Prodej domu 7+kk • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Schwörer Haus) in sonniger, schöner Lage bietet alles, was das Herz begehrt – Komfort, Stil und moderne Technik.

Tento prostorný rodinný dům (Schwörer Haus) v slunné a krásné lokalitě nabízí vše, po čem srdce touží – komfort, styl a moderní techniku.

Gebaut für bis zu sechs Personen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viele liebevolle Details, die den Alltag erleichtern.

Postavený pro až šest osob, dům zaujme promyšleným uspořádáním prostor, vysoce kvalitním vybavením a mnoha milými detaily, které usnadňují každodenní život.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur rund 40 m² großen, überdachten Terrasse – ideal zum Entspannen, Feiern und Genießen.

Světlem prosycený obývací a jídelní prostor se otevírá do přibližně 40 m² velké kryté terasy – ideální pro odpočinek, oslavy a vychutnávání si chvil.

Im gepflegten Garten warten Pool, Jacuzzi und eine voll ausgestattete Außenküche – perfekt für laue Sommerabende.

V upravené zahradě na vás čeká bazén, jacuzzi a kompletně vybavená venkovní kuchyně – perfektní pro teplé letní večery.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobby, Technik oder Stauraum.

Dům je zcela podzemně podsklepen a nabízí dostatek místa pro koníčky, techniku či uskladnění věcí.

Ein Wäscheabwurfschacht, drei moderne Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zahlreiche Komfort-Extras runden das Angebot ab.

Dále disponuje prádelním otvorem, třemi moderními koupelnami, dalším samostatným WC pro hosty a řadou komfortních doplňků, které celou nabídku dokonale doplňují.

Langenau ist ein charmantes Wohngebiet und ein Ortsteil von Schopfheim im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Langenau je okouzlující obytná čtvrť, jedna ze čtvrtí Schopfheimu v okrese Lörrach v Bádensko-Württembersku.

Es liegt am Eingang des Tals der “kleinen Wiese” und geht über in das Wiesental, eingebettet zwischen den Bergrücken Scheinberg und Entegast.

Leží na vstupu do údolí „kleine Wiese“ (malá louka) a plynule přechází do Wiesentalu, zasazeného mezi horskými hřbety Scheinberg a Entegast.

Mit etwa 360 m über dem Meeresspiegel ist Langenau der tiefstgelegene Stadtteil Schopfheims.

S přibližně 360 m nad mořem je Langenau nejnižší částí Schopfheimu.

Die Entfernung zum Zentrum von Schopfheim beträgt nur wenige Kilometer – in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto ist man dort.

Vzdálenost do centra Schopfheimu je jen několik kilometrů – autem tam dojedete zhruba za 5 až 10 minut.

Dies macht Langenau sehr attraktiv, denn man profitiert von der Nähe zur Stadt, ohne auf Ruhe und idyllisches Wohnen verzichten zu müssen.

To činí Langenau velmi atraktivním, neboť nabízíte výhodu blízkosti k městu, aniž byste museli obětovat klid a idylické bydlení.

Infrastruktur und Verbindungen sind gut:

Infrastruktura a dopravní spojení jsou výborná:

• Mehrere Bushaltestellen verbinden Langenau regelmäßig mit der Kernstadt und Umgebung.

• Několik autobusových zastávek pravidelně spojuje Langenau s centrem města a okolím.

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso in fußläufiger Nähe oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

• Obchody, školy a mateřské školy jsou rovněž dostupné pěšky nebo za krátkou jízdu.

• Durch den Bebauungsplan „Stalten“ gibt es gezielte Entwicklungen, die Langenau als Wohngebiet weiter attraktiv machen.

• Díky územnímu plánu „Stalten“ probíhají cílené rozvojové aktivity, které Langenau činí ještě atraktivnější obytnou oblastí.

Die Umgebung bietet Natur und Lebensqualität:

Okolí nabízí přírodu a vysokou kvalitu života:

• Angenehme Höhenunterschiede durch die Hängehänge und Bergrücken sorgen für schöne Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaft.

• Příjemné rozdíly nadmořské výšky díky svahům a horským hřbetům zajišťují krásné výhledy a pestrou krajinu.

• Grünflächen, ruhige Straßen und wenig Durchgangsverkehr (besonders, wenn man in einer Sackgasse wohnt) machen Langenau ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Privatsphäre schätzen.

• Zeleň, klidné ulice a malý průjezd (zejména pokud bydlíte v slepé uličce) činí Langenau ideálním pro rodiny, hledající klid a všechny, kdo si cení soukromí.

• Gleichzeitig ist die Natur nicht weit weg: Wald und Wanderwege sind leicht erreichbar, ideal für Erholung im Alltag.

• Příroda je navíc nedaleko: lesy a turistické stezky jsou snadno dosažitelné, ideální pro každodenní odpočinek.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Nachbarschaft und Dorfgemeinschaft:

Dalším velkým plusem je vynikající sousedství a vesnická komunita:

Langenau zeichnet sich durch ein lebendiges Miteinander aus, durch lokale Veranstaltungen, Nähe zur Ortsverwaltung und Gemeinschaftsgefühl.

Langenau se vyznačuje živým soužitím, místními akcemi, blízkostí obecní správy a pocitem sounáležitosti.

