Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Velmi světlý a světlem prostoupený byt se šarmem historické stavební substance spojuje moderní rezidenční komfort na vysoké úrovni s klasickými i prostornými detaily starší architektury, jako jsou oblouky a výklenky, a s výškou místností až 2,88 m. Originální dřevěné podlahy od regionálního prémiového výrobce EHAM představují exkluzivní řemeslnou kvalitu z Tegernseer Tal.

Velký obývací a jídelní prostor, tři ložnice, dvě koupelny, jedna další hostinská toaleta, jídelna a moderní kuchyň umožňují prostorné bydlení.

Střešní terasa před hostinským pokojem a obývacím pokojem nabízí nezkreslený výhled na Wallberg a Setzberg.

Jihový balkon, který je přístupný ze všech tří ložnic, umožňuje, aby si obyvatelé užívali slunce po celý den. Přes kuchyň a jídelnu se dostanete na další, menší západní balkon.

Budova i byty prošly v posledních letech různými rozsáhlými rekonstrukcemi – byla modernizována topení, renovována fasáda a přepracována vodovodní přípojka, takže nedochází k žádnému odkladu údržby. Navíc pevnost stavební substance garantuje kvalitu.

V roce 2024 byla kompletně obnovena zábradlí terasy a balkonu ze smrkového dřeva a chodníková plocha o délce 13 m byla pokryta larchem.

Bad Wiessee se nachází na západním břehu jezera Tegernsee, na severním okraji Bavorské Alp. Od Miesbachu je to 15 km, od Holzkirchenu 20 km, od Bad Tölz 17 km, do Gmundu am Tegernsee (nejbližší nádraží) je 5 km a do mnichovské metropole 50 km. Spolu s obcemi Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern zde fungují kromě autobusových linek (okruh kolem Tegernsee) také pravidelné lodní spojení přes jezero. Do centra obce to trvá jen pár minut – nedaleký břeh jezera je dosažitelný pěšky za cca 5 minut a golfové hřiště je též v docházkové vzdálenosti. Obchody s každodenním zbožím jsou pěšky dostupné.

Přibližně 36 m² velký, světlem prostoupený obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami a exkluzivní podlahou z pravých dřevěných prken EHAM vytváří útulnou a luxusní atmosféru. Vysokokvalitní keramické dlaždice se nacházejí v obou koupelnách, u hostinské toalety i v kuchyni. Jsou zde dvě koupelny s denním světlem – jedna s rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá s prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou a samostatnou hostinskou toaletou s malým umyvadlem.

V druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou pro umyvadlo zapuštěny zařízení Miele – pračka a sušička.

Vysoce kvalitní, světlá vestavěná kuchyň od renomované značky je vybavena vestavěnými spotřebiči Neff a indukční varnou deskou.

Jihozápadní ložnice má u tří oken a balkonových dveří elektricky ovládané venkovní žaluzie. Ostatní pokoje jsou vybaveny vnitřními žaluziemi.

V hostinském nebo dětském pokoji se nachází pódium, které poskytuje další pohodlné lůžko o rozměrech 2,67 x 1,25 m.

Byt byl v polovině roku 2011 kompletně a kvalitně zrekonstruován, včetně nových oken s trojitým zasklením a radiátorů, a v roce 2015 bylo kompletně obnoveno centrální topení na olej.

Bytu náleží dvě venkovní parkovací místa a prostorný sklep o rozloze 10 m².

V současné době jsou vlastníci již v procesu stěhování.

Světlem prostoupený byt s okny orientovanými na jih, východ a západ, s velkou terasou, dlouhým balkonem s nezkresleným výhledem na hory a s blahodárnou výškou místností 2,88 m se svými oblouky a výklenky dává této prostorné nemovitosti naprosto výjimečnou atmosféru!