Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyAm Breitenbach 12, , Bavorsko

Na prodej je světlý, velmi udržovaný a zrenovovaný 2-pokojový byt v podkroví, nacházející se v klidné lokalitě v Langweid am Lech / Stettenhofen. Útulný byt je orientován na východ a západ a díky velkorysým oknům je prostorně osvětlen.

Byt i celá budova prošly v roce 2016 komplexní renovací. V rámci modernizací po poškození bouří byly mimo jiné renovovány a izolovány střecha, opracována vnější fasáda, instalovány nová okna a dveře, koupelna byla kompletně přepracována a položena byla kvalitní vinylová podlaha.

Naposledy byla v létě 2024 instalována nová moderní olejová topení a v roce 2026 bude provedena obnova schodiště, které bude opatřeno odolným omítkovým kamenem, aby se omezilo opotřebení. Rezerva společenství vlastníků je solidně nastavena, protože rozsáhlé renovační opatření byla hrazená pojištěním, čímž se ušetřily rezervy. V dohledné době se neočekává žádná významná investiční potřeba.

Byt disponuje vlastním sklepním prostorem a k dispozici je také samostatné venkovní parkovací místo, které je součástí nemovitosti.

K bytu náleží rovněž komunitní zahrada a samozřejmostí jsou služby, jako je domovník či člověk na úklid schodiště, které jsou kryty poplatky za správu domu.

Byt se nachází v klidné okrajové části Langweid am Lech / OT Stettenhofen a nabízí nezkreslený výhled do zeleně. Jako rekreační oblast slouží řeka Lech, která je vzdálena přibližně 5 minut chůze, a v Langweid se nachází i koupaliště. V okruhu asi 1 kilometru, dostupném pěšky, jsou také lehko dostupné diskontní obchod, supermarket, drogerie, pekárna a pošta. V centru Stettenhofen se rovněž nachází malý obchod s ovocem a zeleninou provozovaný majitelem, čerpací stanice a kadeřnictví. Nejbližší vlakové nádraží s vlakovým spojením do Augsburgu / Donauwörthu se nachází asi 2 kilometry vzdálené v Gablingenu. Automobilově je možné se dostat za méně než 5 minut na dálnici A8 a západní hranice Mnichova je dosažitelná přibližně za 40 minut.

Byt je předpokládaně volný k nastěhování od 31. 1. 2026, případně již dříve.

Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě a poslední zápisy ze schůze vlastníků lze na vyžádání obdržet.

Byt je prodáván soukromě a neúčtuje se žádný makléřský poplatek.

Energetický průkaz již byl objednán a bude vyhotoven. Příslušné údaje zatím nejsou k dispozici, budou však časem doplněny v inzerátu. Pro srovnání: dosavadní energetický průkaz (platný do 12/2018) s údaji před renovacemi udával energetickou třídu C a hodnotu 99 kWh/m²*a.

Kupní cena zahrnuje kompletní vybavení nábytkem včetně:

- Vestavěné kuchyně z roku 2016

- Jídelní soupravy skládající se z dřevěného stolu o rozměrech 180 x 90 cm, 2 židlí a lavice

- Ložnice s velkou postelí 180 x 200 cm, úložnými prostory, šatní skříní a 2 komodami

- Obývacího pokoje s pohovkou, stolem, skříní, TV stolkem a televizí

- Koupelnových skříní a Siemens pračkou

- Předsíňového nábytku

- Osvětlení v koupelně, chodbě, kuchyni a ložnici

- Sklepa s PVC podlahou/dlažbou

Samostatné zhodnocení hodnoty nábytku může dále snížit dodatečné náklady spojené s koupí.