Pronájem kanceláře • 1000 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

An der Düsseldorfer Straße in Leverkusen-Opladen steht ein ca. 89 m² großes Ladenlokal zur Vermietung, das sich ideal als Showroom, Verkaufs- oder Kundenfläche eignet.

Na ulici Düsseldorfer Straße v Leverkusen-Opladen se nachází k pronájmu obchodní prostor o rozloze přibližně 89 m², který je ideální jako showroom, prodejna nebo prostor pro zákazníky.

Das Ladenlokal bildet den Mittelpunkt des Angebots und bietet die Möglichkeit, Kunden professionell zu empfangen und Produkte oder Leistungen ansprechend zu präsentieren.

Obchodní prostor tvoří středobod nabídky a poskytuje možnost profesionálně přijímat zákazníky a atraktivně prezentovat produkty nebo služby.

Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen WC-Bereich sowie einen kleinen Küchenanschluss, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Betrieb möglich ist.

Obchodní prostor je vybaven vlastním zázemím s toaletou a malým kuchyňským přípojkem, což umožňuje samostatný a pohodlný provoz.

Durch die direkte Anbindung an angrenzende Lager- oder Büroflächen, die optional zusätzlich angemietet werden können, lässt sich der Standort flexibel erweitern. Hier sind Flächen von 100qm-1.000qm möglichen.

Díky přímému propojení se sousedními skladovými nebo kancelářskými prostory, které je možné si volitelně pronajmout i dodatečně, lze lokaci flexibilně rozšířit. K dispozici jsou plochy o rozloze 100 m² až 1 000 m².

Zusätzliche Räume für Lagerung, Vorbereitung, Werkstatt oder Büroarbeit stehen damit unmittelbar zur Verfügung, ohne räumliche Trennung vom Kundenbereich.

Další prostory pro skladování, přípravu, dílnu nebo kancelářskou práci jsou tak ihned k dispozici, aniž by docházelo k oddělení od zákaznické části.

Alle Flächen sind beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar.

Všechny prostory jsou vytápěny a vybaveny podlahovým vytápěním, což umožňuje jejich celoroční využívání.

Die Wärmepumpe mit Solaranlage sorgt für niedriege Energiekosten.

Tepelné čerpadlo se solárním systémem zajišťuje nízké náklady na energii.

Für den Warenverkehr stehen verschiedene Lademöglichkeiten, unter anderem ein Tor für Anlieferungen, zur Verfügung.

Pro pohyb zboží jsou k dispozici různé nakládací možnosti, mimo jiné i vjezdová vrata pro dodávky.

Stellplätze direkt am Objekt ergänzen die funktionale Ausstattung und erleichtern den täglichen Betrieb.

Parkovací místa přímo u objektu doplňují funkční vybavení a usnadňují každodenní provoz.

Die Kombination aus repräsentativem Ladenlokal und direkt angebundenen Lager- bzw. Nebenflächen eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe mit Showroom, etwa aus den Bereichen Sanitär, Elektro, Innenausbau, Bau oder Möbel, aber auch für andere Unternehmen, die Verkaufs-, Beratungs- und Lagerflächen sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Kombinace reprezentativního obchodního prostoru a přímo propojených skladových a přilehlých prostor je vhodná zejména pro řemeslné firmy s showroomem, například v oblastech sanitárního vybavení, elektroinstalací, interiérových úprav, stavebnictví nebo nábytku, ale také pro jiné společnosti, které chtějí smysluplně propojit prodejní, poradenské a skladové prostory.

Der Mietpreis für die optionalen Lager- und Gewerbeflächen liegt bei ca. 7,50 €/m², abhängig von Flächengröße, Etage und Nutzung; bei größeren Flächen ist der Mietpreis verhandelbar.

Nájemné za volitelné skladové a komerční prostory činí přibližně 7,50 €/m², v závislosti na velikosti plochy, patře a účelu; u větších prostor je nájemné k jednání.

Das Objekt ist leerstehend und ermöglicht nach Absprache einen kurzfristigen Bezug.

Nemovitost je prázdná a po domluvě umožňuje krátkodobé nastěhování.

Die Immobilie befindet sich an der Düsseldorfer Straße in Leverkusen-Opladen, einer lebendigen und stark frequentierten Verkehrsachse mit spürbarem Fußgängerverkehr.

Nemovitost se nachází na Düsseldorfer Straße v Leverkusen-Opladen, na živé a frekventované dopravní tepně s výrazným pěším provozem.

Das Ladenlokal profitiert von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage, während die angrenzenden Lager- und Nebenflächen ruhig auf dem Hinterhof angeordnet sind und damit ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf bieten.

Obchodní prostor má výhodu v podobě dobré viditelnosti a centrální polohy, zatímco sousední skladové a přilehlé prostory jsou klidně uspořádány na zadním dvoře, což poskytuje ideální podmínky pro bezproblémový provoz.

Die Kombination aus kundenorientierter Straßenlage und funktionaler Hoflage schafft eine klare Trennung zwischen Publikumsbereich und Lager- bzw. Arbeitsflächen – ein besonderer Vorteil für Betriebe, die Präsentation, Beratung und Logistik an einem Standort bündeln möchten.

Kombinace zákaznicky orientované polohy u hlavní silnice a funkčního uspořádání na dvoře vytváří jasné oddělení mezi veřejnou částí a skladovými či pracovních prostory – což je zvláštní výhoda pro podniky, jež chtějí na jednom místě spojit prezentaci, poradenství a logistiku.

Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land.

Dopravní napojení je velmi dobré: dálnice A1 a A3 jsou dosažitelné během krátké jízdy a umožňují rychlá spojení směrem ke kolínskému, Düsseldorfu i Bergskému kraji.

Auch für Liefer- und Servicefahrzeuge ist der Standort problemlos erreichbar.

Lokalita je bez problémů dostupná i pro dodávací a servisní vozidla.

Für den täglichen Bedarf von Mitarbeitern und Kunden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Imbisse in unmittelbarer Umgebung.

Pro každodenní potřeby zaměstnanců a zákazníků se v bezprostředním okolí nacházejí supermarkety, pekárny, restaurace, kavárny a stánky s rychlým občerstvením.

Weitere Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Aufenthalts- und Arbeitsqualität bei.

Další poskytovatelé služeb a možnosti zásobování jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut, což přispívá k vysoké kvalitě pobytu a práce.

Das Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und ist sofort nutzbar.

Obchodní prostor je ve velmi upraveném a pořádném stavu a je ihned k použití.

Es eignet sich ideal als Verkaufs-, Beratungs- oder Showroomfläche und verfügt über ein eigenes WC sowie einen kleinen Küchenanschluss, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Betrieb gewährleistet ist.

Je ideální jako prostor pro prodej, poradenství nebo showroom a je vybaven vlastním zázemím s toaletou i malým kuchyňským přípojkem, což zajišťuje samostatný a pohodlný provoz.

Die Lager- und Nebenflächen weisen – je nach Etage und Flächenzuschnitt – unterschiedliche Ausstattungsmerkmale auf und können in weiten Teilen individuell an die Anforderungen des jeweiligen Mieters angepasst werden.

Skladové a přilehlé prostory mají – v závislosti na patře a dispozici – různá vybavení a lze je ve značné míře individuálně upravit podle požadavků konkrétního nájemce.

Dadurch eignen sich die Flächen sowohl für klassische Lagerzwecke als auch für Nutzungen mit erhöhtem funktionalem Bedarf, beispielsweise in Verbindung mit Werkstatt-, Vorbereitungs- oder Büronutzungen.

Tím jsou prostory vhodné jak pro klasické skladovací účely, tak i pro využití s vyššími požadavky na funkčnost, například v kombinaci s dílnou, přípravou nebo kancelářským využitím.

Sämtliche Flächen sind beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine ganzjährige Nutzung möglich ist.

Všechny prostory jsou vytápěny a vybaveny podlahovým vytápěním, takže je možné je využívat po celý rok.

Sanitäreinrichtungen (WC) stehen auch außerhalb des Ladenlokals im Objekt zur Verfügung.

Sanitární zařízení (toalety) jsou k dispozici i mimo obchodní prostor v rámci objektu.

Für den Warenverkehr bestehen verschiedene Zugangs- und Andienungsmöglichkeiten, darunter Ladezonen, Tore für Anlieferungen sowie weitere praktikable Zugänge für den täglichen Betrieb.

Pro pohyb zboží existují různé vstupní a nakládací možnosti, včetně nakládacích zón, vjezdových vrat pro dodávky a dalších praktických vstupů pro každodenní provoz.

Stellplätze direkt am Objekt ergänzen die Ausstattung und tragen zu einem reibungslosen Ablauf für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr bei.

Parkovací místa přímo u objektu doplňují vybavení a přispívají k hladkému chodu pro zaměstnance, zákazníky a dodávky.

Durch die Kombination aus sofort nutzbarem Ladenlokal, flexibel gestaltbaren Lagerflächen und individuellen Anpassungsmöglichkeiten lassen sich passgenaue Lösungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen realisieren.

Díky kombinaci okamžitě použitelných obchodních prostor, flexibilně přizpůsobitelných skladovacích ploch a individuálních možností úprav lze realizovat přesně šité řešení pro různé komerční využití.