Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388
Tato modernizovaná 2-pokojová bytová jednotka o přibližně 41 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře vkusného rodinného domu z roku 1909 v dortmundském městské části Lütgendortmund.
Celá budova byla v roce 2025 kompletně zmodernizována. Kromě jednotlivých bytových jednotek byly zcela obnoveny i společné prostory, zejména schodiště, které nyní působí moderně a upraveně.
Byt je nabízen k prvému nastěhování po kompletní modernizaci a disponuje funkčním, dobře pronajímatelným dispozicím. Díky kompaktům rozloze a modernímu vybavení je jednotka ideální pro singl, studenty, začínající profesionály či dojíždějící.
Z pohledu kapitálových investorů je byt atraktivní díky nízkým nárokům na údržbu, okamžité pronajímatelnosti a trvale vysoké poptávce po malých bytových jednotkách v této lokalitě.
Byt se nachází v oblíbené dortmundské městské části Lütgendortmund, rozvinuté rezidenční oblasti s přibližně 45 000 obyvateli a stabilní strukturou nájemců.
Infrastruktura:
V přímém okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace a kavárny, které jsou dostupné pěšky nebo za několik minut.
Vzdělávání a vysoké školy:
V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol, stejně jako TU Dortmund, Fachhochschule Dortmund a Ruhr-Universität Bochum. To činí lokalitu obzvláště atraktivní pro studenty a mladé profesionály.
Dopravní spojení:
Nádraží Dortmund-Lütgendortmund nabízí přímé spoje S-Bahn do centra Dortmundu i směr Bochum. Kromě toho existuje několik autobusových linek. Dálniční tahy A40, A45 a A448 jsou dosažitelné během krátké doby, což zajišťuje vynikající dostupnost pro dojíždějící.
Okolí bydlení:
Parky, zelené plochy a sportoviště v okolí zvyšují volnočasovou hodnotu lokality a přispívají k trvale vysoké kvalitě bydlení.
- přibližně 41 m² obytné plochy
- 2 pokoje
- První nastěhování po kompletní modernizaci (2025)
- Laminátová podlaha ve všech obytných místnostech
- Moderně obložená koupelna se sprchovým koutem
- Nové, energeticky úsporné elektrické topné tělesa
- Ohřev teplé vody prostřednictvím elektronického průtokového ohřívače
- Společné prostory včetně schodiště kompletně zmodernizovány
- Funkční, dobře pronajímatelná dispozice
- Rodinný dům s 5 bytovými jednotkami
- V domě jsou k dispozici další byty
→ ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí pořídit několik jednotek
- Garáž je možné zakoupit zvlášť
- Prodej přímo od vlastníka – bez provize
- Ihned k nastěhování či k pronájmu
- Prohlídky pouze s potvrzením o financování nebo kapitálovém dokladu
- Prodej s předkupním právem
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.





