Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31.01.2026

Pro další dva kupce našich ještě dostupných bytů nabízíme cenovou výhodu 5 % z běžné kupní ceny.

Výhoda, která se projevuje nápadně – neboť tím efektivně ušetříte téměř všechny dodatečné náklady spojené s koupí.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si svůj nový domov u Tännelbachu – vysoce kvalitně postavený, energeticky efektivně plánovaný a nyní s finanční výhodou, kterou u této kvality zřídka potkáte.

Akce platí výhradně pro první dva notářsky ověřené byty a končí nejpozději 31. ledna 2026.

360° projektové video:

https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA "Dahoam am Tännelbach"

6 bytových jednotek k vlastnictví se stylem, výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní projekt nové výstavby od BAU.T GmbH: moderní multifunkční dům se šesti vysoce kvalitními byty k vlastnictví, zasazený do klidného, rodinně přátelského prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s velkým rozhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s jasnými liniemi, velkými skleněnými plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová stavba, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduch-/tepelná čerpadla a větracího systému s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné vnitřní klima po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvlášť rodinně orientováno: Na zadní, vozidlům nepřístupné části pozemku vzniká malý dětský hřiště, zasazený do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 05 – stylové útočiště pod střechou se světlem a vzduchem na dvou balkonech

Vítejte nahoře: Tento stylový 3-pokojový podkrovní byt o přibližně 76 m² obytné plochy okouzlí dvěma slunnými balkony, které se otevírají směrem na jih i východ – ideální pro relaxaci na slunci, snídani venku nebo malý oddech s výhledem po pracovním dni.

Byt vyniká přehlednou dispozicí a vzdušným pocitem bydlení, který podkroví dokáže nabídnout. Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní je světlý, přívětivý a tvoří středobod bydlení. Dva další pokoje poskytují útočiště a flexibilitu – ideální pro páry, malé rodiny či práci z domova.

Moderní koupelna s bezzábradlovou sprchou a vanou, samostatné hostinské WC a praktický vnitřní úložný prostor (s prostorem pro pračku i sušičku přímo v bytě) zajišťují opravdový komfort bydlení.

Okouzlující domov pro všechny, kteří milují to výjimečné: světlo, klid, pocit pod střechou a balkony s charakterem.

Exkluzivně pro rozhodné – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům našeho novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní atelier nebo jednoduše jako další útočiště.

S 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují prostor pro vše, na co se v každodenním životě často zapomíná – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15 000 € resp. 11 000 €.

Nabídka, která platí pouze jednou na byt – a to jen pro první, kteří se rozhodnou.

Zahájení stavby na podzim/zimu 2025 – dokončení plánováno do 2. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorfu – čtvrti, která stojí za klidem, přírodou a kvalitou života.

Lokalita na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné bydlení – zcela bez průjezdu.

Současně máte výhodu z prvotřídní infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, školky i sportovní kluby jsou stejně snadno dostupné jako dálnice A8 (2 minuty) a dálnice A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už půjdete na procházku podél Innu, vyjedete na kole po innském údolí nebo si vychutnáte výhled na hory u snídaně – zde se přírodní odpočinek a městská dostupnost spojují do bydlení s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s předvídavostí.

Každý byt je navržen s velkou péčí o detaily – se zaměřením na prostorový pocit, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory vytvářejí přátelské centrum, zatímco intimnější prostory jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny s maximální pečlivostí.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšleno do nejmenšího detailu:

• Luxusní parkety z pravého dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchou bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné zvedací dveře v přízemí a horních patrech

• Stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky účinná a zvukově izolační

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – trvanlivá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ podle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připojení připravené na budoucnost

• Videointerkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přísun světla

Parkovací místa a přilehlé prostory

• 1 garážové místo (15 000 €) + 1 venkovní parkovací místo pro každou jednotku (4 500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální místo pro odpad a krytá cyklostáníčka v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od samotného začátku

• S námi se geBAU.T

• Regionálně zakořeněni, rodinně orientovaní, upřímní. Stojíme za vysoce kvalitní výstavbou, férovými cenami a spolehlivostí

• Investujte do hodnoty a budoucnosti

  Novostavba v žádané lokalitě – v kombinaci s trvanlivou cihlovou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

  Ke každému bytu patří:

  – 1 garážové místo (plus 15 000 €)

  – 1 venkovní parkovací místo (plus 4 500 €)

  Přímo u domu, pohodlně dostupné, na vyžádání s možností nabíjení elektromobilů

• Prostorné sklepní prostory

  Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Včetně cyklostáníček a centrálního místa pro odpad

• Plánovací jistota až do nastěhování

  Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání do konce 2. čtvrtletí 2027. Časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masového přístupu

  Věnujeme dostatek času vašim otázkám, přáním a představám – a provázíme vás individuálně celým procesem koupě.