Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitkyRiedstraße 13, , Hessen

Při pohledu na tento krásný vícegenerační dům se vyplatí se podívat blíže.

V současnosti je dům rozdělen na 2 obytné jednotky, které jsou dobře pronajaté. Kromě toho má však i pod úpravou přestavěnou suterénní část přizpůsobenou k bydlení a částečně dokončenou podkrovní přístavbu, které mohou výrazně zvýšit obytnou plochu. Dále je zde zrekonstruovaná garáž, kterou lze využít jako kancelář nebo společenskou místnost, kryté venkovní posezení vhodné pro grilování či jako zahradní lounge a sklep, kde lze uskladnit zahradní nářadí nebo provozovat malou pěstírnu rostlin. Dům i pozemek byly postupně, s láskou a důmyslem rozšiřovány.

Domácí uspořádání zahrnuje dvě pronajaté obytné jednotky nacházející se v přízemí a prvním nadzemním podlaží. Byty mají identický půdorys, liší se pouze tím, že v přízemí je terasa, zatímco v prvním nadzemním podlaží balkon.

Obě byty mají 2 pokoje, vestavěnou kuchyň a koupelnu. Jejich největším lákadlem jsou venkovní prostory. Přízemí zaujme 32 m² velkou a krytou terasou s přístupem do zelené zahrady. V prvním nadzemním podlaží vám balkon o rozloze 16 m² poskytne nádherný výhled do zahrady a příjemný odpočinek.

Na pozemku se dále nachází garáž a také carport, takže každá obytná jednotka má zajištěné parkovací místo. Dům je zcela zkolaudován a prostor byl dosud využíván jako samostatná jednotka pro majitele – zcela upravená včetně kuchyně a koupelny. Tento prostor má rovněž potenciál pro kancelář, prostor pro koníčky či hostinský pokoj.

Podkroví je zatím neupravené. S odpovídajícími přestavbovými opatřeními je zde možné vytvořit třetí byt, kterým by se mohlo přidat dalších přibližně 40 m² obytné plochy.

Přízemí: 79,32 m²; roční studený nájem: 8 400 €

1. nadzemní podlaží: 71,32 m²; roční studený nájem: 8 400 €

Adresa Riedstraße 13 v 64521 Groß-Gerau okouzlí ideální kombinací centrální dostupnosti a klidného, zeleného životního komfortu. Tento dvojrodinný dům se nachází v osvědčené a oblíbené obytné oblasti, která je obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící. Umístění v málo frekventované předsíťové ulici slibuje vysokou kvalitu bydlení a života bez rušivého tranzitu.

Výjimečnou předností této lokality je vysoká hodnota volnočasových aktivit díky blízkosti přírody. Okolí nabízí v bezprostřední blízkosti prostředí Oppenheimer-Wäldchen a Riedweg vynikající možnosti pro procházky, běhání nebo cyklistiku, které začínají přímo u prahu domu. Městská infrastruktura je zároveň vynikající.

Všechny možnosti nakupování denních potřeb, včetně různých supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů, jsou snadno dosažitelné během několika minut chůze. Co se týče vzdělávání a péče, je lokalita ideální: školky, základní školy i střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dobře napojeny, což činí Riedstraße 13 obzvláště rodinně přívětivou. Lékařská péče, lékárny a okresní nemocnice Groß-Gerau jsou rovněž snadno dostupné.

Dopravní spojení je vynikající a nabízí optimální podmínky pro dojíždějící. Dálnice A67 a A5 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují rychlé spojení s metropolitními oblastmi Rhein-Main, jako jsou Darmstadt, Frankfurt, Mainz či Wiesbaden. Pro uživatele veřejné dopravy je železniční stanice Groß-Gerau (regionální vlak) dobře dostupná a nabízí spojení do okolních měst. Autobusové zastávky jsou rovněž v dosahu pěší chůze.

Celkově Riedstraße 13 v Groß-Gerau nabízí výhody městského života spojené s klidem venkova. Poskytuje vynikající infrastrukturu, vysokou životní úroveň a perfektní dopravní spojení – ideální základ pro intergenerační bydlení nebo investiční objekt na pronájem.