Prodej domu 7+1 • 242 m² bez realitkySt.Andrä/Wördern Sankt Andrä vor dem Hagentale Niederösterreich 3423

Vítejte ve výjimečně půvabném domě zakladatelské éry v srdci obce St. Andrä-Wördern. Tento jedinečný objekt byl postaven kolem roku 1850 a spojuje historickou atmosféru s prostornými místnostmi, spoustou denního světla a vnitřním dvorem, který nabízí soukromí, klid a mnoho způsobů využití.

Při obytné ploše cca 242 m² dom poskytuje ohromující prostorové možnosti – ideálně pro rodiny, osoby s vyššími prostorovými nároky, bydlení a práci pod jednou střechou či jako řešení pro více generací. Struktura domu umožňuje jasné rozdělení na dvě obytné jednotky, takže lze flexibilně realizovat různé formy bydlení. Podkroví je možné dodatečně využít.

Horní patro – cca 162 m²:

Prostorná vstupní hala vede do útulného obývacího/jídelního pokoje o rozloze cca 50 m², který díky své velikosti a světlosti tvoří středobod domu. Kromě toho horní patro nabízí tři krásné místnosti, koupelnu s vanou a sprchou, samostatné WC, kuchyň, komorový prostor a malou skladovací místnost. Tato část domu funguje vynikajícím způsobem jako samostatná obytná jednotka.

Přízemí – cca 80 m²:

Zde se nachází velká kuchyň s obývacím prostorem a příjemnou jídelnou, pokoj, koupelna s WC a nádherný prosvětlený zimní zahrada. Tato část se ideálně hodí jako druhá obytná zóna, kancelář, pracovní nebo ordinace, či návštěvnická část.

Přístavek:

Nemovitost disponuje cca 150 m² dodatečné využitelné plochy v podobě stodoly, skladu, malé stodoly a dílny – ideální pro koníčky, řemeslo, skladování či profesní účely.

Suchý klenutý sklep nabízí další praktický úložný prostor a výborně se hodí jako sklep na víno.

Vnitřní dvůr cca 400 m²:

Uzavřený vnitřní dvůr navozuje pocit bezpečí a soukromí. Nabízí místo pro posezení, vyvýšené záhony, kreativní nápady a klidné chvíle venku – chráněný venkovní prostor, který harmonicky doplňuje dům.

Nemovitost je ihned k nastěhování a je ideální pro osoby, které hledají prostorný, útulný domov s historickým kouzlem a řadou možností využití.

Zahrada o rozloze cca 900 m², nacházející se za přístavkem, může být rovněž pronajata.

Dům se nachází v nejlepší lokalitě přímo v centru St. Andrä-Wördern – jednoho z nejoblíbenějších obytných míst mezi Vídní, Klosterneuburgem a Tullnem. Lokace spojuje perfektní infrastrukturu, vynikající dostupnost a příjemné prostředí pro bydlení, rodinu i práci.

Blízkost každodenní infrastruktury:

Všechny důležité zařízení pro každodenní život jsou pohodlně dostupná pěšky:

obchody, lékárna, lékaři, banky, policie, pošta, gastronomie, mateřská škola, školka a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Lokalita umožňuje komfortní každodenní život bez neustálých cest autem.

Veřejná doprava:

St. Andrä-Wördern má nádraží s přímým spojením do Vídně, Klosterneuburgu a Tullnu. Vlaky a autobusy jezdí v krátkých intervalech a umožňují rychlou, bezstresovou cestu do města.

Vídeň je dosažitelná přibližně za 20–25 minut, ať už veřejnou dopravou nebo autem.

Umístění mezi městem a přírodou:

Obec nabízí vzácnou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a městské dostupnosti. Dunaj, cyklostezky, turistické stezky, louky a rekreační oblasti jsou vzdáleny jen několik minut. Zároveň jsou větší města snadno a rychle dosažitelná.

Okolí a kvalita života:

St. Andrä-Wördern je známý vysokou kvalitou života, klidnými obytnými čtvrtěmi a zároveň živou strukturou obce. Obec nabízí řadu volnočasových aktivit, spolky, kulturní akce a příjemné sociální prostředí.

Díky centrální poloze domu jste přímo u dění, a přitom chráněni – vzácná rovnováha, která lokalitu činí mimořádně hodnotnou.

Tento dům z doby zakladatelské éry spojuje historickou stavební substanci s pečlivou údržbou a mnoha možnostmi využití. Vybavení je funkční, půvabné a okamžitě vzbuzuje příjemný pocit z domova.

Přehled vybavení:

• Prostorná obytná plocha cca 242 m²

• Možnost dvě jasně oddělených obytných jednotek

• Velká kuchyň v přízemí

• 50 m² obývací/jídelna v horním patře

• Světlé místnosti s dobrou proporcí

• Koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné WC v horním patře

• Klenutý sklep – suchý a ideální jako sklep na víno

• Přístavek cca 150 m² (stodola, malá stodola, dílna, sklad)

• Zimní zahrada jako prosvětlený únikovací prostor

• Uzavřený vnitřní dvůr s mnoha možnostmi úprav

• Uzavřená stavba – soukromí a ochrana

• Parkovací místa přímo na pozemku

• Ihned k nastěhování

Vybavení je ideální pro lidi, kteří ocení funkční, pečlivě udržovaný dům s historickým charakterem a prostor pro osobní úpravy.

Nemovitost se prodává z osobních důvodů a je ihned k nastěhování. Jedná se o čistý prodej.

Několik důležitých bodů pro zájemce:

• Prodej probíhá v aktuálním stavu

• Ihned po koupi je možný předání

• Flexibilní využití přístavků

• Ideální lokalita pro bydlení, home office nebo malé podniky (bez rušení)

• Vnitřní dvůr nabízí chráněný venkovní prostor

• Energetický průkaz bude při prohlídce předložen

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.

Tato nemovitost je určena zejména pro lidi, kteří hledají prostorný, půvabný dům, jenž vyzařuje klid a zároveň se nachází přímo v centru obce.

Poptávky zasílejte prosím na:

ma-du@live.at

k8@kreativ8.at