Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyHelgoländer Straße 22 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42287

ATRAKTIVNÍ KAPITÁLOVÁ INVESTICE | 4,65% HRUBÝ VÝNOS | IHNED PRONAJATO

Udržovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví ve Wuppertalu-Barmen

Helgoländer Straße 22 – ideální investice pro kapitálové investory

Budova disponuje 12 bytovými jednotkami, s rozlohou bytů mezi 48 a 62 m²

Nabízená jednotka č. 9 má obytnou plochu 61,92 m² a generuje podnájem za 7,60 €/m², tj. 5 476,56 €/rok, čímž je hrubý výnos 4,65 %

VÝNOS A DAŇOVÉ VÝHODY:

– Hrubý výnos: 4,65 %

– Ihned pronajato – žádné prázdné období

– Vysoké odpisy (AfA): 4,65 % (k dispozici znalecký posudek pro zbývající dobu využití)

– Optimální daňové výhody díky odpisům a reklamním nákladům

BUDOVA A LOKALITA:

– Udržovaný bytový dům se 12 jednotkami

– Zavedená obytná čtvrť ve Wuppertalu-Barmen

– Dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost

– Stabilní vývoj nájmů v regionu

BALÍČEK "ALL INCLUSIVE":

– Profesionální správa nemovitosti prostřednictvím našeho vlastního týmu

– Správa společenství vlastníků a technické správy z jedné ruky

– Maximální pasivita pro budování Vašeho majetku

– Nízké náklady a spolehlivost

Helgoländer Straße 22 se nachází v části Barmen ve Wuppertalu – zasazená do klidné, převážně obytné ulice s chodníky a maximální rychlostí 30 km/h.

Ulice a přilehlé okolí se vyznačují dobrou rovnováhou mezi klidem a městskou dostupností základních služeb – tato kombinace přitahuje různé obyvatele: jednotlivce, páry i rodiny.

V blízkosti naleznete obchody, potravinové prodejny, pekárny, dále maloobchodní a gastronomické provozovny – ideální pro každodenní potřeby.

Školy, mateřské školy a zdravotnická a sociální zařízení jsou snadno dostupné – což je velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi.

Helgoländer Straße nabízí klidné obytné prostředí, které vyniká upravenými ulicemi a přehlednou sousedskou komunitou.

Tato lokalita je proto ideální pro lidi, kteří hledají klidné bydlení s centrální dostupností všech základních služeb v bezprostřední blízkosti.

Blízkost několika zastávek veřejné dopravy a dobré napojení na celkovou dopravní síť Wuppertalu činí adresu atraktivní pro dojíždějící i aktivní obyvatele.

Zvláště stojí za zmínku blízkost Wuppertalské visuté dráhy – ta prochází městem z Oberbarmenu přes Barmen a Elberfeld až do Vohwinkelu a tak spojuje centrální části města velmi efektivním a výrazným způsobem.

Díky visuté dráze jsou centrum i další čtvrti rychle dostupné – ideální pro práci, volný čas či studium. Tato lokalita tedy spojuje klidné bydlení s velmi dobrou mobilitou a dostupností.

PROČ TATO INVESTICE?

Ihned generované výnosy + daňové výhody + potenciál zvýšení hodnoty = ideální investice

Perfektní pro:

Kapitalové investory hledající stabilní výnosy

Investory, kteří chtějí pasivní příjmy

Investory, kteří chtějí co nejlépe využít daňové výhody