Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im St.-Quentin-Ring in Kaiserslautern und steht ab sofort zum Verkauf.

Tento kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s přibližně 83 m² obytné plochy se nachází v udržovaném vícerodinném domě na St.-Quentin-Ring v Kaiserslautern a je ihned k prodeji.

Die Wohnung wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Byt byl kompletně a s velkou péčí na detaily zrekonstruován.

Hier müssen Sie nichts mehr planen, nichts mehr organisieren – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Zde už nemusíte nic plánovat ani organizovat – stačí se nastěhovat, cítit se doma a spokojeně žít.

Bereits beim Betreten spürt man:

Už při vstupu ucítíte:

Diese Wohnung ist hell, modern und durchdacht geschnitten.

Tento byt je světlý, moderní a promyšleně dispozičně řešený.

Großzügige Räume, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Prostorné místnosti, čisté linie a nadčasový design činí byt mimořádně atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Renovierung umfasste unter anderem:

Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:

• neue, hochwertige Bodenbeläge

• nové, vysoce kvalitní podlahové krytiny

• frisch gestrichene Wände und Decken

• čerstvě natřené stěny a stropy

• modernes, gepflegtes Bad

• moderní, udržovaná koupelnu

• insgesamt ein sehr stimmiges, modernes Wohnkonzept

• celkově velmi soudržný a moderní koncept bydlení

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal:

Byt je ihned k nastěhování a je ideální:

• als neues Zuhause

• jako nové bydlení

• als Altersvorsorge

• jako příprava na důchod

• oder als solide Kapitalanlage in gefragter Lage

• nebo jako solidní investice v žádané lokalitě

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Betzenberg von Kaiserslautern, genauer gelegen im Wohngebiet des St.-Quentin-Ring – eine ruhige Wohnstraße in Anliegerlage mit Tempo-30-Zone.

Byt se nachází v městské části Betzenberg v Kaiserslautern, konkrétně v rezidenční čtvrti St.-Quentin-Ring – jde o klidnou obytnou ulici určenou pro obyvatele, s omezením rychlosti na 30 km/h.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Infrastruktura a dostupnost:

• Der Hauptbahnhof von Kaiserslautern liegt im Umkreis von etwa 1–2 km und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

• Hlavní nádraží v Kaiserslautern se nachází přibližně 1–2 km od lokality a je dobře dostupné veřejnou dopravou.

• Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – z. B. eine Apotheke etwa 140 m entfernt.

• Základní služby, jako jsou supermarkety, lékárny či pekárny, jsou v bezprostřední blízkosti – například lékárna je vzdálena asi 140 m.

• Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – was die Lage auch für Familien interessant macht.

• Mateřské školy a základní škola jsou dostupné pěšky – což činí lokalitu zajímavou i pro rodiny.

• Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B37 bzw. die Auffahrten zur Autobahn A6 ist die Region schnell erreichbar.

• Napojení na silniční síť je velmi dobré: přes spolkovou silnici B37 nebo vjezdy na dálnici A6 je oblast snadno a rychle dosažitelná.

Umwelt & Wohnqualität

Životní prostředí a kvalita bydlení:

• Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Wohnlage aus – im Stadtteil Betzenberg kommt die Nähe zum Wald bzw. zu Grünflächen hinzu.

• Okolí se vyznačuje zelenou, klidnou obytnou zónou – v městské části Betzenberg navíc získáváte blízkost k lesu či zeleným plochám.

• Die Straße selbst (St.-Quentin-Ring) steht für typische Wohnnutzung mit Mehrfamilienhäusern; keine großen Gewerbeflächen oder stark frequentierten Durchgangsstraßen in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Sama ulice (St.-Quentin-Ring) je určena pro typické obytné využití s více rodinnými domy; v bezprostřední blízkosti nenajdete velké komerční plochy ani rušné průjezdové komunikace.

Besondere Merkmale

Zvláštní přednosti:

• Die Lage bietet die Kombination von städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Lokalita nabízí kombinaci městského komfortu a klidného obytného prostředí – ideální jak pro rezidenty, tak pro investory.

