Prodej domu • 224 m² bez realitkyWeißbriach Weißbriach Kärnten 9622

Massivbauweise, izolováno a s trojitým zasklením, fotovoltaická instalace + tepelná čerpadlo a dřevěná kamna

Celá budova byla postavena z cihel a v interiéru zdobena minerální omítkou, včetně minerálních barev.

Energetický průkaz k nemovitosti je k dispozici: cca 50 W/m²

Kromě toho garáž, přístřešek pro auta, volná parkovací místa, zahrada včetně zahradního domku, skleník

a terasy, stejně jako balkon v horním patře rekreační budovy.

Rodinný dům (140 m²), dále samostatná pomocná budova (2x rekreační byt o 50 m²)

Důležité: veškeré provozní náklady lze uplatnit z 42 % přes rekreační byty, s předpokladem, že pronájem bude pokračovat!

Rodinný dům: vyspělá technika a podlahy z masivního dřeva, dále kvalitní dlažba. K dispozici je připojení k nouzovému odběru elektrické energie!

Inteligentní řízení PV, komunikuje s tepelným čerpadlem a tím reguluje rozdělení elektřiny při výrobě.

Rodinný dům: kohoutky značky Gessi a centrální vysavač (ideální pro alergiky).

Rekreační byty: standardní provedení a v přízemí bezbariérový přístup, plně zařízené.

Lokalita:

Ve nádherném údolí, obklopeném lesy a loukami, se nachází zdravá obec Gitschtal.

Náš dům se nachází 5 minut chůze od centra obce a 3 minuty od lyžařského střediska.

Doby dojezdů:

K nádhernému Weissensee je to cca 10 minut a cca 15 minut do Hermagoru (městská obec).

Villach je vzdálen 50 km a Klagenfurt asi 100 km.

Dům stojí na zeleném, velmi slunném a klidném pozemku o rozloze 840 m².

Daleko od hlavního silničního provozu a přitom blízko centra obce i našeho lyžařského střediska.

A pro fanoušky společenských aktivit:

• Sbor

• Lidový soubor

• Fotbalový klub

• Tenisový klub

• Zimní sportovní klub

• Divadelní soubor

Lidé v naší obci jsou otevření a přátelští, zejména i vůči cizincům.

Naše sousedství je nádherné, velmi milé a ochotné, nic lepšího si nelze přát!!!

Karynto, okres Hermagor-Presseger See, velmi blízko Weissensee.

Naše obec nabízí následující důležitá místa, která jsou důležitá pro každodenní život:

Z domu cca 200 - 500 m

• Benzínka

• Pošta

• Banka

• Lékař

• Lékárna

• Sp supermarket

• Mateřská škola

• Škola

• Lázně s koupalištěm a saunou

• Terapeuti a maséři

• Kavárny

• Restaurace

• Pekárna

• Bazén (venkovní bazén)

• Pizzerie

• Kadeřnictví + kosmetika

• Půjčovna lyží a kol

Vysoce kvalitní vybavení, pitná voda, koupelna + hostinská toaleta, vysoce kvalitní tepelné čerpadlo + PV instalace, kvalitní podlahy z masivního dřeva, vysoce kvalitní armatury, trojité zasklení.

Hlavní dům disponuje otevřenou galerií rozdělenou na dvě části (kancelář + hobby prostor) a dále přestavěným půdním prostorem s obytnou a skladovací plochou.

V hlavním domě se nachází centrální vysavač, což je zvláště vhodné pro alergiky!!!

Dále je zde krásná zahrada (snadná na údržbu) včetně skleníku a zahradního domku.

Kromě toho 2 rekreační byty (o 50 m²) s oddělenými vchody, parkovacími místy a lyžařským prostorem, rekreační byt v přízemí je bezbariérový.

Pro rekreační byty již delší dobu máme stálé zákazníky jak v zimě, tak v létě.

Stejně tak zde dlouhodobě pobývají holandští hosté, kteří si každoročně rezervují ubytování pro 11-městskou procházku bruslením.