Prodej bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Rekonstruovaný starší byt s šarmem a komfortem – Perfektní startovací bydlení

Tento nádherný 2+kk byt včetně jedné sklepní místnosti (51 m²) v prvním patře s výtahem spojuje kouzlo starších budov s moderní rekonstrukcí (2023–2024). Veškeré práce jsou schválené úřady – včetně nové elektroinstalace, nového plynového topení a kompletně zrekonstruované koupelny.

Díky novému velkému výtahu, který byl instalován v rámci celkové rekonstrukce, je byt pohodlně přístupný.

Hlavní přednosti:

• Klidná lokalita poblíž Alte Donau

• Světlé, slunné místnosti

• Moderní kuchyně s vybavením

• Kompletní rekonstrukce sanitárního vybavení v roce 2024

• V souladu s právními předpisy a se všemi doklady uloženými u stavební policie a vídeňských sítí

Ideální pro jednotlivce, páry, mladé profesionály, studenty nebo jako první vlastní bydlení.

Byt není pronajatý a je k dispozici ihned.

Cena: 210.000 € (~4.117 €/m²). Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči a část vybavení je v ceně zahrnuta.

Provozní náklady: 165 € / Fond oprav: 47 €

Bez provize od soukromého vlastníka – žádné poptávky makléřů

Prohlídky po domluvě (během týdne i v sobotu možné)

Lokalita – Víc než jen bydlení:

Alte Donau je nejoblíbenější rekreační oblast ve Vídni. Ať už chcete ráno zaplavat, večer si užít západ slunce u vody, nebo jen hledáte klid, zde najdete své osobní útočiště. Veřejná doprava (například stanice U1 Kagran) je vynikající a během chvilky vás doveze do centra města. Obchody pro každodenní potřeby, útulné podniky a Donauzentrum jsou snadno dostupné.

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdravotnictví

Lékař

Vaše výhoda: Přímý nákup od vlastníka

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ! Tím ušetříte 3 % makléřského poplatku.

Plná podpora: Rád vám pomohu při hledání notáře a osobně vás provedu celým procesem nákupu.

Odkaz na video prohlídku:

https://youtube.com/shorts/HTDjRCvvu2o?si=3lKcVkkXaxdYKbOf