Prodej domu • 365 m² bez realitky, Země Sársko

Selídněná příležitost: V centrální, velmi žádané lokalitě saarburské čtvrti St. Johann/Am Homburg v okrese Mitte je k prodeji prostorný vilový komplex na pozemku o rozloze 1250 m².

S 11 pokoji, 2 kuchyněmi, 2 koupelnami, 2 toaletami a přibližně 365 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží nabízí objekt dostatek místa a možnosti rozvoje pro všechny představy o bydlení. K tomu náleží 6 sklepních místností i sklepní prostor zahrnující dalších 138 m² využitelné plochy. Prostorná dvojitá garáž o rozloze cca 38 m² navíc spolu se čtyřmi dalšími soukromými parkovacími možnostmi nacházejícími se na pozemku zaručují, že žádné přání nezůstane neuspokojeno.

Vilu postavil v roce 1952 místní saarburský stavební podnikatel jako rodinné sídlo pro vlastní potřebu a byla proto postavena z kvalitních materiálů – s velmi tlustými zdmi a trvanlivými konstrukcemi – a dále vybavena kvalitním dřevěným nábytkem z masivního dřeva. Tlusté zdi zajišťují, že je v letních měsících v domě příjemně chladno a v zimě se teplo udrží uvnitř. Při prodeji v roce 1984 naší rodině, která dům obývá dodnes, byl objekt během dvou let pečlivě zrekonstruován, zmodernizován a pravidelně udržován řemeslníky.

Prostorný obývací pokoj s reprezentativním, neobvykle velkým obývacím pokojem je přístupný pomocí prosklených křídlových dveří, které nabízejí pohled do zahrady a na přístřešek velké terasy s venkovským krbem ze dvou stran. Přímo za ním navazuje jídelna a pak ještě pokoj pro čtení/televizi s malou zimní zahradou, který díky podlahovým oknům poskytuje výhled do zahrady. V celém domě je položen kvalitní přírodní kámen.

Velká historická keramická kamna, která lze vyhřívat z pecního prostoru s vlastním vstupem, ohřívají jídelnu, velký obývací pokoj s kamennou lavicí a pokoj pro čtení/televizi.

K pokoji pro čtení/televizi náleží samostatná samostatná bytová jednotka se dvěma místnostmi a vlastní toaletou, kterou lze případně rozšířit o koupelnu. Tato samostatná jednotka má dva vlastní přístupy na obě strany zahrady.

Prostorná kuchyně se dvěma stranami s okny je propojena vlastním koridorem, který vede dalším vstupem do zahrady a přístřeškovou cestou do garáže. Vedle kuchyně se nachází velká hospodářská místnost využitelná i pro obytné účely, která momentálně slouží jako prádelna a velký sklad či spíž.

V prvním patře se nachází četné soukromé obytné prostory: Prostorný rodičovský apartmán s vlastním koridorem, vestavěnými skříněmi a chodbovým šatníkem, předsíň s přístupem na balkon a do velké koupelny se sprchou, vanou, toaletou a dvěma umyvadly, dále velká ložnice s přilehlou místností, kterou lze rovněž přeměnit na chodbu se šatníkem. Následují další čtyři soukromé místnosti, z nichž jedna má přístup na balkon na druhé straně zahrady a přiléhající koupelnu s toaletou a sprchou. Půda je doposud nevyužitá.

Nadstandardní a centrální poloha v okolí Homburgu v hlavním městě Saarbrücken umožňuje pohodlné bydlení s výbornou infrastrukturou v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti najdete mimo jiné pekárny a supermarkety. Centrum Saarbrückenu s historickým starým městem, četnými specializovanými obchody a rozsáhlou zónou pro pěší je vzdálené pouhé 2 km. Nedaleko se nachází i autobusová zastávka (400 m), která pravidelně spojuje centrum, hlavní nádraží a Dudweiler linkou 125.

V pěší vzdálenosti se nachází známé Rothenbühl-gymnázium a Vysoká škola techniky a ekonomie, v bezprostředním okolí také několik základních škol (i s rozšířenou denní školou), francouzská École française jako soukromá mateřská a základní škola i střední školy.

Okolí je klidné a přírodou obklopené – již pouhých 100 m od domu začíná rozlehlá souvislá lesní oblast, která zve na osvěžující procházky, dlouhé túry, běh nebo jízdu na horském kole, či k návštěvě krásného zoo parku (vstup zdarma), kde můžete v přirozeném prostředí pozorovat rysy, divoké kočky, divoká prasata, srnce, jeleny, koně, zubr nebo domácí zvířata.

Pěšky jsou snadno dostupné také plochy Tenisového klubu Waldhaus nebo jiné sportovní zařízení či rybník Prinzenweiher.

Saarbrücken jako hlavní město spolkové země nabízí pestrý ekonomický, sportovní a kulturní život, vynikající gastronomii, známou univerzitu a další vzdělávací instituce, velmi dobrou infrastrukturu a velmi obyvatelné prostředí s množstvím volnočasových aktivit a přírody, a rovněž blízkost k Francii s jejími známými restauracemi a kvalitními supermarkety.

Prostorná zahrada s velkorysou přístřeškovou terasou a venkovním krbem byla zřídka cítěná a upravená s péčí – doplněna je i rybníkem. Květinové záhony, hezký stromový porost spolu s trávníkovou plochou, která je ideální pro oslavy všeho druhu, a hustá zeleň kolem domu jako živá zeleň zajišťují soukromou zelenou oázu, kterou z domu nenahlédnou, zasazenou mezi další zeleň sousedních pozemků a v klidném konci ulice s přilehlým lesem a přístupovou cestou k Meerwiesertalweg.

Nemovitost nabízí od začátku extrémně všestranné a prostorné možnosti, jak si realizovat vlastní sen o bydlení, ale také velký potenciál rozvoje díky rozsáhlému pozemku nebo potenciálním příček, přístavek či rozšířením. Ať už jde o koníčky vyžadující spoustu prostoru, vlastní bazén (venkovní či v interiéru), fitness zázemí, prostor pro mezigenerační bydlení nebo pro více rodin, potenciál je obrovský a objekt čeká jen na to, aby se stal domovem pro generace a nabídl mnohem víc než jen velkorysý prostor pro rozvoj.

Dům může být dle zájmu kupce předán volně od konce února 2026. Prohlídky jsou zatím možné poprvé 20. a 21. prosince a dále po domluvě.

Dům je prodáván provizně přímo od majitele, což znamená, že ke kupní ceně nebudou připočteny žádné poplatky realitním kancelářím či prodejní provize. Je zaručena profesionální a rychlá realizace transakce a předání nemovitosti.