Prodej nebytového prostoru • 250 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je multifunkční komerční jednotka s plochou přes 250 m² (přízemí, 1. suterén, 2. suterén) v udržovaném obytném a obchodním domě v centrální poloze v historickém centru Rottenburgu am Neckar.

Jednotka disponuje vlastním vstupem, samostatným druhým přístupem i možným dalším únikovým východem. Původně plánovaná jako hospoda, nachází se objekt v hrubém stavu a nabízí ideální příležitost, jak si realizovat vlastní koncepty a nápady – ať už jako ateliér, dílna, prostor pro akce, soukromá wellness zóna či něco zcela nového.

V téměř každé místnosti jsou již instalovány vodovodní a kanalizační přípojky, což výrazně usnadňuje flexibilní využití a pozdější přestavbu.

Dále jsou ve všech místnostech předinstalované větrací šachty, ideální pro gastronomické nebo výrobně orientované aplikace.

Po dokončení rekonstrukce bude možný bezbariérový přístup (výtah).

Investoři zde najdou atraktivní možnost vytvořit flexibilně využitelné prostory, které se podle úrovně rekonstrukce dají rozmanitě pronajmout – ať už jako skladové, kancelářské nebo výrobní plochy, hudební či fotografické studio, yoga nebo terapeutické místnosti.

Zvláštní vlastnosti:

• Impozantní sklep s klenutým stropem a několika místnostmi

• Příprava pro dámské a pánské toalety (rozvody a přípojky jsou již instalovány), jedna toaleta s umyvadlem je již provizorně zabudována

• Masivní stavební provedení s vynikající zvukovou izolací – díky umístění ve 2. suterénu je prakticky zvukově izolováno, obytné místnosti začínají až od 1. patra

• Celoroční konstantní teploty mezi 15–18 °C, ideální například pro skladování či citlivější využití

• Rozmanité možnosti využití – uvolněte svou kreativitu nebo se inspirujte našimi návrhy níže

• 10,3 % podíl na spoluvlastnictví celkového objektu/pozemku

• Žádné plánované zásahy na domě, navíc je součástí akvizice údržbová rezerva ve výši 9 859,14 € (stav k 01.08.2024)

• Ihned k dispozici

Poznámka ke stavu:

V zadní části objektu se objevil malý nedostatek: jedna ze zdí vykazuje mírnou vlhkost, podobnou běžnému, neupravenému sklepnímu prostoru s klenutým stropem. Hlavní místnosti tím nejsou ovlivněny. Pro řadu druhů využití to představuje minimální problém, alternativně lze postiženou oblast oddělit nebo samostatně ošetřit.

Možnosti klasického využití:

• Gastronomický provoz / eventový prostor

• Skladová nebo výrobní plocha

• Umělecký ateliér / dílna

• Terapeutické místnosti nebo ordinace

• Fotostudio / natáčecí studio / lokalita pro fotografii či filmování

Funkční a ekonomické nápady:

• Urban farming / pěstování hub / mikrozelenina

• Tančírna nebo studio bojových umění

• Tematický obchod / butik

• Párty místnost

Kultura a sociální projekty:

• Kulturní centrum / občanský projekt / mládežnické centrum

• Umělecká galerie nebo vystavba typu pop-up

• Muzeum či výstava soukromých sbírek

• Společenství, komunitní centrum

Kreativní/neobvyklé nápady:

• Escape room / zážitkový svět / parkour

• Vinotéka / whisky lounge / degustace

• Kasino / herní svět

• Zkušebna nebo záznamové studio

• Lezecká hala / boulder sklep

• Bunker nebo „safe space“

• Kino nebo gaming lounge

• Klub / soukromý klub / zóna pro členy

• Soukromý bazén / spa zóna / depozit

Další zajímavé informace pro vaši investici:

- Daň z nemovitosti: 162,86 €

- Měsíční poplatek (Hausgeld): 313 € včetně rezervy

- Rezerva domu/jednotky: 95 719,88 € / 9 859,14 € (stav k 01.08.2024)

- Počet bytů v domě: 16

- Počet komerčních jednotek v domě: 5

- Podíl na spoluvlastnictví: 103/1000

- Velikost pozemku: 414 m²

Mikrolokace:

Obytný a obchodní dům obsahuje celkem pět komerčních jednotek a 16 bytů. Okolí je tvořeno obytnou zástavbou a obchody pro denní potřeby.

Město Rottenburg je atraktivní pro přilehlé obce a jako druhé největší, bývalé římské město v okrese Tübingen představuje významný lokalitu pro rozličné odvětví.

Okolí a vzdálenosti:

- Nejbližší autobusová zastávka: 100 m, cca 1 minuta chůze

- Vlakové nádraží Rottenburg: 700 m, cca 10 minut chůze

- Řada pekáren, fast foodů, restaurací, obchodů a historické center jsou v bezprostřední blízkosti

Makrolokace:

Díky centrální poloze v srdci Rottenburgu jste ihned na silnici B28 ve směru na A81 – Stuttgart/Singen nebo Tübingen.

Okolní města a vzdálenosti:

- Tübingen: 13 km, cca 18 minut jízdy

- Nagold: 22 km, cca 23 minut jízdy

- Herrenberg: 23 km, cca 21 minut jízdy

- Reutlingen: 24 km, cca 28 minut jízdy

- Horb am Neckar: 25 km, cca 22 minut jízdy

- Balingen: 35 km, cca 33 minut jízdy

- Stuttgart: 55 km, cca 47 minut jízdy

Jednotka může být s investicemi přeměněna na unikátní koncepci prostoru, ale je zároveň vhodná i pro nákladově efektivní a okamžité využití, například jako skladová plocha nebo showroom.

Elektrické a vodovodní přípojky jsou v jednotce již funkční, či byla dosud instalována pouze provizorně, aby byla umožněna základní obsluha. Pro esteticky působivou realizaci a harmonický celek prostoru se doporučuje při závěrečných rekonstrukčních pracích zajistit čistou a esteticky provedenou instalaci rozvodů dle představ budoucího majitele.

Pokud má být jednotka využívána komerčně s návštěvností zákazníků a reprezentativně upravena, je třeba počítat s výrazným investičním objemem. V závislosti na požadovaném standardu a konceptu využití se náklady mohou realisticky pohybovat v rozmezí 100 000 až 200 000 € – zejména při kvalitním interiérovém vybavení, kompletní rekonstrukci, technické instalaci a úpravách zákaznických prostor.

Pro řemeslné firmy nebo kupce s vlastními řemeslnými schopnostmi se zde otevírají výrazné možnosti úspor, jelikož mnoho prací lze realizovat samostatně a efektivně.

Celkově jde o velmi zajímavou komerční jednotku přímo v srdci Rottenburgu. Rádi s vámi domluvíme osobní schůzku přímo na místě, abyste se mohli na objektu plně přesvědčit. K tomu bude třeba uvést vaše jméno, adresu, telefonní číslo a krátký popis plánovaného využití. Následně vás budu neprodleně kontaktovat. Jednotku kupujete přímo od majitele, bez provizních nákladů placených zprostředkovatelům či makléřům.