Prodej domu 3+1 • 102 m² bez realitkyOberhofer Straße 62, , Braniborsko

Einfamilienhaus mit 2 Etagen und teilunterkellert, Baujahr 1938

Rodinný dům ve dvou patrech s částečným sklepem, rok výstavby 1938

Tento půvabný rodinný dům z roku 1938 spojuje místní charakter s moderním komfortem bydlení. Ve dvou patrech a s malým sklepem nabízí kompletně zmodernizovaný dům dostatek místa pro rodiny nebo páry.

Modernizace a údržba

Dům byl v posledních letech komplexně modernizován a udržován.

Nejdůležitější opatření v přehledu:

Obnova střechy (2014–2019):

Kompletní střecha byla kompletně zrekonstruována, včetně nové dodatečné izolace mezi krovy, nového krytu a střešní asfaltové pásky. To zajišťuje optimální energetickou účinnost a ochranu před vlivy počasí.

Obnova fasády (2022):

Fasáda byla v roce 1994 opatřena kompletní tepelnou ochranou a v roce 2022 nově omšena, což nejen zlepšuje vzhled, ale také snižuje náklady na vytápění.

Okna a vstupní dveře (od 1999):

Okna byla postupně nahrazována, naposledy vstupní dveře v roce 2021. Moderní zasklení zaručuje příjemné vnitřní klima a bezpečnost.

Topení (2015):

Byla instalována efektivní plynová kondenzační kotel s podlahovým vytápěním v celém domě – pro útulné teplo a nízké náklady na energii.

Dále je zde nostalgický keramický kachlový sporák, který zajišťuje příjemné teplo v chladnějším období.

Sanitární zařízení (2018):

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a je prostorně navržená. Je vybavena rohovou vanou, dvojitým umyvadlem a sprchovým kadem.

Další hostinské WC v horním patře bylo dokončeno v roce 2025.

Instalační práce (2014–2019):

Elektroinstalace byla kompletně přeinstalována a odpovídá aktuálním standardům.

Rozvody (cca 2010):

Voda vedená do domu byla obnovena, stejně jako plynové připojení (2015).

Kuchyně (2016):

Kuchyň byla zrekonstruována a nabízí moderní komfort.

Další zásahy (2014):

– Vnitřní izolace v obývacím pokoji, ložnici, verandě a koupelně.

Všechny místnosti byly kompletně zrekonstruovány.

– Prohlášení o bezproblémovém provedení stavebních prací z důvodu nebezpečných materiálů (2025):

Navzdory stavbě bylo pozemek kompletně prozkoumán a byla vydána potvrzení o stavební bezproblémovosti podle §37 a č.3 správního řádu.

Stav a vybavení

Dům se prezentuje v udržovaném stavu s hezkou venkovní fasádou. Všechny místnosti byly zrekonstruovány a nabízejí přátelskou, světlou atmosféru. Prostorná terasa a otevřená zahrada vás pozvou na grilování a posezení u ohniště.

Na konci pozemku se nachází velkorysá dílna, která nabízí dostatek prostoru pro koníčky a řemeslné činnosti.

Ostatní informace

Dům je ihned k nastěhování a je ideální pro rodiny, páry nebo jako investiční nemovitost. Lokalita v Oranienburgu nabízí vynikající infrastrukturu a kvalitu života.

Závěr:

Tento rodinný dům zaujme rozsáhlou modernizací a pečlivou údržbou. Rádi si s vámi domluvíme prohlídku, abyste se mohli přesvědčit o přednostech tohoto jedinečného domu.

„Oranienburg Süd“ – bydlení v zeleném prostředí s perfektní dopravní dostupností

Oranienburg Süd patří k nejžádanějším obytným lokalitám v zeleném severu Berlína a spojuje život v přírodě s vynikající infrastrukturou. Čtvrť je charakteristická klidnými, pečlivě udržovanými ulicemi, prostornými pozemky a příjemným sousedstvím.

Zde si užijete přednosti zeleného okolí, aniž byste museli vzdát blízkosti hlavního města.

Příroda a odpočinek přímo před dveřmi

Okolí nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Nedaleké jezero Lehnitz láká v létě ke koupání, plachtění nebo procházkám. Navíc se idylický Havelkanal nachází v bezprostřední blízkosti – ideální pro vodní sporty, rybaření nebo relaxační procházky podél břehu. Rozsáhlé lesy a přírodní parky, jako je přírodní park Barnim nebo zámecká zahrada v Oranienburgu, jsou snadno dostupné a nabízejí ideální podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku a rodinné výlety.

Četné zelené plochy, dětská hřiště a klidné cesty činí čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny a milovníky přírody. I milovníci zvířat budou spokojeni – v okolí jezdí jezdecké stáje a rozlehlá pole poskytují ideální podmínky pro pohodové projížďky na koni.

Vynikající infrastruktura a dopravní spojení

Přestože se jedná o idylickou lokalitu, Oranienburg Süd je výborně dostupný. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete na silnici B96, dálnici A10 (Berlínský okruh) a A111, takže se rychle dostanete do všech směrů.

S-Bahn a regionální vlaky spojují Oranienburg přímo s Berlínem – hlavní nádraží je dosažitelné přibližně za 30 minut.

Pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti supermarkety, pekárny, lékárny a další služby.

Školy, školky a zdravotnická zařízení (mimo jiné nemocnice) jsou také snadno dostupné, což činí lokalitu mimořádně rodinnou.

Kvalita života a volnočasové možnosti

Kromě přírody nabízí Oranienburg Süd široké spektrum volnočasových aktivit: sportovní kluby, fitness centra, restaurace a kavárny zajišťují pestrost nabídky.

Pro milovníky kultury je ve středu Oranienburgu k vidění zámek s historickými zahradami, muzei a různými kulturními akcemi. Blízkost jezer, lesů a Havelkanalu činí tuto čtvrť rájem pro všechny, kdo oceňují klid a přírodu, ale přitom nechtějí ztratit přednosti dobré infrastruktury.

Závěr

Oranienburg Süd je perfektní volba pro všechny, kdo chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít rychlé spojení do Berlína. Zde se snoubí kvalita života, odpočinek a pohodlí – ideální lokalita pro rodiny, páry i všechny, kdo chtějí nejlepší vlastnosti městského i přírodního prostředí spojit dohromady.