Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Byt se nachází v obci Gerbrunn, která je přímo předměstím Würzburgu. Byt umístěný v 1. patře upraveného rodinného domu z roku 1969.

Dům byl energeticky zrekonstruován a má energetický štítek „B“.

Bytová plocha činí 86 m2 a dělí se následovně: Prostornou chodbou se dostanete do dvou ložnic, malé kanceláře, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a hostinského WC. Z obývacího pokoje je přístup na balkon.

Balkon je orientován stranou od ulice, má optimální jižní orientaci a nabízí nádherný výhled do zeleně.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem přístupným bez bariér a je dlaždicována. Ostatní místnosti mají snadno udržovatelný laminát. Jednotlivé místnosti jsou uzavřeny bílými vnitřními dveřmi. Celkově je byt v dobrém stavu.

Zahrada je krásně orientována na východ a nabízí nezastavěný výhled směrem k údolí. Zahrada je společně využívána obyvateli. Péči o ni zajišťuje domovník, který se rovněž stará o úklid schodiště, drobné opravy a údržbu odpadkových kontejnerů a zimního servisu.

V domě bydlí vlastníci, resp. byty jsou pronajímány vlastníky žijícími v Gerbrunn.

Byt je volný a je ihned k nastěhování.

V posledních letech proběhly následující rekonstrukce:

- Střecha, izolace a nová krytina v roce 2003

- Izolace vnějších stěn, 2003

- Kompletní obnova vodovodního systému, 2003

- Centrální topení (olejová kondenzační kotel), 2020

- Koupelna, 2025

- Podlahy, 2025

- Kontrola elektroinstalace a instalace nového jističového rozvaděče s proudovou chráničkou

Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou s maximálním výkonem 8 kW, kterou lze zakoupit spolu s bytem. Instalace byla provedena v roce 2004.

Byt bude předán v zrekonstruovaném stavu.

Nemovitost se nachází v rušné oblasti Gerbrunn. Nedaleko objektu jezdí autobusová linka 14. Pěšky se dostanete k různým restauracím, lékařům, pekárnám, supermarketům, základní škole a mateřským školám. Dále zde najdete několik fitness center, zelené plochy a parky, módní obchod, knihovnu i fyzioterapeuta.

Univerzita Hubland je také v docházkové vzdálenosti.

Okna jsou vybavena roletami, převážně elektrickými.

Prohlídka je k dispozici na adrese https://photos.app.goo.gl/t9mUv9vVJhgZMNJH6

Prodej probíhá bez provize od vlastníka.