Prodej domu • 324 m² bez realitkyStuttgart Rot Rot Baden-Württemberg 70437

Centrálně a klidně situovaný obytný a obchodní dům se skvělou dopravní dostupností v 70437 Stuttgart

(Zuffenhausen – Rot) – v bezprostřední blízkosti náměstí Hans-Scharoun (TOP lokalita).

Jedná se o vícebytový dům obsahující 6 bytových jednotek a jednu komerční jednotku z roku 1955. Každý byt má plynový kamín.

Na pozemku se dále nachází sedm parkovacích míst pro auta a tři garáže, přičemž garáže jsou aktuálně využívány komerční jednotkou jako sklad.

V suterénu se nachází společná prádelna, sušárna, dvě hobby místnosti a sklepy. Jednotky jsou dobře vytíženy nájemníky.

Nemovitost se nachází centrálně, ale zároveň klidně. V okolí jsou dobré nákupní možnosti dosažitelné pěšky a veřejná doprava.

Jedná se o atraktivní investici. Celkové roční příjmy z nájmu činí cca 65 000 €, které je možné bez dalších investic snadno zvýšit až na cca 100 000 €.

Alternativně je možná rekonstrukce s rozšířením obytných ploch – dům lze přistavit o jednu či dvě podlaží – případně demolice a novostavba. V přímém okolí již byly dokončeny nebo jsou ve výstavbě některé nové velké projekty.

Specifikace:

• Obytná plocha cca 324 m²

• Užitná plocha cca 230 m²

• Pozemková plocha cca 938 m²

• Druh vytápění: plynové topení

• Parkovací místa a garáž

• Prádelna / sušárna

• Komerční jednotka

Rozložení:

• 6 bytů a jedna komerční jednotka (úspěšná vinotéka)

• Suterén: plně podzemní – sklepy, prádelna, technická místnost

• Přízemí: 2,5 pokojový byt o cca 53 m²

• Přízemí: 3pokojový byt o cca 68 m²

• Přízemí: 1pokojový byt o cca 23 m²

• První patro: 4pokojový byt o cca 90 m²

• První patro: 2pokojový byt o cca 41 m²

• První patro: 2pokojový byt o cca 49 m²

Další budova na pozadí je komerční a má cca 230 m², dále budova garáží se třemi garážemi, které jsou využívány jako skladovací prostory.

Dopravní dostupnost:

• 2 stanice metra v bezprostřední blízkosti

• 3 km k Porsche

• 3,5 km k Bosch

• 8 km k Mercedes-Benz

• 4 km k Mahle

Vše ostatní podrobně Vám představíme při osobní prohlídce.

Prosím, makléři – žádné poptávky, pokud není přímo sjednán zájemce.

Stuttgart, hlavní město Bádenského-Württembergu, nabízí mnoho podob – je sídlem světových firem jako např. Daimler, Porsche nebo Bosch. Jeho historické dědictví bývalé královské rezidence je patrné na mnoha budovách, jako jsou Starý a Nový zámek, Königsbau a další zámky v okolí (např. zámky Ludwigsburg, Monrepos nebo Solitude). Univerzita a stuttgartské vysoké školy mají doma i v zahraničí prvotřídní reputaci. Kulturní nabídka je rovněž rozsáhlá a na vysoké úrovni – například Stuttgartská státní opera byla v roce 2012 opět zvolena nejlepším operním domem v Německu. Stuttgartská státní galerie, přímo naproti opeře, vystavuje celosvětově známá díla, například od Moneta, Renoira či Picassa.

Rot je čtvrtí na severním okraji hlavního města Stuttgartu v Bádensku-Württembergu. Patří do městské části Zuffenhausen, rozkládá se na ploše 155,8 ha a leží mezi Zuffenhausen, Freibergem a Zazenhausen. V oblasti vzdělávání nabízí Rot základní a střední školu se zaměřením (Werkrealschule), reálnou školu, gymnázium Ferdinand-Porsche a školu pro děti se zrakovým postižením. Kromě toho se zde nachází řada mateřských škol a denních zařízení. Pro běžné potřeby jsou k dispozici supermarkety, pekárny, řeznictví, květinářství, optiky, kiosky, obchody s nápoji, klenotnictví, restaurace a stánky s občerstvením. V oblasti služeb zase naleznete lékaře, lékárny, kadeřnictví, pojišťovny, řemeslníky, autoškoly a banky. V roce 2007 bylo otevřeno občanské centrum s prostorem pro konání akcí a od září 2014 se na novém náměstí Hans-Scharoun koná i týdenní trh.

Zdroj: Wikipedia

Všechny byty mají plynový kamín. Některé byty vyžadují částečné rekonstrukční či opravárenské práce. Dva byty již byla kompletně zrekonstruována a renovována.