Prodej domu 6+1 • 173 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Polodům postavený v roce 1986 vám nabízí 6 pokojů, moderní samostatný byt a prostornou zahradu – spoustu místa pro celou rodinu. Dům se pyšní dobrým dispozicí, prostorným obývacím/jídelním pokojem, velkorysou pracovnkou v suterénu, klidnou polohou v obytné ulici a nezakrýtelným výhledem na Kaiserstuhl a Vosges. Moderní samostatný byt s vlastní kuchyní, sprchou/WC, úložným prostorem a krytou terasou může sloužit jako rozšířený obytný prostor, návštěvnická část nebo být k pronájmu. Masivně postavený dům je ve velmi pečlivě udržovaném stavu.

Kromě prostorné garáže jsou rovněž k dispozici 2 venkovní parkovací místa a příjezdná zahrada.

Ihringen je oblíbená vinařská vesnice mezi Freiburkem a Breisache (francouzská hranice). Četné cyklistické a turistické stezky, dobře vybudované spojení S-Bahn Freiburg–Breisach, blízkost k dálnici A5, a snadný přístup do Švýcarska a Francie činí z Ihringenu ideální výchozí bod pro nejrůznější sportovní a kulturní aktivity. Poštovní úřad, 2 supermarkety, různé drobné obchody, pekárna, kavárna, mateřské školy, základní škola, zubař, praktický lékař, čerpací stanice a řada restaurací jsou bez problémů dostupné pěšky, na kole nebo autem. Nejbližší dětské hřiště se nachází necelých 200 metrů od domu.

Pokoje/Vybavení:

Horní patro (OG):

• 1 ložnice – pravý dřevěný laminát z buku, podlahové topení, prostorná vestavěná šatní skříň s posuvnými dveřmi, balkónové dveře

• 2 dětské pokoje – pravý dřevěný laminát z buku a podlahové topení

• 1 koupelna – obložena dlaždicemi, s elektrickým podlahovým topením, podlahové topení, sprchou a rohovou vanou, okno

• 1 chodba – s pravým dřevěným bukovým laminátem

• Masivní dřevěné schody do horního patra z buku

Přízemí (EG):

• 1 hostinské WC – obloženo dlaždicemi, s podlahovým topením, okno

• 1 zásobovací místnost – obložena dlaždicemi

• 1 vstupní hala – obložena dlaždicemi, s podlahovým topením

• 1 kuchyně – obložena dlaždicemi se zabudovanou kuchyňskou linkou z břízového furniru

• 1 obývací/jídelna – dubový parket, centrální topení a krbové kamna

• 1 velký rohový balkón s elektrickou markýzou

Suterén (UG):

• Schody do suterénu – pokryté kamennými deskami (žula)

• 1 technická místnost (HWR) – nevyhřívaná, s pracovní deskou, umyvadlem a odtokem v podlaze, sklepní okno

• 1 sklepní místnost – nevyhřívaná, s oknem

• 1 kotelna

• 1 chodba – obložená dlaždicemi

• 1 pracovna – laminátová podlaha, s podlahovým topením a dvojitými skleněnými dveřmi

• 1 přístavba – uzavřená, se 3 okny, s dvojitými vedlejšími vstupními dveřmi a odtokem v podlaze

Samostatný vchod (ELW):

• 1 chodba/uložný prostor – obložený dlaždicemi, nevyhřívaný

• 1 obytná/spací místnost – laminátová podlaha, s podlahovým i elektrickým topením, 2 okna a vstupní i výstupní dveře vedoucí do zahrady

• 1 malá kuchyně – laminátová, se zabudovanou kuchyňskou linkou a oknem

• 1 koupelna/WC – obložena dlaždicemi, s prostornou sprchou, moderním umyvadlem, WC a oknem

• 1 krytá venkovní terasa s přímým vstupem do zahrady

Další vybavení:

• Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami

• Sluneční markýza nad vchodem do domu

• Plastová okna s dvojskly (součinitel prostupu tepla UW 1,3)

• Solární systém o výkonu 3 120 W včetně akumulátoru o kapacitě 11,8 kW pro vlastní spotřebu

• Zařízení pro odstranění vodního kamene z domácí vody

• Dešťová cisterna o objemu 3 000 litrů s čerpadlem v zahradě

• Zahradní chata

• Oplocení zahrady z modřínového dřeva

• Tepelná izolace fasády s 60 mm kamennou vlnou

• Bezpečnostní vstupní dveře

• Elektrická garážová vrata s vedlejší vstupními dveřmi

• Další tepelná izolace podkroví a horního patra