Prodej bytu 5+1 • 100 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na 1. patře dobře udržovaného rodinného domu na Ginsterwegu v Laatzen vás očekává prostorný 5-pokojový byt o přibližně 110 m² obytné plochy – ideální pro rodinu, home office nebo jednoduše komfortní bydlení s dostatkem prostoru.

Zvláštní předností jsou dva balkony – jihovýchodní balkon láká na slunné snídaně, zatímco severozápadní balkon se nabízí jako praktický užitkový prostor.

Byt je světlý, příjemný, útulný a velmi dobře rozvržený. Energetická třída H je v této čtvrti běžná; díky centrálnímu zásobování teplem je však vytápění komfortní a budoucnost zajištěna. S náklady na správu domu a rezervy 1.090 € za čtvrtletí je byt ekonomicky solidní; k tomu se v současné době připočítává také poplatek za věčné užívání ve výši 218,48 € za čtvrtletí, což celkem činí přibližně 436 € měsíčně, plus daň z nemovitosti.

V roce 2018 byla hlavní koupelna kompletně zrekonstruována a bývalá komorová místnost byla přestavěna na druhou malou koupelnu se sprchou a umyvadlem – spolu s hostinským WC velmi praktické řešení pro rodiny nebo hosty.

Vestavěná kuchyň (asi 12 let stará) se všemi spotřebiči může být dle dohody převzata. K bytu dále náleží sklepní kóje (cca 15 m²) a garáž v nedalekém garážovém dvoře s elektřinou a osvětlením – ideální pro auto, motorku nebo další úložný prostor.

Lokalita přesvědčuje svou vynikající dopravní dostupností: tramvajová zastávka se nachází přímo před domem – do centra Hannoveru se dostanete za pouhých 20 minut.

Zároveň nabízí Ginsterweg klidné a příjemné obytné prostředí.

Obchody, školy, lékaři a volnočasové možnosti jsou dosažitelné pěšky. Procházkové stezky a zelené plochy – zejména rekreačně lákavý Leinemasch – se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vybavení může být při dohodě částečně převedeno.

Prodej probíhá soukromou cestou, bez provize realitní kanceláře.

Převzetí se řeší individuálně.

Energetický průkaz je k dispozici a může být při zájmu nahlédnut.

Byt je předáván v jeho současném, pečlivě udržovaném stavu.