• Dank der guten Infrastruktur und der Lage im Betzenberg ist auch eine langfristige Werthaltigkeit gegeben.

• Díky dobré infrastruktuře a umístění v Betzenbergu je zajištěna i dlouhodobá hodnota nemovitosti.

• Ein weiterer Pluspunkt: Busverbindung und Haltestelle direkt in der Nähe sorgen für gute Mobilität auch ohne Auto.

• Další výhodou je: autobusové spojení a zastávka přímo v blízkosti, což zajišťuje výbornou mobilitu i bez auta.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renoviert.

Byt byl v roce 2025 kompletně a kvalitně zrekonstruován.

Im Fokus der Sanierung standen eine moderne Gestaltung, zeitlose Materialien und ein hoher Wohnkomfort.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na moderní design, nadčasové materiály a vysoký komfort bydlení.

Die Renovierung hebt die Qualitäten der Wohnung klar hervor und sorgt für eine stabile und nachhaltige Wertigkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Rekonstrukce jasně zvýrazňuje kvality bytu a zaručuje stabilní a udržitelnou hodnotu jak pro obyvatele, tak pro investory.

Wohn- und Schlafbereiche

Obývací a ložnicové prostory:

• hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen

• vysoce kvalitní laminátová podlaha v moderním dřevěném vzhledu ve všech obytných místnostech

• helle, großzügige Räume mit optimaler natürlicher Belichtung

• světlé, prostorné místnosti s optimálním přirozeným osvětlením

• neue Zimmertüren mit Edelstahlgriffen und frisch lackierten Oberflächen

• nové dveře s nerezovými klikami a čerstvě lakovanými povrchy

• glatt verputzte, weiß gestrichene Wände – zeitlos, modern und pflegeleicht

• hladce omítnuté, bíle natřené stěny – nadčasové, moderní a nenáročné na údržbu

• elektrische Anlage sowie Steckdosen geprüft und teilweise erneuert

• elektrická instalace a zásuvky byly zkontrolovány a částečně vyměněny

• großes Wohnzimmer mit Balkonzugang

• prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Balkon mit Weitblick über den grünen Betzenberg

• balkon s výhledem na zelený Betzenberg

Küche

Kuchyně:

• renovierte, helle Küche mit funktionaler Raumaufteilung

• zrekonstruovaná, světlá kuchyně s funkčním rozložením

• alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche vorhanden

• jsou k dispozici všechny přípojky pro moderní vestavnou kuchyň

• Fliesenspiegel in neutralem, zeitlosem Design

• dlaždicový obklad ve neutrálním, nadčasovém designu

• pflegeleichte Oberflächen

• nenáročné na údržbu povrchy

Badezimmer

Koupelna:

• innenliegendes Bad mit moderner Belüftung

• vnitřní koupelna s moderním větráním

• Badewanne mit Duschmöglichkeit

• vana se sprchovací možností

• großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernem Farbschema

• velkoformátové obkladové dlaždice na stěnách a podlaze v moderním barevném schématu

• neue Sanitärobjekte

• nové sanitární zařízení

• hochwertige Armaturen in Chromoptik

• vysoce kvalitní armatury v chromovém provedení

• praktischer Handtuchheizkörper

• praktický ručníkový radiátor

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche

Budova a společné prostory:

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

• udržovaný vícerodinný dům se službami domovníka

• Fernwärmeheizung (erneuert 2024) – effizient, zukunftssicher und umweltfreundlich

• dálkové vytápění (obnoveno v roce 2024) – efektivní, budoucnost zajišťující a ekologické

• sauberes Treppenhaus und ordentliche Nachbarschaft

• čisté schodiště a pořádné sousedství

• Kfz-Stellplatz direkt am Haus inklusive

• parkovací místo u domu je v ceně

• Kabel-TV- und Highspeed-Internetanschluss vorhanden

• je zde k dispozici kabelová televize a připojení k vysokorychlostnímu internetu