Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Tento téměř bezbariérový bungalow přímo na okraji pole nabízí přibližně 86 m² obytné plochy a nádherný, přírodně laděný pozemek s věcným právem stavby o rozloze přibližně 566 m² s výhledem do dáli – pohodlný a klidný domov. Doplňuje jej čtyři flexibilně využitelné místnosti, slunná terase orientovaná na jih/západ, praktický sklep a volitelně samostatná garáž.

Pro rodiny:

Tento dům nabízí ideální podmínky pro klidný rodinný život. Tři ložnice poskytují prostor pro děti, domácí kancelář nebo koníčky. Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s velkými okny se otevírá do zahrady, na pole a louky – ideální pro přesun her a rodinného času do volného prostoru. Slunná terasa na jih/západ zve ke společným jídlům pod širým nebem. Obchody, školky, školy a volnočasové nabídky jsou snadno dostupné, zatímco přímá poloha u okraje pole dětem nabízí bohatý kontakt s přírodou přímo za domem.

Pro páry/singlery:

Bungalow umožňuje pohodlné bydlení v jednom patře a je tak ideálním domovem – i pro období po rodinné fázi. Klidná lokalita na okraji pole zajišťuje odpočinek a soukromí, zatímco dobrou infrastrukturou jsou zaručeny krátké cesty. Terasa na jih/západ a nenáročná přírodní zahrada nabízejí skvělé příležitosti, jak si přírodu užít. Sklep poskytuje dostatek místa pro koníčky, zásoby a úložný prostor, zatímco volitelná garáž k zakoupení přidává další komfort.

Praktické rozložení místností se zahrnuje prostornou kuchyní, denním světlem zalitou koupelnou s vanou a světlými pokoji, což činí dům atraktivním v každé životní fázi. Upravený vzhled nabízí domov, který osloví jak rodiny, tak páry, jež si cení kvality života a klidného, přírodně laděného prostředí.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti hamburgerské čtvrti Rahlstedt, jedné ze zelenějších a zároveň nejživějších částí okresu Wandsbek. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými a bytovými domy i malými zelenými plochami, které oblasti dodávají příjemný, rodinně přátelský charakter. Zde se klidné bydlení spojuje s blízkostí výborně rozvinuté infrastruktury.

V těsné blízkosti se nachází četné možnosti nákupů pro běžné potřeby: supermarkety, pekárny a lékárny jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Rahlstedt Center se svým pestrým sortimentem maloobchodních obchodů, restaurací a poskytovatelů služeb je vzdálen jen pár minut. Také školy, mateřské školy, sportovní kluby a lékaři jsou přímo v okolí – ideální pro rodiny a pracující, kteří oceňují krátké vzdálenosti.

Dopravní spojení je vynikající: několik autobusových linek je v okolí a zajišťují rychlé spojení k nádraží Rahlstedt nebo směrem do centra Hamburku. Z nádraží Rahlstedt se dostanete na hlavní nádraží v Hamburku za přibližně 20 minut. Pro řidiče je dopravní dostupnost také optimální – přes silnice B75 a dálnice A1 nebo A24 se rychle dostanete do centra Hamburku, do Lübecku či do okolních obcí.

Navzdory dobré dostupnosti nabízí obytné prostředí dostatek klidu a odpočinku. Četné zelené plochy a parky, jako je přímo sousední chráněná oblast Stapelfelder Moor, zvou ke procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Okolí vyniká vysokou volnočasovou hodnotou a vyváženou kombinací městského života a přírody.

Lokalita je vhodná jak pro rodiny, tak pro páry a singlery, kteří hledají klidné, upravené obytné prostředí s městskou dostupností. Zde bydlíte v klidu, obklopeni zelení a přitom máte vše potřebné na dosah – lokalita s vysokou životní hodnotou.

Zvláštní vrcholy:

Kompletní rekonstrukce jádra a modernizace v roce 2015:

– Dubová parketa ve všech obytných místnostech

– Porcelánové dlaždice ve chodbách, koupelně a kuchyni

– Hamburger lišty ve všech místnostech

– Dveře a obložení ze skutečného dřeva

– Nová okna v celém domě, včetně parapetů a vstupních dveří

– Kompletně nová elektroinstalace, včetně sklepa

– Nové rozvody topení a vody, včetně sklepa

– Nový systém dálkového vytápění

– Dálkové vytápění včetně ohřevu teplé vody

– Nová koupelna včetně sanitárního vybavení vysoké kvality

– Všechny radiátory nové, včetně sušáku na ručníky v koupelně

– Všechny vnitřní zdi znovu omítnuty

– Přípojka pro krb

– Vestavěná kuchyň

– přímá poloha u okraje pole

– všechny obytné místnosti jsou v jednom patře

– rozlehlá zahrada se starými stromy a keři

– smlouva o věcném právu stavby platná do roku 2060 s možností prodloužení nebo odkupu

– poplatek za věcné právo stavby ve výši 805,66 EUR ročně

– žádaná lokalita s dobrou infrastrukturou

– klidné a zelené obytné prostředí

– krátké cesty k obchodům

– blízkost veřejné dopravy

Volitelně:

– vlastní samostatná garáž