Prodej domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg Bergedorf Hamburg 21029

GEWERBEIMMOBILIE MIT STABILER MIETERSTRUKTUR UND POTENTIAL

KOMERČNÍ NEMOVOST SE STABILNÍ STRUCTUŘÍ NÁJEMCŮ A POTENCIÁLEM

Tento solidně pronajatý obytný a obchodní dům se nachází v nejlepší poloze rušné nákupní ulice v Hamburku-Bergedorfu.

Budova se rozkládá na pozemku o rozloze 329 m² s celkovou pronajatou plochou přibližně 394,84 m².

Nemovitost zahrnuje tři zavedené komerční jednotky v přízemí, které jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní příjmy z nájmů. Neexistují žádné prodlevy s platbami nájemného.

Dále se v 1. a 2. patře nachází další prostory o celkové výměře kolem 230 m², které by případně mohly být dále rozšířeny. V této věci zatím nebylo provedeno žádné posouzení.

Každá komerční jednotka je vytápěna vlastní plynovou kotelnou. Vytápění bylo obnoveno ve všech třech jednotkách v roce 2024. Podle aktuální situace tedy další zásahy pravděpodobně nebudou potřeba po dalších 20 let.

Energetický štítek je momentálně ve fázi přípravy.

Měsíční čisté příjmy z nájmů činí 9 500,00 €, roční čistý nájem 114 000,00 €, vždy plus 19 % zákonné DPH.

Bez provize pro kupujícího/kupující.

Zóna pro pěší v centru Hamburku-Bergedorfu nabízí vynikající příležitost pro investory, kteří hledají zavedenou, vysoce frekventovanou maloobchodní lokalitu. Nákupní ulice se totiž vyznačuje stabilní strukturou nájemců, vysokou frekvencí chodců a pestrým mixem oborů – od poboček velkých řetězců, přes obchodníky vlastněné majiteli až po gastronomické provozy.

Dobře udržovaná infrastruktura, atraktivní vzhled a bezprostřední blízkost k nádraží Bergedorf zajišťují optimální dostupnost a vysokou kvalitu pobytu.

Díky kontinuálním opatřením rozvoje města a rostoucí poptávce v okolí Hamburku je tato poloha považována za zajištěnou do budoucna a ekonomicky atraktivní.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH.

Činnost vyžadující povolení podle § 34c odst. 1 Obchodního zákoníku

Dozorový orgán:

Obec Scharbeutz (obchodní úřad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH

Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp