Prodej domu • 781 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční nemovitost v Kreuztalu: Udržovaný rodinný dům se 12 bytovými jednotkami a solidní strukturou nájemců

Tento atraktivní rodinný dům s celkem 12 bytovými jednotkami nabízí investorům vzácnou příležitost: Část celku byla v roce 1995 kompletně zrekonstruována a ve stejném roce byl přistavěn nový díl. Nemovitost je pravidelně udržována, v pečovaném celkovém stavu a bez známek zanedbané modernizace – jde o spolehlivou základnu pro stabilní příjmy z nájmů a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Základní údaje:

- Celková obytná plocha: cca 781 m²

- Jednotky: 12 bytů (cca 50–85 m², 2–4 pokoje)

- Roční čistý nájem: cca 76 000 €

- Rok výstavby / rekonstrukce / přístavby: 1995

- Stav: udržovaný, žádné opožděné rekonstrukce

- Vybavení a kvalita objektu:

- Dobře pronajímatelné dispozice s oddělenou kuchyní, koupelnou, úložným prostorem a vlastním sklepním prostorem

- Podlahové krytiny: laminát nebo vinyl v obytných místnostech, dlaždice v koupelně, kuchyni a chodbě

- Dva byty budou v roce 2025 kompletně zrekonstruovány (pevný základ pro udržení nájemců a vývoj nájemného)

- Centrální plynový kondenzační kotel (Viessmann Vitodens 200-W, rok 2010, schopný hybridního provozu)

- Udržované venkovní prostory se zahradní částí ke společnému využití

- Solidní struktura nájemců, převážně dlouhodobé nájemní smlouvy

Hlavní argumenty pro vaši investici:

- Plánovatelné, stabilní příjmy z nájmů v udržovaném majetku

- Možnost dalšího rozvoje díky mírným modernizacím a úpravám nájemného v souladu s právními možnostmi

- Velmi dobrá pronajímatelnost díky vyhledávaným velikostem bytů, funkčním dispozicím a lokalitě Kreuztal

Nemovitost se nachází v klidné, centrální rezidenční části Kreuztal, cca 15 km severozápadně od centra Siegenu. Doprava je excelentní: přes federální silnici B54 a vlakové spojení R10 se do Siegenu dostanete během několika minut.

Obchodní možnosti, lékaři, gastronomie, lékárny a veřejná doprava jsou v docházkové vzdálenosti. Rodiny využijí několik mateřských škol, základních škol a středních škol (např. Realschule plus a gymnázia).

Kreuztal se vyznačuje vysokou kvalitou života, stabilní ekonomikou a vyváženým trhem s nájmy – ideální předpoklady pro dlouhodobě výnosnou investici do nemovitosti.