Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Braniborsko

Tento dvojrodinný dům v Landsbergu, OT Bruchmühle, spojuje to nejlepší z obou světů:

klidné bydlení na okraji přírody – a zároveň přímou blízkost k nejdůležitějším tahům berlínského okolí.

Pro investory představuje objekt se stabilním výnosem, pro budoucí vlastníky je to místo s dostatkem prostoru, komfortu a struktury.

Moderní bydlení – čisté, aktuální, hodnotné

Dům byl postaven v roce 1999 ve vysoce kvalitní dřevěné konstrukci a zaujme udržovanou substancí a vynikajícím funkčním dispozicím. V roce 2020 proběhla modernizace včetně opravy balkónu – skutečné plus pro energetickou efektivitu a dlouhověkost.

S celkovou obytnou plochou 175 m², 6 pokoji, dvěma samostatnými bytovými jednotkami a pozemkem o rozloze 443 m² nabízí objekt spoustu svobody – ať už pro nájemníky, nebo pro budoucí vlastní využití.

Architektura, která funguje – dnes i zítra

Dispozice ukazují promyšlené plánování s:

• otevřenými obytnými prostory

• přímým vstupem na terasu nebo balkón

• velkými okny poskytujícími dostatek denního světla

• samostatnými kuchyněmi

• moderními koupelnami pro každou jednotku

• chytře umístěm schodiště

• prostornou garáží přímo u domu

• jasně oddělenými zahradními částmi

Tím dům naplňuje požadavky moderních domácností – flexibilní, světlý, přátelský k rodinám.

Lokalita: uvolněný každodenní život, výborné spojení

Bruchmühle nabízí klid a přírodu, Altlandsberg veškerou infrastrukturu:

• moderní REWE a místní obchody

• lékárna, lékaři, úřady

• jesle, základní škola, střední školy

• přípojka S-Bahn cca 4 km

• rychlé spojení do Strausbergu, Vogelsdorfu a Berlína

To činí objekt obzvlášť atraktivním pro dojíždějící, rodiny a moderní domácnosti.

Vybavení, které usnadňuje každodenní život

• laminátové podlahy

• vestavěné kuchyně

• balkón a terasa

• zahrada

• vyhrazené parkovací místo & garáž

• ústřední topení

• skladové a doplňkové prostory

• energeticky efektivní dřevěná konstrukce

Všechno udržované, vše ihned k použití – důležitý argument pro pronajímatelnost a udržení hodnoty.

Klíčová čísla, která přesvědčují

• Kupní cena: 499.000 €

• Celková obytná plocha: 175 m²

• Přízemí: 93,5 m²

• Podkroví: 81,8 m²

• Pozemek: 443 m²

• Rok výstavby: 1999

• Čistý měsíční nájem: 1.553,59 €

• Průměrný nájem: 8,86 €/m²

• Zvýšení nájmu realizováno v roce 2025

• Další úpravy nájmu perspektivně možné

Nájemní struktura a stav představují ideální základ pro stabilní dlouhodobou investici.