Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Hessen

Byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného osmibytového domu v blízkosti radnice, avšak poklidně situovaného na okraji, bezprostředně u Ahneparku.

Vstoupíte do bytu, ocitnete se v chodbě s laminátovou podlahou. Na levé straně se nachází kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky, avšak bez elektrospotřebičů. Dále vlevo za rohem se nachází dětský/hostinský pokoj neboli kancelář. Vedle se nachází toaleta se sprchou. Vpravo za rohem se nachází koupelna s vanou a ložnice s oknem vedoucím na balkon.

Klenotem bytu je oproti kuchyni, hned za vstupem vpravo, velký obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou, balkonem a velkou okenní fasádou. Díky západní orientaci je byt neobvykle světlý. Balkon s velkou vysouvací markýzou vás zve k relaxaci a užívání slunce; nabízí výhled do zeleně a za hezkého počasí až k Herkulovi.

Všechna okna jsou opatřena manuálně ovládanými žaluziemi. Ve všech obytných místnostech a ložnicích se nachází parkety.

Koupelna se sprchou a toaletou je moderně a světlými obklady. Koupelna s vanou je nová a obložena tmavě; je v ní připraven konektor na druhou toaletu, který lze opět aktivovat.

K bytu náleží sklepní místnost. Dále je k dispozici sklep na kola a samostatná prádelna se sušárnou.

Minulý rok byl instalován nový plynový kotel, čímž se výrazně snižuje energetická náročnost! Aktuální energetický průkaz zatím nelze předložit, ale bude podstatně lepší!

Řád domu, zimní úklid a péče o zahradu jsou zajišťovány externím servisním poskytovatelem a jsou již zahrnuty v domovém poplatku.

Většinu bytů obývají majitelé. Na patro připadnou 2 byty.

Nachází se v centrální lokalitě Vellmaru, v bezprostřední blízkosti radničního náměstí se všemi obchody a lékaři (v sobotu se koná trh). Základní škola, tramvajová linka TRAM a sportoviště jsou 5 minut chůze, krytý bazén je 10 minut pěšky. Ahnepark se nachází přímo před domem a jen pár minut pěšky. Malé dětské hřiště je vzdáleno pouhých 50 metrů a je z bytu dohlednutelné. Příjezdová cesta k silnici B27/B3 je vzdálena pouze 1 km.

Další informace:

- udržovaná vybavenost

- vestavěná kuchyňská linka

- střecha zrekonstruována (2013)

- fasáda natřena

- okna ve schodišti obnovena (2015)

- nové topení (rok 2024)

- koupelna nově obložená (rok 2025)

- byt ihned k nastěhování

- nepronajato

- dům velmi udržovaný

- energetický průkaz byl vytvořen s ohledem na staré topení

Ke sjednání prohlídky je třeba přinést následující podklady:

- platný průkaz totožnosti

- sebeuvědomění kupujícího (dotazník kupce, který je zaslán po navázání kontaktu)

Bez těchto podkladů nelze prohlídku uskutečnit.