Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDeutschlandsberg Steiermark 8530

Sie wünschen sich einen Ruhepol, um einfach anzukommen und sich sofort erholen zu können, sie brauchen eine Auszeit vom Alltag, Sie wollen entschleunigen und einfach mal die Seele baumeln lassen, um den Kopf freizubekommen?

Toužíte po místě klidu, kde byste mohli prostě dorazit a ihned se uvolnit, potřebujete oddech od každodenní rutiny, chcete zpomalit a nechat svou duši volně plynout, abyste si vyčistili hlavu?

Herzlich Willkommen in der Steiermark, hier auf 1000 m Seehöhe in einem malerischen Bergdorf, in gefragter Urlaubs- und Erholungsregion der Koralpe, bieten wir Ihnen unser Wohn/Ferienhaus von Privat zum Kauf an.

Vítejte ve Štajersku, zde ve výšce 1000 m n.m. v malebné horské vesnici, v žádané oblasti pro dovolenou a odpočinek v Korálpách, Vám nabízíme náš rodinný/dovolená dům od soukromníka k prodeji.

Ihre persönliche Auszeit+++ mit flexibler Nutzung als Haupt- und/oder Zweitwohnsitz+++ ist für all diejenigen geeignet die auf der Suche sind nach:

Vaše osobní útočiště+++ s flexibilním využitím jako hlavní a/nebo druhé bydlení+++ je určeno pro všechny, kdo hledají:

+++ einem Feriendomizil, einem festen Anlaufpunkt, ein persönliches zweites Zuhause mit freiem Blick in die Natur umgeben von Bergen, Wäldern und schönen Bergwiesen, Privatsphäre -keine direkten Nachbarn, aber mit guter Infrastruktur in 10 Min. alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen zu können +++

+++ rekreační útočiště, stálé útočiště, osobní druhý domov s otevřeným výhledem do přírody, obklopený horami, lesy a krásnými horskými loukami, soukromí – žádní přímí sousedé, ale přesto dobrá infrastruktura, díky které máte během 10 minut přístup ke všem důležitým potřebám denního života +++

+++ einem Neuanfang -Auswandern nach Österreich-, der Wunsch, die Überlegung ist schon länger da, einfach frei in der Natur leben können mit Platz und Ruhe, arbeiten im Home-Office wäre perfekt, dank Glasfaseranschluss ist das möglich +++

+++ nový začátek – emigrovat do Rakouska – touha, která už nějakou dobu přetrvává, prostě žít volně v přírodě s prostorem a klidem, pracovat z domova by bylo perfektní, díky optickému připojení to je možné +++

+++ einem Altersruhesitz, für jetzt oder später, erst als Ferienhaus nutzen und später dann im Alter die Ruhe genießen mit Hauptwohnsitz +++

+++ rezidence pro důchodce, pro nyní nebo později, nejprve využívat jako rekreační dům a později v důchodu si užívat klid jako hlavní bydliště +++

+++ Bewegungsfreiheit auf einem ca. 922 m² großen voll eingezäunten und eben Grundstück (in der Bergregion eher unge-wöhnlich), komplett nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über sonnenreiche Tage, Ideal für Hundesitzer und ihren Hunden, Gartenfreunde und Ruhesuchende +++

+++ volnost pohybu na přibližně 922 m² velkém, kompletně oploceném a rovném pozemku (v horské oblasti spíše neobvyklém), zcela orientovaném na jih a poskytujícím celoroční slunečné dny, ideální pro majitele psů se psy, nadšence zahrady a hledající klid +++

+++ Freizeitaktivitäten, das ganze Jahr über: Wandern und in schönen Almhütten einkehren, Skifahren, Golfspielen, Mountain-biking, Kulturangebote nutzen, wunderbares Essen und gute Weine genießen und das alles in kurzer Zeit erreichbar oder direkt vor der Haustür starten +++

+++ volnočasové aktivity po celý rok: turistika a návštěvy krásných horských chat, lyžování, hraní golfu, horská cyklistika, využívání kulturních akcí, užívání si skvělého jídla a dobrých vín – a to vše během krátké doby dostupné nebo rovnou před vašimi dveřmi +++

Das ursprünglich 1964 in Hanglage errichtete massive Wohnhaus wurde von den vorherigen Eigentümern 1988 um einen massiven Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Dabei wurde das alte Haus ebenfalls saniert und auf den Stand von 1988 gebracht.

Původně v roce 1964 postavený masivní obytný dům v šikmé poloze byl předchozími majiteli v roce 1988 rozšířen o masivní přístavbu a disponuje obytnou plochou přibližně 120 m². Starý dům byl rovněž zrenovován a uveden do stavu z roku 1988.

