Prodej domu 6+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Massivbauweise auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 143 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss sowie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

=> Tento moderní a velmi udržovaný dvojdomek byl postaven v roce 1999 robustní zdmi na pozemku o rozloze přibližně 318 m². S přibližně 143 m² obytné plochy (přízemí, patro a podkroví) plus plně vybudovaným suterénem a s individuální garáží a dvěma venkovními parkovacími místy nabízí dům ideální domov pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, der dann in den hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen übergeht. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die großzügige Küche. Diese ist hin zum Ess- und Wohnbereich mit einer zusätzlichen Schiebetür getrennt bzw. begehbar. Große Fensterfronten ermöglichen viel Tageslicht und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Die Geräte wurden auch bereits mal erneuert. Im EG befindet sich ebenfalls ein Gäste WC. Die ganze Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

=> V přízemí vás přivítá prostorný vstupní prostor s možností uskladnění oděvů, který přechází do světlého obývacího a jídelního prostoru s krbovými kamny. Ze vstupní chodby se dále dostanete do rovněž prostorné kuchyně. Tato kuchyně je oddělena dodatečnými posuvnými dveřmi od jídelního a obývacího prostoru, resp. je na ně volně přístupná. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a přímý vstup na slunnou jižní terasu s výhledem do pečlivě upravené zahrady. Kuchyně je součástí kupní ceny a je vybavena vestavěnými spotřebiči značky Bosch, přičemž některé z nich již byly vyměněny. V přízemí se dále nachází i toaleta pro hosty. Celá úroveň je vybavena podlahovým topením.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden (2016 erneuert) sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Das gesamte Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist mehr als großzügig. Hier befindet sich ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche.

=> Horní patro disponuje třemi prostorně uspořádanými ložnicemi a moderní koupelnou. Vysoce kvalitní parketová podlaha (obnovená v roce 2016) dodává příjemnou a útulnou atmosféru. Celé horní patro je vybaveno podlahovým topením. Koupelna je více než prostorná – vybavená dvojitou umyvadlovou lavicí, toaletou, vanou a sprchou.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hier ist ebenfalls hochwertiges Parkett verlegt. Wasseranschlüsse sind hier sogar auch vorhanden.

=> V přestavěném podkroví se nachází další místnost, která se ideálně hodí jako pracovna nebo pokoj pro hosty. I zde je položena kvalitní parketová podlaha a jsou zde dokonce dostupná vodovodní připojení.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobby, Fitness oder Stauraum. Im Keller befindet sich neben einem großen Büro oder Hobbyraum auch ein Waschraum, ein Vorratsraum und eine Werkstatt.

=> Suterén je plně dokončen a nabízí přibližně 65 m² další užitné plochy, ideálních pro koníčky, fitness či úložný prostor. V suterénu se kromě velké kanceláře či místnosti pro volný čas nachází také prádelna, sklad a dílna.

Die Haustechnik präsentiert sich in einem tollen Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2014/2015 frisch gestrichen. Eine Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

=> Technická vybavenost domu je ve výborném stavu: Centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2015, stejně jako fasáda byla v letech 2014/2015 nově natřena. Podlahové topení v přízemí a horním patře zajišťuje příjemné teplo a ohřev vody probíhá rovněž centrálně.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Gartenhaus, eine Regenwasserzisterne (keine Gartenbewässerungskosten) sowie die Möglichkeit, bis zu drei Fahrzeuge komfortabel zu parken (Garage mit elektrischem Torantrieb + zwei Außenstellplätze).

=> K nemovitosti náleží také zahradní domek, dešťová cisterna (bez nákladů na zavlažování zahrady) a možnost pohodlného parkování až tří vozidel (garáž s elektrickým pohonem vrat a dvě venkovní parkovací místa).

Das Haus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Seukendorf bei Fürth sowie durch den gepflegten Gesamtzustand. Ein Einzug ist ab August/September 2026 möglich.

=> Dům zaujme svou klidnou a rodinně přívětivou polohou v oblíbeném Seukendorfu nedaleko Fürthu a také svým vynikajícím celkovým stavem. Nastěhování je možné od srpna/září 2026.

Energieausweis vorhanden und gültig bis 30.09.2035.

=> Energetický štítek je k dispozici a platný do 30. 9. 2035.

Traumhafte und ruhige Wohnlage in einer Sackgasse eines Neubaugebietes aus den 2000er Jahre.

=> Úžasná a klidná lokalita bydlení ve slepé uličce novostavby z 2000. let.

- Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. Kellerfläche ca. 65 m² - voll unterkellert (Büro, Werkstatt, etc.)

=> - Obytná plocha: cca 143 m² plus suterén cca 65 m² – plně vybudovaný suterén (kancelář, dílna apod.)

- hochwertiges Gartenhaus vorhanden

=> - Vysoce kvalitní zahradní domek k dispozici

- Einbauküche vorhanden

=> - Vestavěná kuchyně je součástí

- Einzelgarage zzgl. 2 KFZ Stellplätze (Parkmöglichkeit von 3 Autos)

=> - Individuální garáž plus 2 parkovací místa (možnost parkování až 3 vozidel)

- Tolle Südterrasse, Gartenhaus, Regenwasserzisterne (kostenlose Gartenbewässerung)

=> - Skvělá jižní terasa, zahradní domek, dešťová cisterna (bez nákladů na zavlažování)

- Niedrige Nebenkosten, energetisch in einem sehr guten Zustand

=> - Nízké provozní náklady, energeticky ve velmi dobrém stavu

- Hochwertige Kellerräume – Büro o. Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum, Vorratsraum,

=> - Kvalitně zpracované prostory v suterénu – kancelář nebo místnost pro volný čas, dílna, prádelna, sklad

- Junge Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasseraufbereitung (ebenfalls zentral)

=> - Moderní centrální plynové topení z roku 2015 včetně centrální přípravy teplé vody

- Letzter Fassadenanstrich ebenfalls ca. 2014/2015

=> - Poslední natírání fasády proběhlo rovněž přibližně v letech 2014/2015

- Fußbodenheizung im EG u. OG

=> - Podlahové topení v přízemí a horním patře

- Dachgeschoss ausgebaut

=> - Přestavěné podkroví

- Inkl. Einbauküche mit bereits gewechselten Elektrogeräten von Bosch

=> - Včetně vestavěné kuchyně s již vyměněnými elektrospotřebiči značky Bosch

- Bezugsfrei im August/September 2026

=> - K nastěhování od srpna/září 2026

- Baujahr: 1999

=> - Rok výstavby: 1999

- Fließen Boden im EG u. hochwertiger

- Parkettboden im OG und DG (2016 erneuert)

=> - Kachlová podlaha v přízemí a kvalitní

parketová podlaha v horním patře a podkroví (obnovená v roce 2016)