Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkySchillerstr. 47 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74076

Vítejte v okouzlujícím 3-pokojovém podkrovním bytě s přibližně 62 m² obytné plochy, který spojuje moderní komfort s útulnou atmosférou.

Dobře rozmístěný půdorys efektivně využívá každý čtvereční metr a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu.

Ze vstupní chodby se dostanete do všech místností: Světlý obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu a nabízí dostatek prostoru pro útulný koutek s pohovkou a jídelní stůl. Přilehlá kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou a disponuje přímým vstupem na balkon – ideální pro větrání při vaření nebo pro poklidné zakončení dne na čerstvém vzduchu.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a skříň a svým klidným charakterem vás zve k odpočinku. Další místnost lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty, což vám otevírá další možnosti využití prostoru.

Koupelna je funkčně zařízená se sprchou, umyvadlem a toaletou, čímž kompaktně pokrývá každodenní potřeby. K dispozici je také praktické úložné prostory v bytě a dva sklepní prostory, které vám poskytují další místo k uskladnění kol, zásob nebo sezónních věcí.

Byt se nachází v udržovaném více rodinném domě z pětašedesátých let, který byl postaven solidní zděnou konstrukcí. Moderní plynová kondenzace (instalace 2023) zajišťuje současné a efektivní vytápění, přičemž vestavěná kuchyňská linka šetří další investiční náklady.

K bytu náleží také zahrádka, kterou lze upravovat a využívat dle libosti – ať už k pěstování zeleniny, nebo pro grilování. Tento aspekt dokonale doplňuje možnosti využití bytu.

I pro investory představuje byt zajímavou investici.

Byt se nachází na adrese Schillerstraße 47 v Heilbronnu a těží z absolutně centrální i přitom příjemně klidné městské polohy. Každodenní potřeby lze pohodlně řešit pěšky – v bezprostředním okolí najdete obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékaře i lékárny.

Centrum Heilbronnu je dosažitelné během několika minut – ideální pro ty, kdo ocení krátké cesty k nákupům, kultuře a gastronomii. Spojení s veřejnou dopravou je rovněž výborné: Tramvajové a autobusové linky spolu s hlavním nádražím nabízí rychlé spojení jak v rámci města, tak do regionu.

Pro dojíždějící je blízkost silnic Bundesstraße B27 a B39 i dálnice A6 jasnou výhodou. Současně poloha v etablované obytné ulici poskytuje příjemné bydlení s městským nádechem a zároveň možnost úniku od každodenního shonu.

Stav údržby:

Modernizace: Izolovaná sklepní strop, plastová okna s dvojsklem z roku 2008,

2023 – plynová kondenzace (plynové podlažní vytápění),

aktuálně jsou plánovány práce na izolaci nejvyššího patra/střešní úrovně.