Die Immobilie wurde ab 2019 teilsaniert und modernisiert und das Haus befindet sich nun in einer offenen, hellen, freundlichen und modernen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Nemovitost byla od roku 2019 částečně zrekonstruována a zmodernizována; dům je nyní v otevřeném, světlém, přívětivém a moderním stavu a je k nastěhování bez velkých úprav.

Das Haus wurde bereits in Teilen auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung wurde 2019 erneuert, ein neuer Kamin mit Edelstahlrohr eingebaut und alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren und Haustür durch 3-fach Isolier-verglasung ersetzt. Die Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden isoliert und der Dachboden mit Dämmung versehen.

Dům byl již částečně připraven na budoucnost. V roce 2019 byla obnovena geotermální čerpadlo s hlubinným vrtáním, instalován nový krb z nerezových trubek a všechna okna, dveře na terasu a balkon a vstupní dveře byly vyměněny za trojitě izolační zasklení. Topení potrubí a vodovodní vedení byla izolována a podkroví bylo opatřeno izolací.

Erdgeschoss:

Přízemí:

Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Zugang Terrasse-Garten, Kammer, Treppe, Badezimmer, Abstellraum + Vorraum

Obývací pokoj s krbem, jídelna, kuchyň s přístupem na terasu a do zahrady, komora, schodiště, koupelna, úložný prostor + předsíň

Obergeschoss:

Nadstropí:

2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Wannenbad, WC + Vorraum

2 ložnice s přístupem na balkon, malá koupelna s vanou, WC + předsíň

zusätzliche Nutzfläche:

Další využitelná plocha:

Garage, Hauseingang, Treppe mit Garderobe, Terrasse, Balkon, Erdkeller

Garáž, vstup do domu, schodiště s šatní skříní, terasa, balkon, podzemní sklep

Modernisierung/Sanierung 2019-2024

Modernizace/Rekonstrukce 2019-2024

+ Erdwärmpumpe Vaillant (2019) mit Tiefenbohrung + Warmwasserspeicher

+ Geotermální čerpadlo Vaillant (2019) s hlubinným vrtáním + zásobník teplé vody

+ Fenster/Haustür Internorm 3-fach Verglasung (2019)

+ Okna/vstupní dveře Internorm s trojitým zasklením (2019)

+ Kamin und Edelstahlrohr neu (2019)

+ Nový krb a nerezová trubka (2019)

+ Küche saniert (2019), Estrich und Abwasserrohre neu verlegt, neu gefliest

+ Kuchyň zrekonstruována (2019), podlahové krytiny a kanalizační potrubí nově položeny, nová obklady

+ Innen-Modernisierung komplett Wände + Böden, Badezimmer OG + EG

+ Kompletní interiérová modernizace stěn + podlah, koupelny v nadstropí a přízemí

+ Dach/Fassade neuer Anstrich (2022)

+ Nové natírání střechy/fasády (2022)

+ Dachboden Dämmung und Rohrisolierung (2022)

+ Podkrovní izolace a izolace potrubí (2022)

Wenn Sie dieses schöne Haus überzeugt hat und Sie dem “Ruf der Berge” folgen wollen und Sie sich Ihr eigenes und besonderes “Platzerl” erträumen, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pokud vás tento krásný dům oslovil a chcete následovat „volání hor“ a vysnít si vlastní, speciální „koutek“, využijte tuto vzácnou příležitost. Těšíme se na váš kontakt.

Sie erwerben hier ein charmantes Objekt in erstklassiger Lage im Luftkurort Trahütten mit Natur pur und doch zentral gelegen mit guter Infrastruktur.

Zde nabýváte okouzlující nemovitost na špičkové poloze ve vzdušném lázeňském středisku Trahütten, s nepokřivenou přírodou a přesto centrálně umístěnou s dobrou infrastrukturou.

Bereits Ende des 19. Jh. war Trahütten ein Erholungsort für die Städter und Anziehungspunkt für Prominente, die zur “Sommerfrische” auf den Berg kamen. Fast schon vergessen, wie die “Herrschaften” einen Rückzugsort von der drückenden Hitze der Stadt in den Bergen suchten und doch wieder aktuell, wie damals. Die hohe Sommerhitze in den Städten, flexible Arbeitsmodelle und der Wunsch nach naturnahem Urlaub sorgen für wachsenden Zulauf, besonders in gut erreichbaren Regionen. Aus diesem Grund ist Trahütten so beliebt bei Wochenend- und Ferienhausbesitzern aus Graz, Wien, Niederlande und Deutschland.

Již na konci 19. století bylo Trahütten místem odpočinku pro městské obyvatele a magnetem pro celebrity, které hledaly „letní svěžest“ na horách. Téměř zapomenuto, jak „ctihodnosti“ hledaly útočiště před dusivým městským horkem v horách, a přesto je to dnes aktuální jako tehdy. Vysoké letní teploty ve městech, flexibilní pracovní modely a touha po dovolené v přírodě způsobují rostoucí zájem, zejména v dobře dostupných regionech. Z tohoto důvodu je Trahütten tak oblíbený mezi majiteli víkendových a rekreačních domů z Grafenburgu, Vídně, Nizozemska a Německa.

Einblick über die Aktivitäten des Dorfes unter: www.trahuetten.net

Přehled aktivit vesnice naleznete na: www.trahuetten.net

In ca. 10 Min. erreichen Sie Deutschlandsberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Tierärzten, Krankenhaus etc. und bietet ein vielfältiges Kulturprogramm.

Za přibližně 10 minut se dostanete do Deutschlandsbergu, kde naleznete veškeré možnosti nákupu, lékaře, veterináře, nemocnici apod. a kde je bohatý kulturní program.

Ganzjährige Urlaubsregion Koralpe: ideal für Aktiv-Urlauber, Mountainbiking, Wandern, Ski- und Snowboardgebiet, Weinebene mit Langlauf-Loipen in ca. 17 Min. erreichbar, Golfplatz Schloss Frauental in ca. 10 Min. erreichbar.

Celoroční rekreační oblast Koralpe: ideální pro aktivní turisty, horskou cyklistiku, pěší turistiku, lyžování a snowboard, oblast s běžeckými tratěmi v okolí vinné plochy dostupná za přibližně 17 minut, golfové hřiště Schloss Frauental dosažitelné za asi 10 minut.

Idealer Ausgangspunkt für Tages- und Wochenendausflüge z.B.:

Ideální výchozí bod pro denní a víkendové výlety, např.:

Graz – ca. 40 Min., Wien – ca. 2,5 Std., Klagenfurt – ca. 1,5 Std., Kroatien Meer – ca. 4 Std., Italien – Venedig ca. 4 Std., Slowenien – ca. 3 Std.

Grafenburh – cca 40 minut, Vídeň – cca 2,5 hodiny, Klagenfurt – cca 1,5 hodiny, Chorvatské moře – cca 4 hodiny, Itálie – Benátky cca 4 hodiny, Slovinsko – cca 3 hodiny.

Die neu eröffnete Koralmbahn bietet jetzt eine schnelle Verbindungen zwischen Graz und Klagenfurt in ca. 40 Minuten.

Nově otevřená lanovka Koralmbahn nyní nabízí rychlé spojení mezi Grafenburhem a Klagenfurtem za přibližně 40 minut.

+ Garage mit elektrischem Garagentor + 1 Stellplatz vor dem Haus

+ Garáž s elektrickými vraty + 1 parkovací místo před domem

+ Grundstück + Haus, komplette Südausrichtung und eingezäunt – unverbauter Blick

+ Pozemek + dům, kompletně orientované na jih a oplocené – nezasazený výhled

+ Bodentiefe Fensterfront Wohnbereich EG – viel natürliches Licht/Sonne

+ Okna až od podlahy v obývacím pokoji v přízemí – spousta přirozeného světla/slunce

+ Grundstück voll erschlossen – Flächenwidmung: Freiland – Landschaftsschutzgebiet

+ Pozemek plně zajištěn infrastrukturovaný – územní plán: venkovní plocha – chráněná krajinná oblast

+ Massivbauweise – Baugenehmigung Anbau 1987/1988 liegt vor

+ Masivní konstrukce – stavební povolení k přístavbě z let 1987/1988 je k dispozici

+ Benutzungsbewilligungen erteilt

+ Užívací povolení udělena

+ Zusätzliche Fußbodenheizung Erdgeschoss

+ Dodatečné podlahové vytápění v přízemí

+ neue SAT-Anlage + Glasfaseranschluss

+ nová satelitní anténa + optické připojení

Mobiles Inventar kann nach Absprache mit erworben werden.

Hmotné vybavení může být zakoupeno po dohodě.

Das Objekt wird privat verkauft – es fallen somit keine Maklergebühren an.

Nemovitost je prodávána soukromě – tzn. nejsou účtovány žádné provize makléřům.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in unserer Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Aus diesem Grund wird von uns keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag über die Immobilie.

Tato nabídka je nezávazná a bez závazků. Všechny údaje v naší inzerci byly sestaveny podle nejlepšího vědomí, nicméně si neklademe nárok na jejich úplnost a správnost. Půdorysy/náhledy nejsou vyhotoveny v měřítku a slouží pouze k ilustraci. Z tohoto důvodu nepřebíráme záruku za rozměry, vybavení a stav. Právně závazná je pouze notářsky uzavřená kupní smlouva k nemovitosti.