Prodej domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na prodej se nabízí udržovaný obytný a obchodní dům se celkem osmi jednotkami. Tři z nich již byly prodány, zbývajících pět jednotek – sestávajících ze dvou obchodních jednotek a tří bytů – je nyní k dispozici k prodeji.

Nemovitost zaujme svou pevnou stavební strukturou, dobrou nájemnickou strukturou a dlouhodobě zajištěnou výnosností. S aktuálním ročním čistým nájmem přibližně 40 884 € a potenciálem zvýšení na asi 50 000 € ročně představuje tento objekt atraktivní investiční příležitost.

Přehled jednotek:

• Obchodní jednotka 1: 147 m² (82 m² prodejní plocha + 65 m² skladová plocha), aktuálně pronajatá jako pizzerie

• Obchodní jednotka 2: 54 m², momentálně využívaná jako autoškola

• Byty (3 jednotky o rozloze 136 m², 88 m² a 57 m²): dobře řešené byty, spolehlivě pronajaté

Celková plocha (obytná a užitková): cca 482 m²

Ekonomické ukazatele:

• Aktuální roční čistý nájem: cca 40 884 €

• Potenciál zvýšení: až na cca 50 000 € ročně

• Jednotky k prodeji: 5 (2 obchodní + 3 byty)

• Celkový počet jednotek v budově: 8 (z toho 3 již prodány)

Hlavní přednosti:

• Atraktivní investice s pevným rozvojovým potenciálem

• Stabilní nájemnická základna (bydlení i obchod)

• Výhodná poloha s vysokou viditelností a velkou frekvencí

• Komplexně rekonstruováno (v 90. letech) a průběžně modernizováno

• Pevná konstrukce a udržovaný stav

Další informace:

Nemovitost je ideální jako investiční příležitost pro soukromé osoby a investory, kteří hledají dlouhodobě stabilní model pronájmu. Kombinace obytných a obchodních jednotek zajišťuje vyvážené využití a nabízí dodatečnou jistotu.

Obytný a obchodní dům se nachází na frekventované adrese s vysokou viditelností a dobrou dostupností. Centrální umístění poskytuje obchodním nájemcům vynikající základ pro podnikání a zaručuje stálou poptávku.

Tento objekt se nachází v centru Loderhofu (část Sulzbach-Rosenberg), což přispívá ke stabilní a dlouhodobě udržitelné situaci pronájmu. V bezprostřední blízkosti jsou obchody, restaurace, školy a veřejná doprava.

Nemovitost byla v uplynulých desetiletích pravidelně modernizována a prezentuje se v udržovaném celkovém stavu:

• Komplexní rekonstrukce v 90. letech – obnova elektroinstalace, rekonstrukce koupelen, topných systémů (plynové jednotkové topení) a dalších částí budovy

• 2000–2005 – instalace izolačně skleněných plastových oken s roletami po celé budově

• Vytápění pomocí plynových jednotkových kotlů

• Pevná konstrukce s kombinovaným využitím (bydlení a obchod)

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě!