Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyAm Waidmannsbach 6b, , Bavorsko

Atraktní 2-pokojový byt v Pegnitzu

Nabízíme zrekonstruovaný a velmi udržovaný 2-pokojový podkrovní byt s obytnou plochou 43,7 m² v rozlehlém, láskyplně udržovaném rezidenčním celku z roku 1950.

Byt zaujme svou světlou dispozicí a je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost je spolehlivě pronajata a proto je vynikajícím příležitostí jako investice.

Čistý příjem z nájmu činí 424,00 €,

+ záloha na topení 90,00 €,

+ záloha na provozní náklady 50,00 €,

celkem 564,00 €.

Měsíční poplatek za dům je přibližně 183,00 €,

z toho náklady, které nelze přenést, jsou asi 29,00 €

a podíl, který lze přenést, činí asi 154,00 €.

Pegnitz je město s téměř 13 800 obyvateli, nacházející se v hornoporušském okrese Bayreuth v Bavorsku. Leží něco přes 50 km severovýchodně od Norimberku.

Pegnitz se představuje jako moderní hospodářské centrum, vstupní brána do frantské Švýcarska. Díky výhodné dopravní dostupnosti nabízí ideální výchozí bod pro řadu aktivit.

V tomto krásném prostředí vás čeká pečlivě udržovaný rezidenční komplex v oblíbené lokalitě Pegnitzu. Klidně situovaný komplex se nachází v blízkosti stanice DB Pegnitz s přímým spojením na veřejnou dopravu.

Lokalita nemovitosti dokonale spojuje komfortní centrální městský život s vynikající dostupností, ať už autobusem, vlakem nebo automobilem.

V okolí se nacházejí nákupní možnosti – supermarket, lékárna, kavárna, vše pro každodenní potřeby.

Byt byl v roce 2021 rozsáhle zrekonstruován a je proto pro investory velmi zajímavou příležitostí.

Byla mimo jiné instalována nová vestavěná kuchyně a byly obnovovány podlahové krytiny.

V rámci veřejné oblasti jsou k dispozici parkovací stání pro automobily.