Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Tato modernizovaná 2-pokojová bytová jednotka o přibližně 41 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře vkusného rodinného domu z roku 1909 v dortmundském městské části Lütgendortmund.

Celá budova byla v roce 2025 kompletně zmodernizována. Kromě jednotlivých bytových jednotek byly zcela obnoveny i společné prostory, zejména schodiště, které nyní působí moderně a upraveně.

Byt je nabízen k prvému nastěhování po kompletní modernizaci a disponuje funkčním, dobře pronajímatelným dispozicím. Díky kompaktům rozloze a modernímu vybavení je jednotka ideální pro singl, studenty, začínající profesionály či dojíždějící.

Z pohledu kapitálových investorů je byt atraktivní díky nízkým nárokům na údržbu, okamžité pronajímatelnosti a trvale vysoké poptávce po malých bytových jednotkách v této lokalitě.

Byt se nachází v oblíbené dortmundské městské části Lütgendortmund, rozvinuté rezidenční oblasti s přibližně 45 000 obyvateli a stabilní strukturou nájemců.

Infrastruktura:

V přímém okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace a kavárny, které jsou dostupné pěšky nebo za několik minut.

Vzdělávání a vysoké školy:

V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol, stejně jako TU Dortmund, Fachhochschule Dortmund a Ruhr-Universität Bochum. To činí lokalitu obzvláště atraktivní pro studenty a mladé profesionály.

Dopravní spojení:

Nádraží Dortmund-Lütgendortmund nabízí přímé spoje S-Bahn do centra Dortmundu i směr Bochum. Kromě toho existuje několik autobusových linek. Dálniční tahy A40, A45 a A448 jsou dosažitelné během krátké doby, což zajišťuje vynikající dostupnost pro dojíždějící.

Okolí bydlení:

Parky, zelené plochy a sportoviště v okolí zvyšují volnočasovou hodnotu lokality a přispívají k trvale vysoké kvalitě bydlení.

- přibližně 41 m² obytné plochy

- 2 pokoje

- První nastěhování po kompletní modernizaci (2025)

- Laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

- Moderně obložená koupelna se sprchovým koutem

- Nové, energeticky úsporné elektrické topné tělesa

- Ohřev teplé vody prostřednictvím elektronického průtokového ohřívače

- Společné prostory včetně schodiště kompletně zmodernizovány

- Funkční, dobře pronajímatelná dispozice

- Rodinný dům s 5 bytovými jednotkami

- V domě jsou k dispozici další byty

→ ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí pořídit několik jednotek

- Garáž je možné zakoupit zvlášť

- Prodej přímo od vlastníka – bez provize

- Ihned k nastěhování či k pronájmu

- Prohlídky pouze s potvrzením o financování nebo kapitálovém dokladu

- Prodej s předkupním právem