Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt se nachází ve udržovaném 2 ½-podlažním domě se solidní konstrukcí, přičemž zaujímá celé podkroví. Vícefamilový dům obsahuje pouhých 6 bytových jednotek s příjemnou sousedskou atmosférou.

Samotný byt byl v letech 2016/17 kompletně zrekonstruován a přestavěn:

- trojitě izolační okna

- nová střešní a stěnová izolace podle standardu novostavby

- kvalitní podlahy,

- nová elektroinstalace,

- nové radiátory a částečné podlahové topení,

- nové sanitární instalace

Tento byt nabízí v pravé podstatě přesně to, co by podkrovní byty měly mít:

- prostory zalité světlem (díky rozsáhlému zasklení štítu a množství střešních oken),

- výška místností až ke štítu (cca 3,6 m),

- další rozlehlejší prostor pod šikmou střechou, který se podle normy DIN téměř nezapočítává do obytné plochy,

- to privilegium, že nad sebou už nikoho nemáte.

Celková obytná plocha činí přibližně 88 m² a zahrnuje:

- velmi prostorný obývací/jídelní kout s předcházejícím balkonem a volným výhledem na město,

- otevřený kuchyňský kout s přilehlou prádelnou a spižírnou,

- malé studio, jež lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj,

- samostatnou toaletu,

- prostornou ložnici s předcházejícím jižním balkonem a přilehlou koupelnou vybavenou vanou, bezbariérovou sprchou a bidetem.

Byt se nachází u úpatí Schönbergu v absolutně klidném prostředí s nádherným výhledem na Římskou kotlinu, město, Kaiserstuhl i pohoří Černého lesa – již asi 100 m od domu začíná půvabná krajinná chráněná oblast na Schönbergu, která láká k pestrým procházkám. Na druhou stranu, za 7 minut chůze se dostanete na zastávku Innsbrucker Straße (Vauban), odkud tramvají a autobusem dojedete do centra Freiburgu, na hlavní nádraží i do průmyslové zóny Haid. Veškerá důležitá infrastruktura pro každodenní potřeby se nachází v blízkosti ve Vaubanu a v centru St. Georgen.

Další vybavení:

- 2 balkony s orientací na sever a jih pro optimální využití dle denní doby a ročního období,

- designové radiátory (nadhodnocené, připravené pro instalaci tepelného čerpadla), podlahové topení v koupelně a hostinském WC,

- vkusné podlahové krytiny (dlažba, žula a masivní dřevěný parket),

- klimatizace,

- kvalitní vestavěná kuchyň,

- vlastní satelitní přijímač a brzy také optický kabelový připojení.

K bytu náleží také:

- sklepní kóje o výměře cca 10 m²,

- parkovací místo v dvojité garáži.

Poplatky spojené s údržbou domu (Hausgeld) činí v současnosti 377 €.

Z aktuálního fondu společenství vlastníků připadá přibližně 16 000 € na tento byt.

Podle energetického průkazu vyhotoveného v roce 2018 potřebuje celý dům 152 kWh za rok na metr čtvereční. Spotřeba energie samotného bytu je po rekonstrukci však jen zlomek této hodnoty. V nadcházejících týdnech bude celý dům opatřen úplnou tepelnou izolací spolu s doplňkovými opatřeními na fasádě, díky čemuž bude dosažena minimálně energetická třída C pro celý objekt. S těmito dodatečnými platbami se však kupec nepočítá.