Prodej kanceláře • 1248 m² bez realitkyDietmanns ( Gmünd ) Niederösterreich 3950

Kommerční nemovitost sestávající ze dvou provozních objektů. Jeden z nich je vhodný pro kancelářské a praxové prostory (např. pro lékaře, terapeuty apod.) a také například pro maloobchodní provozy (např. maloobchod) nebo různorodé poskytovatele služeb (řemeslné firmy apod.), k využití jako ústředí firmy nebo jako pobočka. Tato budova, „bíly dům“, má novou, ověřenou centrální plynovou topení. Teplá voda je vytápěna nezávisle pomocí elektrického bojleru.

Druhý objekt (světle modrá budova) může být kompletně využit jako suchý sklad, nebo jako sklad kombinovaný se dvěma garážemi – je vhodný pro vlastní potřebu nebo například i k pronájmu. Obě budovy byly postaveny v roce 1994 z cihel v masivní konstrukci a mezi lety 2014 až 2017 byly zrekonstruovány. Na pozemku o rozloze 1248 m² je dostatek místa pro několik parkovacích stání přímo u budov!

Obě budovy disponují vlastním příjezdem (!) přímo z krajské silnice, která je snadno dostupná díky frekventované spolkové silnici B41. Tento provozní lokalita je proto pro zákazníky, pacienty i dodavatele velmi dobře dostupná, výborně viditelná a snadno nalezitelná! Celý pozemek se nachází v území určovaném jako průmyslová zóna, a proto je perfektně vhodný pro komerční provozy nebo firmy různých odvětví! V případě potřeby lze budovy podle určení pozemku ještě rozšířit (např. spojením obou budov) nebo přizpůsobit individuálním prostorovým nárokům.

Tuto udržovanou provozní nemovitost prodáváme z osobních důvodů. K dispozici je aktuální platný energetický štítek, vyhotovený na rok 2025 (poznámka: spotřeba elektřiny a tepla závisí na způsobu využití a jsou tudíž zcela variabilní hodnoty). Nemovitost je určena výhradně pro komerční využití (není určena k bydlení). Uvedená cena (195 000 €) je čistá cena pro komerční provozy (hrubá cena včetně DPH činí 234 000 €). Další informace o této nemovitosti získáte na vyžádání. Prohlídka je možná kdykoli po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v Dolním Rakousku, v blízkosti města Gmünd, na výborné lokalitě v malebném Waldviertelu, přímo u krajské silnice, nedaleko frekventované spolkové silnice B41. Komerční objekt se nachází zcela v území určeném pro průmyslové využití, na přehledném okraji obce. Je to ideální místo pro lékařskou praxi, veterinární praxi, malé až střední podniky, rodinné podniky, start-upy nebo např. jako pobočka větších firem. Absolutní blízkost k hlavní silnici a městu Gmünd, stejně jako možnost parkování (!) přímo u budov, představují značnou výhodu pro komerční subjekty.

Při rekonstrukci interiéru byl kladen důraz na snadnou údržbu, použití odolných, přírodních materiálů, jež zároveň nabízejí příjemný vzhled (například světlé dlaždice v prodejní místnosti s mramorovým vzhledem či dřevěné dveře s místy zlatými klikami). Prodejna má skleněné vstupní dveře s bezpečnostním sklem. Budovy jsou většinou prodávány neobsazené, avšak v případě přání může ve vybavení zůstat i dřevěné regály, stoly či židle. Výhodou této nemovitosti je též téměř bezbariérový přístup (všechny místnosti jsou v přízemí; pouze u vstupu se nachází jediný mírně vyvýšený práh, který lze jednoduše opatřit malou rampou pro vozíčkáře). Všechny místnosti jsou kompletně obloženy dlažbou. Obě příjezdy byly při rekonstrukci zcela asfaltovány.

Nemovitost je k okamžitému nastěhování dle potřeby. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Samozřejmě je zde dostupné napojení na pitnou vodu od obce. Dodávku elektřiny zajišťuje aktuálně EVN. Internetové připojení je možné prostřednictvím optického kabelu, který vede přímo před pozemek. Pozemek je bez zástav a aktuálně není pronajímán.

V případě vážného zájmu o koupi je možné se o podrobnostech této komerční nemovitosti přímo domluvit s majitelem na tel.: 0676 9461161. Kupní transakci zprostředková notář či advokát.