Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitky, Porýní-Falc

Investice s budoucností

Byt se perfektně hodí jako dlouhodobá investice:

• Spolehliví nájemníci

• Nízké provozní náklady a nízká administrativní náročnost

• Plánovatelné příjmy díky dlouhodobému pronájmu

• Atraktivní poměr cena/výkon

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky velikosti, poloze a parkovacímu místu

Tato jednotka je proto investicí s nízkým rizikem, ideální jako doplněk nebo základ pro budování portfolia nemovitostí.

Popis objektu

Kompaktní dispozice zajišťuje optimální využití prostoru:

• Světlý, dobře řešený obytný/ložnicový prostor

• Praktický kuchyňský kout

• Koupelna s denním světlem resp. upravená koupelna (pokud máte údaje, mohu je přizpůsobit)

• Neutrální vybavení, ideální pro dlouhodobý pronájem

• Klidná poloha v 1. patře

Celkový dojem je upravený a solidní, a to jak v samotném bytě, tak v domě.

Hlavní přednosti nemovitosti

• 1+kk v 1. patře

• Solidní čistý nájem: 396 € (trvale pronajato)

• Rok výstavby 1985 – udržovaný stav

• Topidlo z roku 2002 – technicky spolehlivé, bez nutnosti výměny

• Žádné odkládání obnovy, žádná nutnost zásahu

• Vlastní sklep poskytující další úložný prostor

• Vlastní parkovací místo v ceně – cenné bonus pro nájemce i investory

• Udržované společné vlastnictví s klidným sousedstvím

Byt se nachází v ulici Ludwig-Erhard ve městě Germersheim, v klidné a udržované obytné lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, místní hromadná doprava a nádraží jsou rychle dostupné. Historické centrum i pevnostní zařízení nabízejí atraktivní možnosti volnočasových aktivit. Poloha kombinuje krátké denní cesty s příjemným bydlením a je proto velmi atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.

Čistý nájem: od 01.03.2026 396 Euro

Provozní náklady: 70 Euro

Neúčtovatelné poplatky: cca 45 Euro

Rezervy k 31.12.2024: 175 000 Euro

Žádné odkládání oprav