Prodej domu • 703 m² bez realitkyKörnerstr.13 Bremerhaven Goethestraße Bremen 27576

Popis objektu – Rodinný dům se čtyřmi deseti obytnými jednotkami

Jedná se o masivně postavený rodinný dům se celkem deseti obytnými jednotkami na adrese Körnerstraße 13 v Bremerhavenu. Celková obytná plocha činí přibližně 703 m². Pozemek má plochu cca 400 m² a poskytuje nájemcům malý vnitřní dvůr a sklep s oddělenými sklepními jednotkami.

Budova je ve solidním stavu. Fassade, střecha i sklep jsou udržovány s ohledem na věk objektu. Technická základna je celkově v pořádku, nicméně nebyla modernizována. Topení se řeší pomocí plynových kotlů, které se nacházejí pouze v některých bytech a u některých je nutná částečná výměna. Centrální nebo moderní topný systém není přítomen.

V několika oblastech je třeba provést modernizaci, zejména v přibližně 4 z 10 bytů. Nutná opatření zahrnují především:

– Obnovení podlahových krytin

– Úpravu či výměnu stěnových a stropních povrchů

– Renovaci koupelen včetně sanitárních zařízení

– Výměnu jednotlivých plynových kotlů v postižených bytech

– Částečnou výměnu vnitřních dveří

Kromě toho by měly být vyměněny také vstupní dveře.

Celkově se jedná o klasickou historickou budovu, která díky cíleným modernizacím nabízí další potenciál – jak z hlediska vývoje nájemného, tak pro dlouhodobé zvýšení hodnoty.

Nemovitost se nachází v městské části Lehe – centrální, avšak klidné rezidenční oblasti v Bremerhavenu. Uhlandstraße se nachází v vyrostlé obytné čtvrti, kterou převážně tvoří rodinné domy a menší komerční jednotky. Obě strany ulice jsou opatřeny chodníky, což činí čtvrť velmi přívětivou pro nájemce.

V bezprostřední okolí se nachází četné možnosti k nákupům, pekárny, supermarkety a poskytovatelé služeb, takže si lze bez problémů zajistit každodenní potřeby pěšky. Veřejná doprava je výborná – autobusové linky vás rychle a bez komplikací dopraví do centra a k přístavu.

Díky blízkosti škol, restaurací a kaváren na živé Hafenstraße (cca 6 minut) a přístavní promenádě (cca 15 minut) budou mít budoucí nájemci k dispozici vysokou kvalitu bydlení a volnočasové vybavení. Parkovací místa jsou přímo u objektu.

Výhody pro investory

• Centrální poloha s rezidenčním charakterem – ideální základna pro dlouhodobé nájemné příjmy

• Potenciál růstu hodnoty – umístění v etablované obytné oblasti s dobrou dostupností a občanskou vybaveností

Bremerhaven se stále více rozvíjí jako významné centrum pro offshore větrnou energii a námořní průmysl. To vytváří řadu pracovních míst v regionu a zajišťuje příznivé ekonomické klima, z něhož také Lehe profituje. Město v posledních letech výrazně investovalo do oblastí výzkumu, technologie a vzdělávání, což přináší další perspektivy pro budoucí rozvoj a růst města.

Klíčové údaje:

• Náklady na renovaci: přibližně 90 000 €

• Celková investice včetně renovace: 670 000 €

• Obytná plocha: 703 m²

• Cena za m²: 833 €/m²

• Měsíční nájem (plánovaný): 5 408 €

• Kalkulovaný roční nájem: 64 890 €

• Hrubý výnos při plné obsazenosti: cca 10,00 %