Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31. 1. 2026

Pro další dva kupce našich dosud volných bytů nabízíme cenovou výhodu 5 % z běžné kupní ceny.

Výhoda, která si opravdu všimnete – efektivně tak ušetříte téměř všechny dodatečné náklady spojené s koupí.

Využijte této příležitosti a zajistěte si svůj nový domov u Tännelbach – kvalitně postavený, energeticky efektivně naplánovaný a nyní s finanční výhodou, jaká se v této kvalitě jen zřídka nabízí.

Akce platí výhradně pro první dva byty podepsané u notáře a končí nejpozději 31. ledna 2026.

360° projektové video:

https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přátelského prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbach.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s dalekosáhlým výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s jasnými liniemi, velkými okny a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky úspornou technikou domu (včetně vzduchové/tepelné pumpy a větracího systému s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné prostředí – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou od 76 m² do 117 m², přičemž každý má zahradní část, prostornou terasu nebo balkon s výhledem na hory.

Zvláště přátelské k rodinám: Na zadní části pozemku, kde neprojíždějí auta, vznikne malý dětský hřiště zasazené do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 02 – rodinné idyly se sluncem, dvěma zahradami a pocitem prostoru

Tento prostorný 4-pokojový byt se zahradou o přibližné obytné ploše 106 m² zaujme promyšleným uspořádáním, orientací na jih a západ a maximálním komfortem bydlení.

Slunná jihovýchodní zahrada s přilehlou, částečně krytou terasou a rozsáhlá zahrada na západě, přímo u Tännelbach, činí z tohoto bytu ideální útočiště pro rodiny s dětmi či milovníky zahrady.

Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří komunikační srdce bytu – místo, kde se setkáváte, žijete, smějete se a užíváte si života.

Tři dobře uspořádané pokoje poskytují dostatek místa pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Stylová koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a vanou, samostatné WC pro hosty a praktická vnitřní úložná místnost dokončují koncepci bydlení.

Pračka a sušička najdou své pohodlné místo přímo v bytě – bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kdo si cení prostoru pro rozvoj, přirozené světlosti a domova s vlastní zahradou.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dva hobby pokoje jako osobní bonus

Pro první dva kupce naší novostavby nabízíme jedinečné extra: dva prostorné hobby pokoje v suterénu – ideální jako domácí tělocvična, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² resp. 11,12 m² nabízejí prostor pro vše, co v běžném dni často trpí nedostatkem, a to za jedinečnou výhodnou cenu: pouze 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, která je u bytu jediná – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Zahájení stavby: podzim/zima 2025 – dokončení plánováno na 2. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a výbornou dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – v části, která je synonymem klidu, přírody a kvality života.

Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbach zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdného provozu.

Zároveň těžíte z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekaře, školy, školky i sportovní kluby jsou snadno dostupné – stejně jako dálnice A8 (2 minuty) a dálnice A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už půjdete na procházku podél Innu, vyjedete na kole po údoli Innu nebo si při snídani vychutnáte výhled na hory – zde se spojuje přírodní relaxace s městskou dostupností ve vysoce hodnotném místě k bydlení. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační středobod, zatímco soukromé prostory jako ložnice a koupelny jsou umístěny s maximální promyšleností.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenších detailů:

• Elegantní parkety z pravého dřeva ve všech obytných a ložnicích

• Podlahové topení ve všech místnostech – možnost individuální regulace pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchovým koutem bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s pákovým mechanismem v přízemí i patrech

• Stropní reflektory v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna se trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hlučnost

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připraveno na budoucí mediální připojení

• Video interkom pro vyšší bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě s připojením pro pračku

• Velká okna pro maximální přísun přirozeného světla

• K bytu náleží exkluzivní právo na užívání dvou zahradních ploch na jihu a západě

Parkovací místa a doplňkové prostory

• 1 garážové místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4.500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní jednotky pro každý byt

• Centrální stanice pro odpad a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se BAU.T – regionálně zakořeněni, rodinně přátelští, prostí. Reprezentujeme kvalitní stavební metody, férové ceny a důvěryhodnost.

• Investice – hodnotově stabilní a připravená na budoucnost

• Novostavba ve vyhledávané lokalitě – kombinovaná s odolnou cihlovou konstrukcí, energeticky účinnou technikou a působivou architekturou

• Parkovací místa zajištěna – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

– 1 garážové místo (plus 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (plus 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné, volitelně i s nabíječkou pro elektromobily

• Prostorné sklepní jednotky

Spousta místa pro věci, které nepotřebujete mít denně po ruce. V ceně např. i místa pro kola a centrální kontejner na odpad.

• Plánovací jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání bytu do konce 2. čtvrtletí 2027 – časově i finančně předvídatelné.

• Osobní poradenství místo masového přístupu

Věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým procesem koupě.