Prodej domu • 811 m² bez realitkyKölner Strasse 1 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Vážení dámy a pánové,

s potěšením vám představujeme naši exkluzivní rezidenční a komerční nemovitost v Leverkusenu – Opladen, která je výjimečným příkladem moderní architektury a špičkového vybavení.

Budova, postavená v roce 1889, byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována, přičemž byly zachovány pouze původní základy. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní vybavení, jež odpovídá současným technickým standardům. Podlahové topení a klimatizace jsou standardem ve všech pronajatých jednotkách.

Nemovitost se rozkládá na přibližně 811 m² a nachází se v jedné z nejvýraznějších lokalit Leverkusenu – Opladen, přímo na začátku pěší zóny. Kupní cena za tento jedinečný objekt činí 3.150.000 € nebo koeficient 17,5 včetně.

Rezidenční a komerční budova obsahuje celkem 8 bytů, 3 obchodní prostory a 1 kancelář, které generují roční nájemné přibližně 179.800 €. Z toho přibližně 81.000 € připadá na obytnou plochu a 98.722,00 € na komerční plochu.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Nově zrekonstruovaná rezidenční a komerční budova (rekonstrukce v roce 2023 na základě původních základů)

• Přibližně 811 m² pronajímatelné plochy

• 8 moderních bytů, 1 kancelář, 3 komerční jednotky

• Aktuální roční čistý nájem cca 180.000 €

• Všechny byty jsou dokončeny a dlouhodobě pronajaty

• Podlahové topení ve všech bytech, většinou s klimatizací

• Vybavení vnitřním videodomofonem a CAT-7 kabeláží v jednotlivých jednotkách

Výrazná roh budovy na začátku pěší zóny v Leverkusenu-Opladen

Tato výrazná roh budova v centru města je ohraničena pěti ulicemi a nachází se na začátku pěší zóny.

Jako vlastník a developer této nemovitosti jsme vám k dispozici pro další informace. Kontaktujte nás přímo a rádi vám zašleme naši působivou prezentaci.

Nejdůležitější klíčová data:

• Výrazná roh budova v centru města, budovu protíná 5 ulic a nachází se na začátku pěší zóny

• 8 obytných jednotek, 3 obchodní prostory a 1 kancelář s celkovou plochou přibližně 810 m² – kompletně pronajato (obytná plocha 434 m², komerční plocha 367 m²)

• Podlahové topení, klimatizace, kabeláž CAT 7 a multimediální rozvody ve všech obytných a komerčních prostorech

Impressum

Sechste Ahrens Real Estate GmbH

Kölnerstr 1

51379 Leverkusen

E-mail: info@ahrens-re.de

Tel.: 0221/3006 11-0

Fax: 0221/3006 11-11

Obchodní rejstřík

Příslušný rejstříkový soud: Okresní soud v Kolíně nad Rýnem

Registrační číslo: HRB 84182

Výkonný ředitel

Jonathan Ahrens

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH

DE 303685605

Osoba odpovědná za obsah

Jonathan Ahrens

(Adresa viz výše)