Prodej domu • 332 m² bez realitky, Dolní Sasko

Moderní novostavba obytného domu se skládá ze čtyř bytových jednotek, které jsou právně rozděleny podle WEG, což umožňuje flexibilní prodej jednotlivých jednotek. Byty jsou kompaktně a funkčně navrženy, a tak dokonale odpovídají vysoké poptávce po pronájmu v Göttingenu. Zejména jednotlivci, páry i zaměstnanci univerzity a kliniky profitují z promyšleného uspořádání prostoru a moderního vybavení.

Budova bude postavena podle udržitelného standardu Effizienzhaus 40 NH a získá certifikaci QNG. Díky tomu mají investoři nárok na atraktivní zvláštní odepisování podle § 7b EStG, které umožňuje dodatečné odepsání 5 % ročně po dobu čtyř let. V kombinaci s degressivním odepisováním vzniká značná daňová výhoda, která zejména v prvních letech výrazně zvyšuje výnosnost investice. Díky tomu objekt již v prvním roce vykazuje pozitivní daňový cashflow.

Velké okenní plochy, moderní architektura a kvalitní materiály vytvářejí současné obytné prostředí. Kromě toho mají nájemníci k dispozici praktické úložné prostory na půdě a prostorný sklep na kola s dodatečnými skladovacími prostory. Nabídku dále doplňují venkovní parkovací místa.

Jedná se o udržitelnou, daňově efektivní a dlouhodobě pronajímatelnou investici v zavedené obytné lokalitě Göttingenu. Prodej probíhá přímo od developera. Dokončení je plánováno do konce druhého čtvrtletí roku 2027.

Udržitelná, daňově efektivní a dlouhodobě pronajímatelná investice v zavedené obytné lokalitě Göttingenu.

Mikrolokace:

Lokalita se vyznačuje nízkým dopravním zatížením i krátkými cestami k základním službám. V bezprostřední blízkosti se nachází EDEKA, Alnatura a lékárna, které jsou snadno dostupné pěšky. Také další obchody denní potřeby, pekárny, lékaři a banky jsou v přímém okolí.

V řadě jsou také autobusové zastávky, které během několika minut zajišťují rychlé spojení do centra města i k hlavnímu nádraží. Zeleň, jako například park Groner Mühlenpark, a menší hřiště či odpočinkové zóny přispívají k příjemné kvalitě bydlení.

Makrolokace:

Göttingen je významným univerzitním a výzkumným centrem. Centrum města je z objektu dosažitelné přibližně za 5–10 minut na kole či autobusem. Hlavní nádraží Göttingenu (s ICE-spojením) se nachází pouhých cca 2 km daleko a nabízí rychlé spojení do severních i jižních německých metropolí.

Autostráda A7 a spolkové silnice B3 a B27 jsou dobře dostupné a zajišťují výborné spojení s regionální i meziregionální dopravní infrastrukturou.

Městské prostředí:

Čtvrť se nachází ve fázi strukturálního zhodnocení: Kromě stávající výstavby vznikají i moderní obytné projekty. Díky blízkosti centra, univerzity i lokálních služeb je lokalita atraktivní pro širokou cílovou skupinu – od jednotlivců a párů přes rodiny až po pracovní pendlery.

Shrnutí:

Lokalita spojuje klidnou obytnou atmosféru s vynikající dostupností služeb a skvělou dopravní obslužností. Kombinace blízkosti centra, každodenní infrastruktury a možností dopravy vytváří ideální podmínky pro dlouhodobou stabilitu pronájmu a udržitelný růst hodnoty.

• Čtyři bytové jednotky, rozdělené podle WEG

• Novostavba v energeticky efektivním standardu EH40-NH

• QNG certifikace – podmínka pro zvláštní odepisování podle § 7b

• Zvláštní odepisování: 5 % ročně po dobu čtyř let pro dodatečné daňové výhody

• Možnost degressivního odepisování kromě zvláštního odepisování → výrazná daňová úleva v počátečních letech

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Moderní, vysoce kvalitní sanitární zařízení a podlahové krytiny

• Velké okna pro světlé a přívětivé obytné prostory

• Balkony či terasy podle jednotky

• 4 venkovní parkovací místa pro automobily

• Prostorný sklep na kola s dodatečnými úložnými prostory

• Další úložné prostory na půdě

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo a moderní technologie budovy

• Nízké provozní náklady díky energeticky efektivní výstavbě, což umožňuje nastavit vyšší studený nájem

• Dokončení koncem druhého čtvrtletí roku 2027

• Nákup přímo od developera

• Navíc 4 parkovací místa (12 500 € za každé)

Právní poznámka

U nabízeného objektu se jedná o nákup od developera. Budova se momentálně nachází v plánovací fázi; veškerá potřebná stavební povolení již byla vydána.

Vizuální znázornění, ilustrace a půdorysy uvedené v inzerátu slouží výhradně jako ukázka a vycházejí z aktuálních plánovacích podkladů. Odchylky ve výstavbě, vybavení či designu jsou výslovně vyhrazeny.

Barevná provedení a vybrané detaily vybavení lze s developerem individuálně dohodnout, pokud to stavba dovolí.

Podstatným pro rozsah služeb jsou výhradně stavební popis a notářská kupní smlouva. Za správnost a úplnost údajů není převzata žádná odpovědnost.

GHHR Immobilien GmbH

Wagenstieg 12

37077 Göttingen

Jednatelé: Sebastian Röske & Benedikt Goldhagen

Okresní soud: Amtsgericht Göttingen

Registrační číslo: HRB 206694