Pronájem nebytového prostoru • 35 m² bez realitkyStaigerstr. 21 Stuttgart Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Schön Ladengeschäfte s vysokou frekvencí zákazníků na ulici Pforzheimer Straße u Löwenmarkt, ihned bez provize. Varianta využití také jako kancelář je možná.

Hlavní přednosti:

• Reprezentativní, udržovaný historický sál s prvky secesního stylu

• Více než 2 metry skleněné fasády směrem k Pforzheimer Straße, široká chodníková zóna v blízkosti Löwenmarktu s odpovídající vysokou frekvencí zákazníků

K pronájmu jsou k dispozici dvě jednotky od ledna 2026:

1) Jednotka 2, 35 m², se 2 výlohovými okny o šířce 2 m směrem k Pforzheimer Straße a administrativní místností/kanceláří/kávovarem včetně vlastního zázemí WC vzadu

890 EUR základní nájemné bez poplatků + 50 EUR sdílených nákladů (bez vytápění + elektřiny)

Kauce 3177 EUR (3 měsíční nájmy + DPH)

(červená jednotka v půdorysu)

2) Jednotka 3, 20 m², s 1 výlohovým oknem o šířce 2 m směrem k Pforzheimer Straße, malou skladovou místností; předsíň a WC jsou určeny pro společné využití s jinou jednotkou

Základní nájemné 590 EUR/měsíc bez poplatků + 30 EUR provozních nákladů (bez vytápění + elektřiny)

Kauce 2106 EUR (3 měsíční nájmy + DPH)

(žlutá jednotka v půdorysu)

Díky své poloze a viditelnosti se prostory hodí jak k maloobchodnímu provozu, tak i pro kancelářské využití. Přednostně se preferuje pronájem plátcem DPH.

Na vyžádání je možno pronajmout dva klenuté sklepy a samostatnou skladovou místnost v suterénu, například pro skladování vína nebo pro účely degustace vína.

Na přání lze pronajmout také garáž a parkovací místo před budovou. Tak by mohlo být auto zaměstnance zaparkováno v garáži a parkovací místo před budovou sloužilo jako parkoviště pro zákazníky.

• Vysoká frekvence zákazníků na chodníku vzdáleném jen 1 minutu od Löwenmarktu

• Všechno zboží pro každodenní potřebu (Lidl, Rewe, 2 dm markety, Biobazar…), rozmanitá gastronomie, lékaři, lékárny, obchod s desky… v bezprostřední blízkosti

• Veřejná doprava (metro U6 jezdí každých 10 minut na hlavní nádraží a na veletrhy/letiště, stejně jako do Gerlingen, U16 do Fellbach, autobusy)

• Dobrá příjezdová dostupnost autem přes silnici B295 (2 minuty) a dálnici A81 (5 minut)

Jednotka je v současnosti vytápěna plynem a elektřinou. Plánováno je zajistit vzduch-vzduch tepelnou čerpadlo s možností klimatizace.

Na vyžádání lze pronajmout:

- Zařízení kanceláře (nábytek)

- 1 garáž a 1 parkovací místo před budovou

- 1 sklepní místnost s uzamykatelnými dveřmi

- 2 propojené sklepní místnosti se spojeným vchodem