Prodej domu 7+1 • 97 m² bez realitkyFriedrich-Fröbel-Str. 66 Riemerling/Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Dvojdům má jihozápadní orientaci a nachází se u pěší stezky vedoucí k okraji lesa v klidné slepé uličce. Ve zmíněných světových stranách nabízí pozemek o rozloze 629 m² neomezený výhled a je jen pár metrů směrem k přírodě – k lesům a polím okolo Hohenbrunnu.

Rozloha pozemku činí 629 m² a na něm se v současnosti nachází dvojdům (postaven v roce 1957) s přibližně 97 m² obytné plochy v přízemí a nadpatře, který je předurčen ke kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Konstrukce budovy, střecha a okna jsou v dobrém stavu, avšak kompletní vnitřní úprava je nezbytná. Na tom prostorném pozemku je nyní nebo později v zásadě možné rozšíření – například přístavbou podkroví, přestavbou sklepa na obytný prostor, nebo doplněním přístavby či zimní zahrady, čímž by se obytná plocha výrazně zvětšila. Stavební povolení pro 250 m² obytné plochy, plus 112 m² užitkové či příslušné plochy, již bylo vydáno.

Dvojdům se nachází u jednopoklátkové tratě S-Bahn směřující do Kreuzstraße (S-Bahn jezdí pouze každých 20, 40 nebo 60 minut) v velmi klidné obytné oblasti se zahradním městským charakterem, bez průjezdového provozu, v slepé uličce.

Jedním z hlavních předností této nemovitosti je její pěší blízkost k centru a školám. Stanice S-Bahn Ottobrunn je dosažitelná pěšky za méně než 10 minut. Odtud je to jen 20 minut vlakem do centra Mnichova. Díky blízkosti ke stanici, školám a místnímu centru u stanice Ottobrunn je tato nemovitost také ideální pro lidi, kteří chtějí žít bez auta.

Ottobrunn/Riemerling se nachází v bezprostřední blízkosti hlavního města Bavorska, Mnichova, což z něj činí velmi žádané místo k životu. Další výhodou této lokality je blízkost k oblíbeným výletním destinacím, jako jsou Tegernsee, Chiemgau a Ammersee, které jsou autem dosažitelné za méně než hodinu. Tato malebná jezera nabízejí řadu volnočasových aktivit – ať už jde o sport, relaxační dny u vody, nebo aktivity v horách.

Po dálnici A99 je do Mnichovského letiště jen přibližně 30 minut. Obecně Riemerling nabízí perfektní dopravní spojení se všemi dálnicemi jižního Mnichova do všech směrů.

Ottobrunn disponuje vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací, sportovních klubů, různých škol a obchodů pro každodenní potřeby, takže vám nic nebude chybět. Klidná a přitom centrálně umístěná obytná čtvrť činí z tohoto pozemku ideální místo pro vytvoření nového domova.

Dvojdům je připravený na kompletní rekonstrukci (nebo alternativně demolici a novostavbu) a je prázdný. Je postaven solídní cihlovou zdivo, má okna s dvojsklem a cihlovou střechu s tepelnou izolací, která je stále v dobrém stavu.