Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bavorsko

–prosím, žádné dotazy od makléřů. Byt se prodává soukromě–

Bytový komplex se nachází v klidné, přitom centrální lokalitě na severu města Königsbrunn, přímo u parku. V bezprostřední blízkosti najdete veškeré možnosti pro nákupy, lékaře apod. Centrum Augsburgu je dosažitelné během pár minut jízdy autem. Tramvajová zastávka nově vybudované linky č. 3 AVV se nachází na dosah ruky.

Komplex byl postaven přibližně v roce 1980 firmou Dumberger. Světlem prosvětlený a přehledně dispozovaný byt se vyznačuje vysoce kvalitním interiérovým vybavením. V současnosti je obýván přímo majitelem. K bytu náleží kromě tří atraktivních pokojů koupelna a samostatná toaleta. V kupní ceně je zahrnuta téměř nová vestavěná kuchyň vybavená kvalitními zařízeními (indukční varná deska, velká mraznička). Kuchyň je dostatečně prostorná pro jídelní kout. Součástí objektu je také skvělý balkon na západní straně, kde se můžete krásně odreagovat od každodenního shonu. K dispozici máte rovněž parkovací místo v podzemní garáži a venkovní parkovací stání pro vaše vozy. Sklep o rozloze přibližně 18 m² je obzvlášť prostorný. Společné náklady na dům jsou díky pravidelným údržbám a renovacím, které jsou pečlivě plánovány a realizovány společenstvím vlastníků, konstantní a nízké. V současnosti činí cca 418 € včetně nákladů na topení, z čehož cca 220 € je přičitatelných.

Fasáda byla rozsáhle zrekonstruována až v roce 2022. V roce 2021 proběhla rovněž rozsáhlá rekonstrukce podzemní garáže, takže ani zde nedochází k hromadění oprav. Na základě zájmu je možné obstarat usnesení a rozpis domovních nákladů za uplynulé roky, abyste se mohli sami přesvědčit o stavu.

Město Königsbrunn, s přibližně 28 000 obyvateli, sousedí přímo s Augsburgem. Do centra Augsburgu se dostanete autem zhruba za 15 minut. Nově zřízená tramvajová linka do Königsbrunn jezdí každý 15. minutu.

Hned před domem se nachází nejznámější a největší park v Königsbrunnu, který zve k odpočinku. Z bytu je nádherný výhled do tohoto parku a neomezený výhled do přírody. Oblíbené koupaliště Ilsesee je v docházkové vzdálenosti. V okolí je také skvělá infrastruktura: mateřská škola s denní péčí, základní a střední škola, dětská hřiště, lékaři, lékárna, nákupní centra, pekárny, řeznictví, gastronomické podniky, poskytovatelé služeb i maloobchod a pestrá nabídka volnočasových aktivit a dalšího.

Navíc jsou v blízkosti další školy, jako reálka, gymnázium a veškeré možnosti pro nakupování.

• Zastřešený vstupní prostor hned před domem

• Schodiště v domě obložené mramorem

• Podlahy: parkety v obytných místnostech, dlaždice v hygienických prostorech, koberce v ložnici

• Bílé dřevěné dveře do pokojů

• Samostatná toaleta

• Plynové ústřední topení s radiátory ve všech místnostech

• Elektrické podlahové topení v koupelně, které lze využít dle potřeby

• Dvojskla z izolačního plastu s rolety (rok výstavby 2013)

• Koupelna s vanou a oddělenou sprchovou zónou

• Zastřešený balkon na západní straně s markýzou

• Prádelna v suterénu

• Sklep pro kola

Máte-li další otázky, nebo máte zájem o PDF expozé či další podklady, jako jsou například usnesení, údaje o rezervách a rozpisy nákladů, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat.