Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderního obytného zážitku ve 2. patře udržovaného obytného domu na vstupu do Oberstdorfu s prostorným vícekrokovým balkonem orientovaným na jih/západ, ze kterého se naskýtá výhled na skokanský můstek a různé horské masivy Oberstdorfu.

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována a žádný detail nebyl opomenut. Podrobnosti viz níže.

K bytu patří sklepní kóje a navíc místnost ve 3. patře, která momentálně není započítána do obytné plochy. Ta se ale za určitých podmínek může uplatnit jako další místnost (pracovna apod.) – s připojeným elektřinou a osvětlením. Rovněž je k dispozici malé střešní okno.

Před a za domem je dostatek parkovacích míst.

Tato atraktivní adresa se nachází v klidné rezidenční čtvrti na okraji centra obce a nabízí ideální kombinaci blízkosti k infrastruktuře a klidu.

Nádraží, pěší zóna s četnými obchody, restauracemi, kavárnami a supermarkety jsou dosažitelné pěšky za pouhých cca 8–10 minut. Obchody (např. pekárna, Edeka) a autobusové zastávky jsou dokonce v bezprostřední blízkosti. Dokonce i lékařské centrum lze pohodlně dojít.

Veřejná doprava:

Hlavní nádraží Oberstdorf je snadno dostupné, odkud jezdí vlaky do regionu a do Rakouska. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut.

Příroda a volný čas:

Oberstdorf je rájem pro turisty, lyžaře a milovníky přírody. Slávné hory jako Nebelhorn, Fellhornbahn či Rubihorn jsou rychle dostupné. V létě začíná přímo za dveřmi množství turistických tras a tras pro horská kola, v zimě vedou běžecké tratě a lyžařská střediska (např. Nebelhorn nebo Söllereck) do několika minut. Byt často profitje z krásného výhledu na Allgäuer hory a nachází se na slunném a klidném místě.

Další výhody:

V okolí najdete lékárny, mateřské školky, školy a kliniku Oberstdorf. Sama ulice je dopravně zklidněná a je charakteristická typickou alpskou výstavbou s chatami a obytnými domy.

Tato lokalita se výborně hodí jak pro trvalé bydlení milovníků přírody, tak i jako rekreační byt, protože spojuje výhody centrální dostupnosti s idylou horského světa – klidná, ale nikdy neodlehlá. Oberstdorf nabízí celoročně pestrou nabídku sportu, kultury a odpočinku v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska.

Byt byl důkladně a profesionálně zrekonstruován – s důrazem na kvalitu, komfort a moderní technologie. Vše bylo provedeno ve spolupráci s řemeslnými podniky z Allgäu.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena: moderní jističová skříň s chráničem typu FI, nové rozvody, kvalitní zásuvky a vypínače značky Busch-Jaeger, elektrické rolety ve všech místnostech, chytré podlahové vytápění v koupelně/toaletu a bodové osvětlení v chodbách a koupelnách.

Koupelna se představuje jako oáza pohody: velká, téměř bezprahově obložená sprcha s dešťovou hlavicí a koupelnová keramika značky Villeroy & Boch, dále nové sanitární instalace včetně vlastních uzávěrů a vodoměrů.

Vytápění v celém bytě je rovněž kompletně nové.

Elegantní masivní parkety, nové dveře a obložení v bílé barvě, elegantní skleněné posuvné dveře vedoucí do obývacího pokoje a čerstvě omítnuté stěny s sádrokartonovými stropy vytvářejí světlou, moderní atmosféru, kterou v Oberstdorfu nenajdete často.

Byt rovněž zahrnuje zakázkovou kuchyň s kvalitními spotřebiči značek Bosch a Siemens (mikrovlnná trouba, trouba, varná deska, myčka, lednička). Kuchyň je nutné odkoupit za 8 000 €.

Všechny práce byly řádně převzaty a zdokumentovány.

Byt je ihned k nastěhování a kombinuje vysoce kvalitní materiály s promyšleným komfortem – ideální k pohodlnému bydlení.

Podrobný seznam provedených rekonstrukčních prací je k dispozici na vyžádání.