Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte ne „projekt“ či něco nedořešeného, ale dům, který je zároveň hotový – a technicky promyšlený, vizuálně harmonický a ihned k nastěhování?

A navíc opravdový domov – místo, do kterého vstoupíte a hned chcete zůstat?

Pak je tento rodinný dům možná právě to pravé pro vás: zcela rekonstruovaný (2025) a připravený pro první obyvatele, s důrazem na kvalitu, komfort bydlení a vybavení.

Než se pustíme do čísel, techniky a detailů vybavení, rádi bychom vám dům představili tak, jaký skutečně je:

Je to místo s charakterem, klidem a podstatou – stvořené pro lidi, kteří chtějí cítit kvalitu bydlení.

Teplé, přírodní materiály, čisté linie a architektura, která spojuje pocit bezpečí a prostornost, charakterizují celý dům. Světlo, prostor a atmosféra se zde přirozeně prolínají.

Jakmile do tohoto domu vstoupíte, ihned pocítíte:

Stavba byla zbudována proto, aby se zde člověk usadil.

Rozložení nemovitosti:

Přízemí:

– Vstup a prostorná hala

– Toaleta pro hosty

– Kancelář

– Obývací a jídelní kout s přístupem do

zahrady a na terasu

– Kuchyně

– Spižírna

Patro:

– Chodba

– Ložnice se samostatnou šatnou

– 2 další ložnice

– Koupelna

Suterén:

– 2 sklepení jako suterén se denním světlem

– Technická místnost

– Úložna

– Prádelna

– Sklep na víno

Přednosti domu:

• První nastěhování po kompletní rekonstrukci – všechno je nové, všechno hotové

• Tepelná čerpadlo + kompletní tepelná izolace – energeticky podle současných standardů

• Podlahové vytápění s chladící funkcí / klimatizací – příjemné klima po celý rok

• Trojsklo designových oken + elektrické venkovní rolety – klid, komfort, bezpečí

• Posuvné dveře do podlahy + velká balkon s přístupem do zahrady

• Masivní dřevěné parkety z dubu + přírodní kamenické akcenty – vysoce kvalitní materiály

• Nová prémiová vestavná kuchyně včetně značkových spotřebičů – ihned k použití

• Krb jako oddělovač prostoru – atmosféra a jasné zóny

• Samostatná kancelář – profesionálně oddělená od obytné části

• Spa koupelna – volně stojící vana + velká sprchová kabina typu walk-in

• Plně využitelný suterén (pro hosty, koníčky, úložný prostor) s venkovním přístupem

• Smart-Home / kamerový systém – moderní bezpečnostní a komfortní balíček

Technika a kvalita bydlení (cítitelná v každodenním životě):

• Tepelná čerpadlo, kompletní tepelná izolace,

• Podlahové vytápění s chladící funkcí, individuální klimatizace místností a prvky Smart-Home / kamery.

• Trojsklo designových oken, elektrické venkovní rolety a posuvné dveře do podlahy – dostatek světla, dobrá izolace a klidný pocit z bydlení.

Materiály a vybavení:

• V celém domě na vás čekají masivní dubové parkety, přírodní kámen, odkryté stropní trámy a sjednocené světelné schéma s vestavěnými reflektory/LED.

• Nová globální vestavná kuchyně je kompletně vybavena (včetně elektrospotřebičů jako SMEG/Neff) a doplněna praktickými detaily, jako je úložná místnost, posuvné dveře a ambientní osvětlení.

Patro a koupelna:

• Vysoké stropy, skleněný zábradlí, hlavní ložnice se šatnou, další dvě ložnice a koupelna s charakterem spa.

Suterén jako skutečná přidaná hodnota:

• Světlá plocha suterénu je plně využitelná:

– jako hostinský pokoj s možností koupelny pro hosty,

– sklep na víno,

– prádelna/sušárna,

– technické/úložné prostory,

– a také s přímým venkovním přístupem.

Pokud to zní přesně jako váš nový domov, neváhejte se přesvědčit i na místě – těším se na vaši poptávku po prohlídce.

Dům je prodáván přímo od majitele bez provize.

V Maxhütte-Haidhof bydlíte v prostředí plném kvality života: spousta zeleně a relaxace přímo za dveřmi – a zároveň máte k dispozici velmi silnou infrastrukturu pro každodenní život. Obchody, lékařská zařízení a školy se nacházejí v městské oblasti, takže nemusíte cestovat daleko.

Pro dojíždějící a všechny, kteří chtějí zůstat flexibilní, je dopravní dostupnost skutečnou výhodou: po dálnici A93 se rychle dostanete jak do Regensburgu, tak do Schwandorfu.

Zkrátka: budete žít v klidu a v přírodě, s vysokou kvalitou života – aniž byste museli obětovat komfort, služby nebo rychlou dostupnost.

Čeká vás špičkové vybavení v celém domě!

Opravdu by tu nic nemělo chybět:

• Elektrické venkovní rolety s lamelami v černé barvě

• Trojsklo designových oken

• Posuvné dveře do podlahy

• Protiprášné vstupní dveře ve velkém formátu se skleněnou boční částí

• Masivní dřevěné parkety z dubu

• Přírodní kamenná podlaha

• Přírodní kamenické cihlové dlaždice

• Italské designové dlaždice v rybí kostce

• Vysoké stropy a odkryté stropní trámy

• Individuální klimatizace místností

• Vestavěné stropní reflektory

• Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovým zavěšením a dřevěné dveře

• Masivní dřevěné schody s parketou z železobetonu se světelnými senzory

• Kvalitní vestavná kuchyň od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči v odstínu Lava Grey.

• Trouba umístěná v příjemné výšce

• Digestoř značky SMEG

• Přesně dimenzovaná kombinovaná chladnička a mraznička s oddělením pro zeleninu

• Indukční varná deska

• Myčka nádobí se LED displejem na spodní straně od Neff

• Rohová dřezová jednotka

• Podlahové osvětlení / ambientní světlo

• Vestavěné stropní reflektory

• Úložná místnost u kuchyně se dvojsměrnými posuvnými dveřmi

• Šatna se dvojsměrnými posuvnými dveřmi

• LED zrcadlo v koupelně

• Dvojitý umyvadlový pult z antik dřeva s mramorovou deskou a

armaturou Grohe

• Volně stojící vana

• Bezprůtahová a velká sprchová kabina

• Kvalitní bioetanolový krb jako oddělovač prostoru je instalován

• Upravený vstupní prostor s LED osvětlením na podlaze / dlažbou ve vstupní části

• Přístřešek u vstupních dveří vybavený pohybovým čidlem

• Kamerový systém / Smart Home a venkovní prostory

• Upravený vstupní prostor, dlážděný, oplocený