Prodej domu • 385 m² bez realitky, Hessen

Dům postavený v roce 2017 spojuje nejvyšší standardy energetické efektivity (KfW 40 Plus / Effizienzhaus Plus resp. Passivhaus Plus) a komfort s moderním kubistickým stavebním stylem – často označovaným i jako Bauhaus.

Dům má velmi prostorné dispozice a navíc obsahuje samostatný byt s vlastní kuchyní a koupelnou, stejně jako prostornou dvojgaráž. Celkem se zde nachází více než 12 místností, 4 koupelny a další užitné prostory. Ve většině obytných prostor najdete stěhově velká okna od podlahy až ke stropu, která jsou řešena jako dveře a je možné je zcela otevřít. U podlahových krytin byla kladena důraz na jednotnost. Veškerý dům je pokrytý jedním dřevěným dubovým parketovým podlahovým krytinou (s výjimkou sklepa, kde je použit kvalitní laminát) a ve všech koupelnách a užitných prostorech jednotná dlažba. Všechny podlahové krytiny jsou pevně přilepené.

Zahradu a okolní přírodu si nejlépe užijete z jedné z teras nebo s výjimečným rozhledem z přes 70 m² velké střešní terasy.

Rozložení:

Když vstoupíte do domu v horním patře (OG), okamžitě pocítíte pocit prostornosti díky zvýšeným stropům (2,70 m), vysokým dveřím (2,30 m) a širokým chodbám. Na této úrovni se nacházejí čtyři zhruba stejně velké univerzální místnosti (například dětské pokoje/domácí kancelář), všechny s okny od podlahy ke stropu, o velikosti mezi 17 m² a 20 m², přičemž u tří z nich je výhled do lesa. Velký vstupní prostor a šatna se vestavěnými skříněmi a koupelna se sprchou, vanou, toaletou a dvojitým umyvadlem se rovněž nacházejí na této úrovni.

Ze otevřeným schodištěm se dostanete do 2. patra (2.OG), které je postaveno jako mezistupeň a disponuje tak rozlehlým střešním terasovým prostorem (více než 70 m² střešní terasa). V interiéru se v 1. patře nachází rodičovská část, tedy ložnice, šatna a velká koupelna (mimo jiné s volně stojící vanou a prostornou sprchou s efektivním padajícím proudem vody). Z ložnice je nejen přímý vstup na střešní terasu, ale i úchvatný výhled přímo z postele do sousedícího lesa – k tomu byla nad ložnicí nahrazena běžně terasu obklopující střešní attiku sklem, což poskytuje nerušený výhled. Zdvojením stropní konstrukce mezi 1. a 2. patrem se zajistil přechod mezi interiéry a terasou bez schodů, tj. přízemní a bezešvý. Kromě z ložnice lze terasu vstoupit také z koupelny a rovněž ze schodiště (tak mohou hosté vstoupit na střešní terasu, aniž by museli vstupovat do soukromých prostor).

Ze 1. patra se schodištěm sestupuje do přízemí (EG) – zahradového patra. Zde se nachází otevřený prostor se obývacím a jídelním pokojem a otevřenou kuchyní (celkem cca 73 m²). Za otevřenou kuchyní je umístěna samostatná mycí kuchyňka. Na této úrovni je též menší místnost, kterou lze dobře využít jako pokoj pro hosty nebo kancelář, dále hostská toaleta s přídavnou sprchou a malý sklep. Ze široké okenní fasády o šířce 7 metrů v obývacím pokoji se dostanete na hlavní terasu (cca 4,5 x 9 m) a do zahrady.

Ještě o patro níže se nachází sklep (UG) s připojitelným bytem, sestávajícím ze dvou místností, koupelny se sprchou a menší kuchyně určené pro jednu osobu. Také v sklepě je velká fitness místnost (35 m²), kterou lze případně dělit, prádelna s rozvody pro pračky, sklepní místnost a technická místnost pro domovní přípojku. V obývacím pokoji připojitelného bytu jsou rovněž okna od podlahy se dveřmi na balkon a vlastní předem umístěná terasa.

Mezi Staatspark Fürstenlager a zámkem Schönberg se tato vila nachází v klidné slepě, obklopena přírodou a s vysokou hodnotou pro relaxaci. Z domu máte výhled na lesní pozemek příslušný k domu a okolní pole a kopečky s pastvinami pro koně. Turistika, horská cyklistika a dlouhé procházky začínají přímo u dveří domu – bez dalších dojíždění.

Dům je vytápěn modernní tepelnou čerpadlem a je vybaven nejmodernější domácí technikou.

Vybrané vybavení:

- Energie Plus standard (KfW Effizienzhaus 40+)

- Dřevěno-hliníková okna, trojitě zasklená, zvenku hliník antracitově šedý – RAL 7016, uvnitř smrková bílá

- Elektrické lamelové rolety s dálkovým ovládáním

- V podlaze vestavěné elektrické rolety u skleněného prvku vedle vstupních dveří

- Terasové krytí s elektricky ovládaným lamelovým střešním krytem a bočním elektrickým stínícím systémem (Warema)

- Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa a vedlejších prostorů

- Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo (čistě vnitřní jednotka) značky Viessmann s topným a chladicím režimem (perfektní klima i v horkých letních dnech)

- Střešní a garážová střecha jsou vybaveny solární fotovoltaickou elektrárnou (technika od SMA)

- Lithium-iontový bateriový úložiště (LG)

- 2 ventilační zařízení značky Zehnder ComfoAir 550 a ComfoAir 160 (hlavní a byt pro připojení odděleně) s rekuperací energie

- Plně automatizovaná zvířecí dvířka "petWalk"

- Redundantní zvedací zařízení Aqualift F duo

- Zařízení pro odstraňování vodního kamene

- Všechny stěny potažené malířským textilním tápisem

- Okna od podlahy, která se dají zcela otevřít, s nerezovým skleněným zábradlím

- Příprava výtahové šachty na všech 4 patrech

- Kompletně oddělený samostatný byt

- Celkem tři vstupní dveře do domu (na všech úrovních kromě 2. patra), což umožňuje i dobrou dělitelnost na více obytných jednotek

- Dům plně kabeláž LAN

- Celkem 4 koupelny – bezprahové sprchy bez vany, dvakrát navíc s vanou – jedna z nich volně stojící, 2x sprchy s efektním padajícím proudem vody

- Otevřená luxusní designová kuchyně s přístroji od Gaggenau/Bora

- Doplněk – samostatná "mycí kuchyňka"

- Kuchyňka na jednu osobu v připojitelném bytě

- Exkluzivní koupelnový nábytek

- Vestavěné bodem osvětlení – vše LED technologie (teplé odstíny světla), částečně s stmívači

- Vestavěné skříně na všech patrech – bez úchytků, v matné bílé barvě a po celé výšce místnosti

- Bio ethanol krb v obývacím pokoji

- Exkluzivní lepený dubový parket (značka Joka)

- Exkluzivní dlažba ve všech koupelnách a přilehlých prostorech

- Designové schodiště z oceli a masivní dubové dřevěné schodové stupně

- atd.

Dům, s výjimkou sklepa, je postaven v konstrukci dřevěného rámu, nabízí velmi příjemné vnitřní klima a je optimálně izolován.

Více informací o dispozicích a vybavení rádi poskytneme na vyžádání.

Kupní cena:

Nehovoríme o nuceném prodeji. Nadále v domě bydlíme, dokud nebude prodán za tržně odpovídající cenu.