Pool:

Bazén:

Großzügiger Außenpool im Garten

Velkorysý venkovní bazén v zahradě

Jacuzzi:

Jacuzzi:

Beheizter Whirlpool für ganzjährigen Genuss

Ohřívané vířivkové jacuzzi pro celoroční užívání

Außenküche:

Venkovní kuchyně:

Voll ausgestattete Outdoor-Küche mit Grillbereich, Waschbecken, Kühlschrank

Kompletně vybavená venkovní kuchyně s grilovací zónou, dřezem a lednicí

Terrasse:

Terasa:

Ca. 40 m² überdacht, mit Blick in den Garten

Přibližně 40 m² kryté, s výhledem do zahrady

Carport:

Carport:

Überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug

Krytý parkovací prostor pro jedno vozidlo

Garage:

Garáž:

Separat, mit direktem Zugang zum Haus

Samostatná, s přímým vstupem do domu

Wäscheabwurfschacht:

Prádelní otvor:

Komfortabler Zugang vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum

Pohodlný přístup z horního patra do technické místnosti

Bäder:

Koupelny:

Drei voll ausgestattete Bäder

Tři plně vybavené koupelny

Gäste-WC:

Hostinské WC:

Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss

Další samostatné WC v přízemí

Einbauküche:

Vestavěná kuchyň:

Hochwertige Küche mit modernen Geräten

Vysoce kvalitní kuchyň s moderními spotřebiči

Kaminofen:

Krb:

Gemütliche Wärme im Wohnbereich

Příjemné teplo v obývacím prostoru

Internet:

Internet:

Glasfaseranschluss vorhanden

Optické připojení k internetu je k dispozici

Energieversorgung:

Energetické řešení:

Solartherme & Photovoltaikanlage mit Solarspeicher

Sluneční termika a fotovoltaická elektrárna se solárním úložištěm

Wallbox:

Wallbox:

E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

Dobíjecí stanice pro elektromobily

Keller:

Sklep:

Voll unterkellert, vielseitig nutzbar

Dům má kompletní sklep, který lze využít různými způsoby

Schweren Herzens haben wir uns dazu entschieden, unser geliebtes Zuhause zu verkaufen.

S těžkým srdcem jsme se rozhodli prodat náš milovaný domov.

Dieses Haus war viele Jahre der Mittelpunkt unseres Familienlebens – ein Ort voller schöner Erinnerungen, Lachen und gemeinsamer Momente.

Tento dům byl mnoho let středem našeho rodinného života – místem plným krásných vzpomínek, smíchu a společných chvil.

Nun sind unsere Kinder erwachsen, ausgezogen und haben ihr eigenes Leben aufgebaut.

Nyní jsou naše děti dospělé, odstěhovaly se a vybudovaly si svůj vlastní život.

Dadurch ist das Haus für uns einfach zu groß geworden.

Dům se nám z tohoto důvodu stal jednoduše příliš velkým.

So sehr wir es auch lieben, es ist Zeit, dass jemand Neues hier einzieht und das Haus wieder mit Leben füllt.

Ačkoliv ho milujeme, je čas, aby se sem nastěhoval někdo nový a dům opět ožil.

Wir möchten den Verkauf zunächst privat, ohne Makler versuchen – für etwa drei Monate.

Prodej chceme zkusit nejprve uskutečnit soukromě, bez makléřů – na zhruba tři měsíce.

Das spart nicht nur Zeit, sondern auch Maklerkosten, wovon beide Seiten profitieren können.

Tím ušetříme nejen čas, ale i makléřské poplatky, z čehož mohou mít prospěch obě strany.

Uns ist wichtig, dass unser Haus in gute Hände kommt, zu einem fairen Preis und mit einem guten Gefühl – sowohl für uns als auch für die neuen Eigentümer.

Je pro nás důležité, aby se náš dům dostal do dobrých rukou, za férovou cenu a aby s ním byli spokojeni jak my, tak noví majitelé.

Der angebotene Verkaufspreis wurde zudem von zwei unabhängigen Expertisen bewertet und ist realistisch sowie marktgerecht.

Nabídková prodejní cena byla navíc ohodnocena dvěma nezávislými znaleckými posudky a je realistická a odpovídá tržní úrovni.

Damit möchten wir Transparenz schaffen und sicherstellen, dass sich Interessenten auf eine faire Grundlage verlassen können.

Tím chceme zajistit transparentnost a poskytnout zájemcům jistotu, že vychází z férových předpokladů.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgesprochen gute Nachbarschaft – hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und lebt in einem angenehmen, respektvollen Miteinander.

Dalším velkým plusem je výjimečně dobré sousedství – tady se lidé znají, vzájemně si pomáhají a žijí v příjemné, respektuplné společnosti.

Zudem befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Privatsphäre und eine friedliche Wohnatmosphäre schätzen.

Navíc se dům nachází v klidné slepé uličce, daleko od průjezdu, což je ideální pro rodiny, ty, kteří hledají klid, a pro všechny, kdo si cení soukromí a poklidné atmosféry bydlení.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Těšíme se na vážné zájemce a jsme kdykoli připraveni odpovědět na vaše dotazy nebo domluvit prohlídku.