Prodej bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyEssen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Objekt:

Tento architektonicky propracovaný a domemrový byt je opravdovou perlou v atraktivní lokalitě pro vlastní uživatele nebo investory! Začneme polohou mezi oblíbenou čtvrtí „Dorf“ Heisingen a malebným Baldeneyseem, kde najdete vše potřebné pro každodenní život v docházkové vzdálenosti, a zároveň jde o krizově odolnou investici s vysokou kvalitou života. Ať už autem nebo hromadnou dopravou, spojení jsou zde skvělá. Autobusové linky směřující k nadřazeným školám v okolí jsou vzdálené jen pár metrů. Kromě promyšleného půdorysu nabízí byt půvabné a prostorné místnosti, otevřené stropní pole v jídelně, galerii, obrovské zastřešené prosklení a celkově stejně vkusné jako kvalitní vybavení. Pohledy do údolí řeky Ruhr a spousta světla jsou dalšími přednostmi! Byt lze bez větších komplikací a stresu ihned nastěhovat. A navíc jsou k dispozici dvě parkovací místa v samostatném podzemním garáži, z nichž jedno s nabíjecí stanicí pro elektromobily. I na ulici se vždy najde parkovací místo, pokud potřebujete dovézt nákupy až domů.

Máte zájem? Pak si sjednejte prohlídku a přesvědčte se na vlastní oči! ŽÁDNÍ POPTÁVKY OD REALITNÍCH KANCELÁŘÍ!

Vybavení:

Stylový byt se nachází ve 3. patře sedmipodlažního domu a je průběžně vybaven vysoce kvalitně – např.: americká třešňová parketa, moderní a velmi pohodlná koupelna se sprchou bez prahu, elektrické podlahové vytápění, ohřívač ručníků, vysoce kvalitní designové obklady od značky Porcelanosa, přírodní kamenná podlaha, koupelnový nábytek značky Duravit a vana (sanitární vybavení Duravit Starck 3) z roku 2015, dále také samostatné hostinské WC. Klimatizace se třemi vnitřními jednotkami z roku 2022 zajišťuje příjemnou atmosféru a prostorná okna s trojitým zasklením včetně UV a tepelně izolační ochrany poskytují energeticky efektivní a ještě krásnější výhled. Elegantní vestavěná kuchyň se všemi žádoucími elektrospotřebiči a přírodním kamenem je k bytu zdarma, střešní terasa se čtyřmi místy nabízí pohádkový výhled, optické vlákno je již v domě a nové plynové topení z roku 2024 zajišťuje efektivnější vytápění a nízké provozní náklady.

Velmi světlý a prostorný domov – rozložený na pět krásných místností o celkové ploše cca 143 m² – se nachází v horní části Lelei. Zde, v žádané části Heisingen, je byt téměř uprostřed mezi půvabným centrem města a všeobecně oblíbeným Baldeneyseem. Heisingen se zachoval téměř vesnický půvab a disponuje rovněž veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (tři supermarkety, několik pekařství – i v neděli otevřených, specializované obchody, gastronomie...) stejně jako mateřskou školou, jeskyňkou, základními školami a školními autobusy obsluhujícími všechna důležitá školy jižního Essenu. Příležitosti pro volnočasové aktivity a odpočinek také rozhodně nechybí! Celkově jde tedy o ideální čtvrť, kde se budete cítit jako doma. Autobusem, který zastavuje pouhých 100 metrů od domu, se během krátké jízdy pohodlně dostanete do centra Essenu či do oblíbené oblasti RÜ, a rovněž všechna důležitá kulturní zařízení jsou dosažitelná i bez automobilu.

Obytná a užitná plocha:

Cca 121 m² obytné plochy plus cca 22 m² obytně upravené „užitné plochy“ na úrovni studiia, celkem cca 143 m² obývací a užitné plochy plus další užitné prostory. K bytu patří prostorná sklepní místnost a vlastní prostory pro pračku, sušičku a sušák. Chcete uložit své kolo? Žádný problém. K dispozici je také sklep na kola.

Poslední fotografie jednotlivých místností ukazují, jak místnosti mohou vypadat, pokud dostanou nový život.

Rok výstavby / Stav / Energetický průkaz:

Byt byl postaven v roce 1994 a v mnoha oblastech (všechna okna, podlahy, sanitární zařízení, částečně elektrické rozvody) byl vysoce kvalitně zmodernizován a je ihned k nastěhování. Všechna standardní okna (včetně šikmých oken na štítu) byla vyměněna za okna s trojitým zasklením s dodatečnou UV ochranou. Energetický průkaz (nárokový průkaz) ze dne 20.11.2020 je k dispozici (v něm je ještě uvedeno plynové topení z roku 1994), energetická třída D. Vezměte prosím na vědomí, že výměna topného systému v roce 2024 (s hydraulickou vyrovnávací kontrolou celého topného systému v domě) a již provedená instalace energeticky úsporných oken v celém bytě a v dalších bytech ještě nebyly zohledněny v tomto energetickém průkazu. Původní střešní okna byla před několika lety vyměněna za vysoce kvalitní a prostorné světelné pásy od Velux, díky nimž do příslušných místností proniká více světla a je zajištěn krásný výhled ven. Ulice orientovaná okna celé spoluvlastnické jednotky byla vyměněna za energeticky úsporná okna s trojitým zasklením, pouze okno v kuchyni ještě dosud musí být vyměněno. Provozní náklady u bytu této velikosti jsou velmi nízké a týdenní úklid schodiště, údržba předzahrádek a zimní úklid jsou již zahrnuty v poplatcích na bydlení.

Rozložení:

Byt je součástí malé spoluvlastnické jednotky, skládající se pouze z 15 bytových jednotek, rozdělených do dvou domů.

Vstupní patro: Prostorná hale/jídelna. Zde na Vás čeká spousta světla a pohádkový výhled. V jídelně, která se otevírá do horní části, je dostatek místa pro velký jídelní stůl. Schodiště do horní úrovně, hostinské WC, východ na střešní terasu. V obývacím prostoru ve stylu loft s prosklenou stěnou od podlahy ke stropu (4 metry výška místnosti), nádherným výhledem do zeleň a opravdovým loftovým pocitem. Úroveň studiia: Galerijní prostor s téměř podlahově až stropním oknem (ideální pro home office), galerie přivádí k cca 22 m² velké místnosti (s klimatizací), která je stavebně upravenou „užitnou plochou“ a nepředstavuje obytnou plochu. Tato místnost je stejně jako všechny ostatní vysoce kvalitně a kompletně vybavena, takže je zde jen stavební rozlišení.

Ještě bych mohl o bytě napsat spoustu věcí... Ale udělejte si vlastní obrázek! A jako obvykle, když se prodává bez makléře, ušetříte si vysoký poplatek za provizi!