilienmanagement

Kontaktní osoby: paní Carolin Kaiser / paní Ramona Häusler

Goldbachstraße 30

84061 Ergoldsbach

Máte-li zájem, napište nám prosím zprávu na adresu:

vermietung@ck-immobilienmanagement.com

Děkujeme.