Pronájem nebytového prostoru • 250 m² bez realitkySchulstraße 1, , Hessen

U tohoto objektu se jedná o tradiční gastronomickou nemovitost s bohatou historií v srdci Vöhl-Basdorfu, která byla po desítky let stálou součástí místního života. Restaurace byla po mnoho let úspěšně provozována a nyní, po ukončení činnosti posledních nájemců, hledá novou gastronomickou identitu.

Budova nabízí několik hostinských prostor s rozdílným charakterem, galerijní patro pro společnosti i plnohodnotnou gastronomickou kuchyni s přilehlými prostory. Konstrukční stav je solidní, uspořádání místností funkční a využitelné různými způsoby. Objekt se hodí jak pro klasickou gastronomii, regionální kuchyni, kavárenské a bistro koncepty, tak i pro menší akce a společenská setkání.

Současný název „Kutscherhus“ není závazný. Práva k názvu patří vlastníkovi a mohou být na jeho přání poskytnuta, včetně ochrany názvu. Alternativně je výslovně možná kompletní nová pozice značky.

Zvláštní důraz je kladen na nájemce-přátelské nové pronajímání:

V počáteční fázi se stanovuje mírný měsíční nájem ve výši 550,00 € netto. Po úspěšném zavedení provozu je plánováno postupné zvyšování nájmu přibližně na 5,00 € netto za m² – s ohledem na využitelnou plochu a realistický výnosový potenciál. Cílem je dlouhodobé a spravedlivé partnerství.

Objekt se nachází v centrální části vesnice Basdorf, obce Vöhl, okresu Waldeck-Frankenberg, v turisticky velmi atraktivní oblasti GrimmHeimat NordHessen. Ulice Schulstraße 1 leží přímo u hlavní příjezdové trasy k Edersee – jednomu z nejdůležitějších turistických taháků regionu. Veškerá tranzitní doprava směřující k Edersee prochází přímo Basdorfu, a tudíž míjením této lokality.

Kromě Edersee, ke kterému patří i Národní park Kellerwald-Edersee jako mezinárodně známý magnet pro přírodu a volný čas, leží v krátké jízdní vzdálenosti barokní město Bad Arolsen. Také okolní obce podél okrajové cesty k Edersee zajišťují celoroční přítok hostů. Cykloturisté, pěší turisté, denní návštěvníci, turisté na dovolenou i místní obyvatelé tvoří širokou a stabilní základnu zákazníků.

Z hlediska turistiky nabízí lokalita velmi příznivé podmínky pro gastronomii:

Silná sezóna od jara do podzimu je navíc doplněna o akce, obecenský život a stálou klientelu v zimních měsících. Právě tato kombinace zajišťuje realistickou možnost celoročního provozu, pokud bude koncept pevně zakotven regionálně a profesionálně řízen.

Lokalita kombinuje blízkost vesnického jádra, turistickou frekvenci a tranzitní dopravu – což představuje jasnou konkurenční výhodu pro gastronomické podniky.

Nemovitost disponuje několika útulnými hostinskými prostory s tradičním, příjemným charakterem. Dřevo, historické prvky a přehledná struktura místností podtrhují atmosféru. Galerijní patro je ideální pro společnosti, oslavy či samostatné hostinské zóny.

Centrálně umístěný pult nabízí funkční využití. Kuchyně je vybavena jako klasická gastronomická kuchyně s nerezovými povrchy, chladicími a skladovacími prostory a s promyšleným uspořádáním pracovních ciest.

Vybavení odpovídá solidnímu gastronomickému standardu. Koncepční či technická modernizace může být v závislosti na plánovaném využití smysluplná, ale není podmínkou pro krátkodobé znovuzprovoznění provozu. Objekt novému nájemci nabízí volnost pro vytvoření vlastních postupů a designu podle vlastních představ.

Doručovací a servisní cesty jsou plně zajištěny. Dodávky prostřednictvím Service-Bund, METRO či regionálních dodavatelů jsou bez problémů možné.

Objekt nabízí vzácnou příležitost znovuoživit známou a uznávanou restauraci, aniž by bylo nutné začínat od nuly. Vesnická komunita, regionální maloobchod i turistické prostředí zajišťují stabilní základ.

Hledáme nikoli provozovatele na krátkou dobu, ale nájemce s vizí, srdcem a regionálním propojením. Vlastník projevuje velký zájem o udržitelný a partnerský obchodní koncept.

Místo s historií – a s velmi dobrými předpoklady pro budoucnost.

Nájemní model a ekonomický rámec

Jsme si vědomi, že znovuoživení tradiční gastronomické lokality vyžaduje čas, energii a podnikatelský odvážný přístup. Z tohoto důvodu byl nájemní model záměrně nastaven spravedlivě, partnersky a s ohledem na rozvoj.

Výchozí nájem:

V počáteční fázi činí měsíční nájem 550,00 € netto.

Fáze rozvoje:

Po přibližně 12 měsících, jakmile se zavede stabilní a ekonomicky životaschopný provoz, je plánováno postupné zvyšování nájmu.

Konečný nájem:

Dlouhodobě se usiluje o nájem ve výši přibližně 5,00 € netto za m².

Tato cena je odvozena od:

– skutečné využitelné plochy,

– realistického výnosového potenciálu,

– udržitelného a ekonomicky zdravého provozu.

Tento model není míněn jako nátlakové prostředek, nýbrž jako společná cesta. Cílem je dlouhodobě úspěšný provoz – jak pro nájemce, tak pro vlastníka.

Závěr – Více než jen nemovitost

Tento objekt není anonymní gastronomická lokalita.

Je to kousek Basdorfu.

Kdo sem přichází, nepřebírá jen prostory, ale také úkol:

Znovuoživení místa, kde se lidé scházejí.

Ať už půjde o klasickou vesnickou hospodu, moderní venkovskou restauraci, kavárnu s kuchyní nebo zcela nový koncept – tento dům nabízí rámec, historii a příležitost.

Se správným nájemcem zde opět rozsvítí světlo, zazní hlasy a nastoupí život.